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日志

分享 新西兰最新房产数据,全国主要城市房价持续下跌
2022-9-19 13:46
9月新西兰最新房产数据显示,全国房价中位数下跌5.9%至80万。奥克兰中位数下跌8.3%至110万。房屋平均出售需要的天数为49天。 全国范围内,房价中位数已从2021年11月的峰值下降了120,143纽币,奥克兰则与2021年11月的峰值相比下降了200,000纽币。 在过去六个月中,新西兰的房价中位数下降了9.6%,而惠灵顿 ...
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分享 9月新西兰最新贷款信息更新
2022-9-19 13:45
9月贷款信息更新 1.截止到8月底,四大行利率较6月份的最高点有所回落。 2.四大行本周均陆续上调了其1年期和18个月的固定贷款利率。1年期普遍涨至5.15%,18个月涨至5.35%。 3.继5月各家银行停止受理贷款比例超过80%的申请至今,所有银行已经陆续全部重新开放该业务。 4.ASB再次上调其测算利率 ...
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分享 2021年,新西兰住房贷款利率有望降至2%以下
2020-10-20 08:52
新西兰央行先前表示官方现金利率在2021年3月份之前会一直保持在0.25%,但越来越多的人预计到2021年4月份可能会跌至负值。 ASB经济学家表示,他们预测住房贷款利率很快就会降至2%以下。目前主流银行的挂牌利率普遍在2.55%左右。 最近几个月,抵押贷款利率和定期存款利率都在下降。预计未来一年抵押贷款利率还会继续下降 ...
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分享 在新西兰什么样的房子是漏水房?我们又该如何分辨呢?
2020-10-20 08:52
很多新西兰的房产买家肯定都听说过漏水房或是有些房主经历过房子漏水的情况。很多人听到漏水房就会闻之色变。 不过漏水房也不是说完全不能买,因为有些漏水房屋多处的地理位置可能很好,后期翻修或是重新开发会有很好的增值潜力。有的新西兰房产投资者对于漏水房的投资有一套自己的方法和经验,但是大部分买家可能对新西 ...
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分享 给新西兰首次购房者的7条建议
2020-10-20 08:51
在新西兰购买你的第一套房子时可能会让你不知所措。从抵押贷款经纪人、房地产经纪人到律师和卖家,要做的事情和要打交道的人太多。除非你得到好的建议,否则你很有可能会做一些错误的决定。当你使用你的积蓄和银行的大笔贷款去购买一套房子的时候,即使是最简单的错误也有可能会让你损失一大笔钱。 以下是避免最常见 ...
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分享 新西兰贷款案例分享(五)
2020-10-20 08:50
在新西兰可以提供贷款服务的机构除了银行之外,还有许多的金融公司(financial company)可以为客户提供贷款,这些金融机构全部受新西兰金融监管局监管,并且必须拥有相关的执照,才可以经营。整个行业非常成熟,正规。有些客户可能由于一些原因,无法直接在银行获得贷款,就可以先在金融公司去申请贷款,后期等条件满足银 ...
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分享 新西兰贷款案例分享(四)
2020-10-20 08:50
在新西兰客户的房屋贷款是可以在不同的银行之间换的( refinance )。例如一个客户的贷款本来在A银行,但是客户发现B银行目前的贷款利率更好,同时 cash back (现金返还)也更好。那么客户可以在B银行申请一个和A银行一样的贷款,然后B银行会把A银行的贷款还掉,客户在A银行的贷款随机还清,同时在B银行新增一个一模一样 ...
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分享 新西兰贷款案例分享(三)
2020-10-20 08:49
在新西兰大多数的住房是独立的别墅,如果你不喜欢市场上卖的房子,可以买一块地自己建造,在这种情况下,银行也可以给客户发放贷款,这种贷款名字叫建筑贷款。这种贷款有一个特点是, 贷款是根据客户的房屋建造的进度一步步的发放给客户 ,贷款的期限一般是1年,贷款的期限内客户只需要还利息。等房屋建造好,获得政府的相 ...
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分享 新西兰贷款案例分享(二)
2020-10-20 08:48
在新西兰如果客户想买房子,一般会先向银行申请贷款,贷款获批后,银行会给可以一份预批信(approved letter),一般情况下预批信中是带有条件的(conditions)。信中会详细介绍贷款获批的金额,以及后期还需要补充的资料。满足了预批信上的条件后,银行才会给客户发放贷款。预批信的有效时间一般是3个月,到期后可以再续 ...
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分享 新西兰贷款案例分享(一)
2020-10-20 08:46
为了更好的帮助大家了解新西兰贷款的申请方式以及相关政策,从今天开始,我为大家来分享我工作中的实际案例。在新西兰很多人申请贷款的时候会选择贷款经纪人(Mortgage Broker)来帮助申请。贷款经纪人的优势是他们了解市面上所有银行的政策并且贷款经纪的服务是免费的。找贷款经纪申请贷款可以大大的提高贷款获批的几率。 ...
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