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[论事] 哪家银行的Offset 账户政策好? [复制链接]

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楼主
发表于 2024-7-12 17:18:53 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
如题,11月就可以refinance了,手里有些闲钱想放到Offset账户去(综合考虑了下要比做定存性价比高一些),目前贷款在ANZ,有朋友在其他银行做过么?有没有好的推荐,多谢。

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沙发
发表于 2024-7-15 16:36:31 |只看该作者 微信分享
这个要根据你的对冲的金额来看,ANZ和ASB的是revolving credit,limit不会变化,但是他们是有一个限额的。westpac和BNZ是offset,没有限额。但是对冲的本金会随时间而减少。两种产品最终实现的效果是一样的,具体的可根据你的需求来选择。
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板凳
发表于 2024-7-15 21:00:49 |只看该作者 微信分享
都什么年代,还玩REVOLVING CREDIT?上个周期的东西, 现在早被银行糟蹋完了。

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发表于 2024-7-16 14:40:20 |只看该作者 微信分享
HBSZ999 发表于 2024-7-15 15:36
这个要根据你的对冲的金额来看,ANZ和ASB的是revolving credit,limit不会变化,但是他们是有一个限额的。w ...

可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗? OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的? 谢谢
男孩穷着养,不然不晓得奋斗;女孩富着养,不然人家一个棒棒糖就哄走了。

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发表于 2024-7-16 21:17:49 |只看该作者 微信分享
5555 发表于 2024-7-16 13:40
可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗? OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的? 谢谢 ...

比方你原来有50万贷款,正好其他渠道有了30万资金,那就可以固定贷款20万,另外30万资金对冲30万贷款就成了独立的flexible home loan,以后碰到缺钱从里面用点,利率略高,现在是8%。当然也可以随时重新做成固定贷款。这个flexi贷款现在最多35万。

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发表于 2024-7-17 11:49:48 |只看该作者 微信分享
5555 发表于 2024-7-16 13:40
可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗? OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的? 谢谢 ...

金额是固定的,例如你现在有100万的贷款,目前是固定的一年,到期后你选择将其中的20万拿出来用作对冲,这样你新的贷款结构就变成了80万固定一年,加上20万的flexible home loan。然后你可以将20万的存款存到这个账户来抵扣贷款利息。

在这期间你发现你又多了10万的存款,想多对冲10万,这个时候你是需要将你80万的固定贷款break掉,将其中的10万 restructure成flexible home loan,这样才可以将你多出来的10万存款也进行对冲。
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发表于 2024-7-18 10:08:45 |只看该作者 微信分享
HBSZ999 发表于 2024-7-17 10:49
金额是固定的,例如你现在有100万的贷款,目前是固定的一年,到期后你选择将其中的20万拿出来用作对冲, ...

谢谢, 如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款, 需要重新走贷款审批程序吗? 还是直接固定利率就可以了。 谢谢
男孩穷着养,不然不晓得奋斗;女孩富着养,不然人家一个棒棒糖就哄走了。

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发表于 2024-7-18 10:36:47 |只看该作者 微信分享
westpac bnz best!

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发表于 2024-7-18 10:44:46 |只看该作者 微信分享
ASB也有一个本金会每月递减的offset,好像叫orbit什么。但是减的很少,我15W的offset,每个月只减少150,想30年还完还是要自己找银行做大额还贷。

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发表于 2024-7-18 11:03:27 |只看该作者 微信分享
5555 发表于 2024-7-18 09:08
谢谢, 如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款, 需要重新走贷款审批程序吗? 还是直接固定利率就 ...

不用的,随时需要用钱的时候可以联系银行或我们来直接帮你固定利率。无需审批。
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发表于 2024-7-18 11:04:55 |只看该作者 微信分享
5555 发表于 2024-7-18 09:08
谢谢, 如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款, 需要重新走贷款审批程序吗? 还是直接固定利率就 ...

不用的,无需审批。直接固定就好
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发表于 2024-7-18 11:57:57 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-7-15 20:00
都什么年代,还玩REVOLVING CREDIT?上个周期的东西, 现在早被银行糟蹋完了。

为什么呢?
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2024-7-18 17:46:06 |只看该作者 微信分享
阿苏2016 发表于 2024-7-18 09:44
ASB也有一个本金会每月递减的offset,好像叫orbit什么。但是减的很少,我15W的offset,每个月只减少150,想 ...

看沙发就知道了。asb 那个不是真正意义上的offset.新西兰不像澳洲,四大银行只有westpac 和BNZ有。

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发表于 2024-7-18 22:40:44 |只看该作者 微信分享
westpac 比较好

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发表于 2024-7-18 22:51:57 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2024-7-18 10:57
为什么呢?

上个周期这个都是近60-100万数额,可以直接拿下1-2个房子。这个现在放了个上限,根本买不到一个房子,鸡肋了。

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发表于 2024-7-19 09:35:44 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-7-18 21:51
上个周期这个都是近60-100万数额,可以直接拿下1-2个房子。这个现在放了个上限,根本买不到一个房子,鸡 ...

看个癌症够了
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2024-7-19 20:49:59 |只看该作者 微信分享
ANZ的Flexi简单易用,不要想的那么复杂,就是一个有20万到30万额度的可以透支的账户,比如说你买房子贷款了30万,你把这30万做成flexi,那一开始是负的30万,按照flexi home loan的利息算30万的利息,然后你突然有20万现金,你就可以全部转到这个账号里面还掉20万,剩下10万按照flexi home loan的利息算利息,这样你就有20万的透支额度可以随便买什么,用来做投资房首付都可以,或者你突然要买车从这里面花掉5万,余额就变成负的15万,按照15万算利息。

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发表于 2024-7-21 15:28:34 |只看该作者 微信分享
游客 发表于 2024-7-19 19:49
ANZ的Flexi简单易用,不要想的那么复杂,就是一个有20万到30万额度的可以透支的账户,比如说你买房子贷款了 ...

楼主马上要从目前的ANZ转到其他银行了啊。而且你说这些和offset 也没有什么关系啊。因为ANZ新西兰压根就没有offset账号。二楼说的很明白。

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发表于 2024-7-22 14:19:33 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2024-7-18 16:46
看沙发就知道了。asb 那个不是真正意义上的offset.新西兰不像澳洲,四大银行只有westpac 和BNZ有。 ...

ASB也会逐渐递减本金,但是像我上面说的,只是还的很少,切offset账户申请的金额不能超过20W的额度,不如W和B家那种按期偿还。但是随时大额还贷。所以其实也差不多吧。就是得自己盯着点。其余我没觉得和传统OFFSET有多大区别。如有可以科普下。

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发表于 2024-7-24 15:52:52 |只看该作者 微信分享
ANZ 和ASB 有金额上限,BNZ 和 Westpac 可以申请全额OFFSETTING。 ANZ 是一直INTEREST ONLY 不用申请,BNZ 和WESTPAC 是默认P& I, Interest ONLY 需要单独申请,根据收入审核,最长5年。
Sadhunter

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