新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 哪家银行的Offset 账户政策好？

查看: 2353|回复: 19

[论事] 哪家银行的Offset 账户政策好？ [复制链接]

07510919731

=黄金会员=

Rank: 16

升级 3.84%

UID: 14074554
热情: 14841
人气: 14975
主题: 112
帖子: 433
精华: 0
积分: 15192
阅读权限: 30
注册时间: 2020-8-9

电梯直达

楼主

发表于 2024-7-12 17:18:53 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如题，11月就可以refinance了，手里有些闲钱想放到Offset账户去(综合考虑了下要比做定存性价比高一些)，目前贷款在ANZ，有朋友在其他银行做过么？有没有好的推荐，多谢。

分享0 收藏5

使用道具举报

HBSZ999

=白金会员=

Rank: 17

升级 26.21%

UID: 10070994
热情: 13300
人气: 20373
主题: 53
帖子: 16709
精华: 0
积分: 25242
阅读权限: 30
注册时间: 2017-11-1

沙发

发表于 2024-7-15 16:36:31 |只看该作者 微信分享

这个要根据你的对冲的金额来看，ANZ和ASB的是revolving credit，limit不会变化，但是他们是有一个限额的。westpac和BNZ是offset，没有限额。但是对冲的本金会随时间而减少。两种产品最终实现的效果是一样的，具体的可根据你的需求来选择。

Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验

使用道具举报

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 40980
人气: 48664
主题: 1926
帖子: 35705
精华: 7
积分: 63804
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

板凳

发表于 2024-7-15 21:00:49 |只看该作者 微信分享

都什么年代，还玩REVOLVING CREDIT?上个周期的东西，现在早被银行糟蹋完了。

使用道具举报

5555

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 11.32%

UID: 75628
热情: 4732
人气: 5522
主题: 34
帖子: 792
精华: 0
积分: 5566
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-6

地板

发表于 2024-7-16 14:40:20 |只看该作者 微信分享

HBSZ999 发表于 2024-7-15 15:36
这个要根据你的对冲的金额来看，ANZ和ASB的是revolving credit，limit不会变化，但是他们是有一个限额的。w ...

可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗？ OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的？谢谢

男孩穷着养，不然不晓得奋斗；女孩富着养，不然人家一个棒棒糖就哄走了。

使用道具举报

奶疯

开国大老

Rank: 10

升级 85.93%

UID: 286578
热情: 3088
人气: 3357
主题: 30
帖子: 92
精华: 0
积分: 3289
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-31

5#分享本帖地址

发表于 2024-7-16 21:17:49 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-16 13:40
可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗？ OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的？谢谢 ...

比方你原来有50万贷款，正好其他渠道有了30万资金，那就可以固定贷款20万，另外30万资金对冲30万贷款就成了独立的flexible home loan，以后碰到缺钱从里面用点，利率略高，现在是8%。当然也可以随时重新做成固定贷款。这个flexi贷款现在最多35万。

使用道具举报

HBSZ999

=白金会员=

Rank: 17

升级 26.21%

UID: 10070994
热情: 13300
人气: 20373
主题: 53
帖子: 16709
精华: 0
积分: 25242
阅读权限: 30
注册时间: 2017-11-1

6#分享本帖地址

发表于 2024-7-17 11:49:48 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-16 13:40
可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗？ OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的？谢谢 ...

金额是固定的，例如你现在有100万的贷款，目前是固定的一年，到期后你选择将其中的20万拿出来用作对冲，这样你新的贷款结构就变成了80万固定一年，加上20万的flexible home loan。然后你可以将20万的存款存到这个账户来抵扣贷款利息。

在这期间你发现你又多了10万的存款，想多对冲10万，这个时候你是需要将你80万的固定贷款break掉，将其中的10万 restructure成flexible home loan，这样才可以将你多出来的10万存款也进行对冲。

Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验

使用道具举报

5555

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 11.32%

UID: 75628
热情: 4732
人气: 5522
主题: 34
帖子: 792
精华: 0
积分: 5566
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-6

7#分享本帖地址

发表于 2024-7-18 10:08:45 |只看该作者 微信分享

HBSZ999 发表于 2024-7-17 10:49
金额是固定的，例如你现在有100万的贷款，目前是固定的一年，到期后你选择将其中的20万拿出来用作对冲， ...

谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就可以了。谢谢

男孩穷着养，不然不晓得奋斗；女孩富着养，不然人家一个棒棒糖就哄走了。

使用道具举报

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 39.98%

UID: 10029480
热情: 38695
人气: 41447
主题: 92
帖子: 15514
精华: 0
积分: 47996
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

8#分享本帖地址

发表于 2024-7-18 10:36:47 |只看该作者 微信分享

westpac bnz best!

