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日志

分享 国际调查:新西兰主要住房市场让人负担不起
2020-1-21 13:47
2020年1月20日发布的第16届年度国际住房负担能力调查报告,对全球8个国家的309个住房市场进行了调查,新西兰所有的8个住房市场都评为“严重负担不起”。护士,教师和其他中产阶级专业人士越来越无法在他们工作的城市买房。 房价收入比指数 陶朗加(Tauranga)—丰盛湾西部(Western Bay of Plenty)的可负担性最 ...
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分享 在新西兰什么样的房子是漏水房?我们又该如何分辨呢?
2019-10-29 16:56
很多新西兰的房产买家肯定都听说过漏水房或是有些房主经历过房子漏水的情况。很多人听到漏水房就会闻之色变。 不过漏水房也不是说完全不能买,因为有些漏水房屋多处的地理位置可能很好,后期翻修或是重新开发会有很好的增值潜力。有的新西兰房产投资者对于漏水房的投资有一套自己的方法和经验,但是大部分买家可 ...
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分享 金融机构预测2020年新西兰房价增长或达到7%!奥克兰人,先别那么乐观 ... ... ... ...
2019-10-18 11:03
金融机构预测2020年新西兰房价增长或达到7%!奥克兰人,先别那么乐观 ... ... ... ...
2019年10月,Westpac银行预计2020年房价增长或达到7%,而ASB银行也表示市场正在复苏。房地产协会(Real Estate Institute,简称REINZ)最新数据也显示,房价经过萧条期后已然开始回升。 我们可能要和一蹶不振的房地产市场说再见了。 据Westpac,新一轮的房价增长将受到资本利得税取消和房贷利率骤跌的 ...
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分享 新西兰房市有崩溃风险,全球货币宽松政策埋下危机的种子
2019-7-18 11:48
根据彭博资讯的最新研究,新西兰和加拿大是房价调整最脆弱的经济体,澳大利亚和英国也引起了关注。 为了建立一个“住房泡沫仪表盘”,经济学家Niraj Shah 研究了房价与租金和收入的比率,以及通货膨胀调整后的价格和家庭信贷。 结果显示,加拿大和新西兰似乎处于最不可持续的道路上,两国的住房成本与工资 ...
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分享 新西兰贷款案例分享(五)
2019-7-17 22:27
在新西兰可以提供贷款服务的机构除了银行之外,还有许多的金融公司(financial company)可以为客户提供贷款,这些金融机构全部受新西兰金融监管局监管,并且必须拥有相关的执照,才可以经营。整个行业非常成熟,正规。有些客户可能由于一些原因,无法直接在银行获得贷款,就可以先在金融公司去申请贷款,后期等条件满足银 ...
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分享 新西兰贷款案例分享(四)
2019-7-8 16:58
在新西兰客户的房屋贷款是可以在不同的银行之间换的( refinance )。例如一个客户的贷款本来在A银行,但是客户发现B银行目前的贷款利率更好,同时 cash back (现金返还)也更好。那么客户可以在B银行申请一个和A银行一样的贷款,然后B银行会把A银行的贷款还掉,客户在A银行的贷款随机还清,同时在B银行新增一个一模一样 ...
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分享 新西兰贷款案例分享(三)
2019-7-4 11:46
在新西兰大多数的住房是独立的别墅,如果你不喜欢市场上卖的房子,可以买一块地自己建造,在这种情况下,银行也可以给客户发放贷款,这种贷款名字叫建筑贷款。这种贷款有一个特点是, 贷款是根据客户的房屋建造的进度一步步的发放给客户 ,贷款的期限一般是1年,贷款的期限内客户只需要还利息。等房屋建造好,获得政府的相 ...
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分享 最新数据,新西兰首次置业者正在积极进入市场
2019-7-1 12:01
根据储备银行5月份数据显示,首次置业者的按揭金额超过了投资者。自从储备银行开始分类记录以来,还是第一次出现这种现象。 2019年5月银行发放了64.7亿纽币贷款,比去年同期减少了1.2亿纽币。其中投资者的按揭贷款为11.4亿纽币,首次置业者为11.5纽币。这是首次置业者首次在贷款金额上超过投资者。 储备银行从2014 ...
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分享 新西兰贷款案例分享(二)
2019-7-1 11:58
在新西兰如果客户想买房子,一般会先向银行申请贷款,贷款获批后,银行会给可以一份预批信(approved letter),一般情况下预批信中是带有条件的(conditions)。信中会详细介绍贷款获批的金额,以及后期还需要补充的资料。满足了预批信上的条件后,银行才会给客户发放贷款。预批信的有效时间一般是3个月,到期后可以再续 ...
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分享 新西兰贷款案例分享(一)
2019-6-21 13:20
为了更好的帮助大家了解新西兰贷款的申请方式以及相关政策,从今天开始,我为大家来分享我工作中的实际案例。在新西兰很多人申请贷款的时候会选择贷款经纪人(Mortgage Broker)来帮助申请。贷款经纪人的优势是他们了解市面上所有银行的政策并且贷款经纪的服务是免费的。找贷款经纪申请贷款可以大大的提高贷款获批的几率。 ...
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