[论事] 哪家银行的Offset 账户政策好？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2024-7-12 17:18:53 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

如题，11月就可以refinance了，手里有些闲钱想放到Offset账户去(综合考虑了下要比做定存性价比高一些)，目前贷款在ANZ，有朋友在其他银行做过么？有没有好的推荐，多谢。

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sadhunter

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发表于 2024-7-24 15:52:52 |只看该作者 微信分享

ANZ 和ASB 有金额上限，BNZ 和 Westpac 可以申请全额OFFSETTING。 ANZ 是一直INTEREST ONLY 不用申请，BNZ 和WESTPAC 是默认P& I， Interest ONLY 需要单独申请，根据收入审核，最长5年。

Sadhunter

阿苏2016

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发表于 2024-7-22 14:19:33 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2024-7-18 16:46
看沙发就知道了。asb 那个不是真正意义上的offset.新西兰不像澳洲，四大银行只有westpac 和BNZ有。 ...

ASB也会逐渐递减本金，但是像我上面说的，只是还的很少，切offset账户申请的金额不能超过20W的额度，不如W和B家那种按期偿还。但是随时大额还贷。所以其实也差不多吧。就是得自己盯着点。其余我没觉得和传统OFFSET有多大区别。如有可以科普下。

kikilulu

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发表于 2024-7-21 15:28:34 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2024-7-19 19:49
ANZ的Flexi简单易用，不要想的那么复杂，就是一个有20万到30万额度的可以透支的账户，比如说你买房子贷款了 ...

楼主马上要从目前的ANZ转到其他银行了啊。而且你说这些和offset 也没有什么关系啊。因为ANZ新西兰压根就没有offset账号。二楼说的很明白。

游客

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发表于 2024-7-19 20:49:59 |只看该作者 微信分享

ANZ的Flexi简单易用，不要想的那么复杂，就是一个有20万到30万额度的可以透支的账户，比如说你买房子贷款了30万，你把这30万做成flexi，那一开始是负的30万，按照flexi home loan的利息算30万的利息，然后你突然有20万现金，你就可以全部转到这个账号里面还掉20万，剩下10万按照flexi home loan的利息算利息，这样你就有20万的透支额度可以随便买什么，用来做投资房首付都可以，或者你突然要买车从这里面花掉5万，余额就变成负的15万，按照15万算利息。

songinator

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发表于 2024-7-19 09:35:44 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-7-18 21:51
上个周期这个都是近60-100万数额，可以直接拿下1-2个房子。这个现在放了个上限，根本买不到一个房子，鸡 ...

看个癌症够了

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2024-7-18 22:51:57 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2024-7-18 10:57
为什么呢？

上个周期这个都是近60-100万数额，可以直接拿下1-2个房子。这个现在放了个上限，根本买不到一个房子，鸡肋了。

玲珑冰块

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发表于 2024-7-18 22:40:44 |只看该作者 微信分享

westpac 比较好

kikilulu

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发表于 2024-7-18 17:46:06 |只看该作者 微信分享

阿苏2016 发表于 2024-7-18 09:44
ASB也有一个本金会每月递减的offset，好像叫orbit什么。但是减的很少，我15W的offset，每个月只减少150，想 ...

看沙发就知道了。asb 那个不是真正意义上的offset.新西兰不像澳洲，四大银行只有westpac 和BNZ有。

songinator

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发表于 2024-7-18 11:57:57 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-7-15 20:00
都什么年代，还玩REVOLVING CREDIT?上个周期的东西，现在早被银行糟蹋完了。

为什么呢？

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发表于 2024-7-18 11:04:55 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-18 09:08
谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就 ...

不用的，无需审批。直接固定就好

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发表于 2024-7-18 11:03:27 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-18 09:08
谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就 ...

不用的，随时需要用钱的时候可以联系银行或我们来直接帮你固定利率。无需审批。

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阿苏2016

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发表于 2024-7-18 10:44:46 |只看该作者 微信分享

ASB也有一个本金会每月递减的offset，好像叫orbit什么。但是减的很少，我15W的offset，每个月只减少150，想30年还完还是要自己找银行做大额还贷。

rzrljb

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发表于 2024-7-18 10:36:47 |只看该作者 微信分享

westpac bnz best!

5555

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发表于 2024-7-18 10:08:45 |只看该作者 微信分享

HBSZ999 发表于 2024-7-17 10:49
金额是固定的，例如你现在有100万的贷款，目前是固定的一年，到期后你选择将其中的20万拿出来用作对冲， ...

谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就可以了。谢谢

男孩穷着养，不然不晓得奋斗；女孩富着养，不然人家一个棒棒糖就哄走了。

HBSZ999

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发表于 2024-7-17 11:49:48 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-16 13:40
可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗？ OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的？谢谢 ...

金额是固定的，例如你现在有100万的贷款，目前是固定的一年，到期后你选择将其中的20万拿出来用作对冲，这样你新的贷款结构就变成了80万固定一年，加上20万的flexible home loan。然后你可以将20万的存款存到这个账户来抵扣贷款利息。

在这期间你发现你又多了10万的存款，想多对冲10万，这个时候你是需要将你80万的固定贷款break掉，将其中的10万 restructure成flexible home loan，这样才可以将你多出来的10万存款也进行对冲。

Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验