使用道具举报

阿苏2016

=黄金会员=

Rank: 16

升级 68.56%

UID: 10048492
热情: 17524
人气: 18522
主题: 26
帖子: 732
精华: 0
积分: 18428
阅读权限: 30
注册时间: 2016-12-12

9#分享本帖地址

发表于 2024-7-18 10:44:46 |只看该作者 微信分享

ASB也有一个本金会每月递减的offset，好像叫orbit什么。但是减的很少，我15W的offset，每个月只减少150，想30年还完还是要自己找银行做大额还贷。

使用道具举报

LeonChenNZ

大天使

Rank: 14

升级 66.66%

UID: 14077665
热情: 7941
人气: 14053
主题: 2
帖子: 4653
精华: 0
积分: 13333
阅读权限: 30
注册时间: 2020-10-5

10#分享本帖地址

发表于 2024-7-18 11:03:27 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-18 09:08
谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就 ...

不用的，随时需要用钱的时候可以联系银行或我们来直接帮你固定利率。无需审批。

Leon Chen - Financial Service Provider 注册贷款顾问 | 贷款业务咨询办理服务 | 12年行业经验

Mobile: 021 0699 878 Email: lc.mortgageltd@gmail.com

Wechat：LeonChenNZ

使用道具举报

HBSZ999

=白金会员=

Rank: 17

升级 26.21%

UID: 10070994
热情: 13300
人气: 20373
主题: 53
帖子: 16709
精华: 0
积分: 25242
阅读权限: 30
注册时间: 2017-11-1

11#分享本帖地址

发表于 2024-7-18 11:04:55 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-18 09:08
谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就 ...

不用的，无需审批。直接固定就好

Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验

使用道具举报

songinator

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 45.05%

UID: 182653
热情: 35225
人气: 45215
主题: 186
帖子: 17131
精华: 1
积分: 49009
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

12#分享本帖地址

发表于 2024-7-18 11:57:57 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-7-15 20:00
都什么年代，还玩REVOLVING CREDIT?上个周期的东西，现在早被银行糟蹋完了。

为什么呢？

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

使用道具举报

kikilulu

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 44568
人气: 55084
主题: 22
帖子: 20126
精华: 0
积分: 60109
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

13#分享本帖地址

发表于 2024-7-18 17:46:06 |只看该作者 微信分享

阿苏2016 发表于 2024-7-18 09:44
ASB也有一个本金会每月递减的offset，好像叫orbit什么。但是减的很少，我15W的offset，每个月只减少150，想 ...

看沙发就知道了。asb 那个不是真正意义上的offset.新西兰不像澳洲，四大银行只有westpac 和BNZ有。

使用道具举报

玲珑冰块

大天使

Rank: 14

升级 11%

UID: 10044223
热情: 10234
人气: 10616
主题: 17
帖子: 200
精华: 0
积分: 10550
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-3

14#分享本帖地址

发表于 2024-7-18 22:40:44 |只看该作者 微信分享

westpac 比较好

使用道具举报

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 40980
人气: 48664
主题: 1926
帖子: 35705
精华: 7
积分: 63804
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

15#分享本帖地址

发表于 2024-7-18 22:51:57 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2024-7-18 10:57
为什么呢？

上个周期这个都是近60-100万数额，可以直接拿下1-2个房子。这个现在放了个上限，根本买不到一个房子，鸡肋了。

使用道具举报

songinator

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 45.05%

UID: 182653
热情: 35225
人气: 45215
主题: 186
帖子: 17131
精华: 1
积分: 49009
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

16#分享本帖地址

发表于 2024-7-19 09:35:44 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-7-18 21:51
上个周期这个都是近60-100万数额，可以直接拿下1-2个房子。这个现在放了个上限，根本买不到一个房子，鸡 ...

看个癌症够了

使用道具举报

游客

=白金会员=

Rank: 17

升级 7.74%

UID: 33190
热情: 15504
人气: 19868
主题: 162
帖子: 7372
精华: 1
积分: 21547
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-8

17#分享本帖地址

发表于 2024-7-19 20:49:59 |只看该作者 微信分享

ANZ的Flexi简单易用，不要想的那么复杂，就是一个有20万到30万额度的可以透支的账户，比如说你买房子贷款了30万，你把这30万做成flexi，那一开始是负的30万，按照flexi home loan的利息算30万的利息，然后你突然有20万现金，你就可以全部转到这个账号里面还掉20万，剩下10万按照flexi home loan的利息算利息，这样你就有20万的透支额度可以随便买什么，用来做投资房首付都可以，或者你突然要买车从这里面花掉5万，余额就变成负的15万，按照15万算利息。

使用道具举报