[论事] 哪家银行的Offset 账户政策好？ [复制链接]

HBSZ999

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沙发

发表于 2024-7-15 15:36:31 |只看该作者 微信分享

这个要根据你的对冲的金额来看，ANZ和ASB的是revolving credit，limit不会变化，但是他们是有一个限额的。westpac和BNZ是offset，没有限额。但是对冲的本金会随时间而减少。两种产品最终实现的效果是一样的，具体的可根据你的需求来选择。

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剑客浪心

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板凳

发表于 2024-7-15 20:00:49 |只看该作者 微信分享

都什么年代，还玩REVOLVING CREDIT?上个周期的东西，现在早被银行糟蹋完了。

5555

SkyKiwi天使

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地板

发表于 2024-7-16 13:40:20 |只看该作者 微信分享

HBSZ999 发表于 2024-7-15 15:36
这个要根据你的对冲的金额来看，ANZ和ASB的是revolving credit，limit不会变化，但是他们是有一个限额的。w ...

可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗？ OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的？谢谢

男孩穷着养，不然不晓得奋斗；女孩富着养，不然人家一个棒棒糖就哄走了。

奶疯

开国大老

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发表于 2024-7-16 20:17:49 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-16 13:40
可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗？ OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的？谢谢 ...

比方你原来有50万贷款，正好其他渠道有了30万资金，那就可以固定贷款20万，另外30万资金对冲30万贷款就成了独立的flexible home loan，以后碰到缺钱从里面用点，利率略高，现在是8%。当然也可以随时重新做成固定贷款。这个flexi贷款现在最多35万。

HBSZ999

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发表于 2024-7-17 10:49:48 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-16 13:40
可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗？ OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的？谢谢 ...

金额是固定的，例如你现在有100万的贷款，目前是固定的一年，到期后你选择将其中的20万拿出来用作对冲，这样你新的贷款结构就变成了80万固定一年，加上20万的flexible home loan。然后你可以将20万的存款存到这个账户来抵扣贷款利息。

在这期间你发现你又多了10万的存款，想多对冲10万，这个时候你是需要将你80万的固定贷款break掉，将其中的10万 restructure成flexible home loan，这样才可以将你多出来的10万存款也进行对冲。

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5555

SkyKiwi天使

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发表于 2024-7-18 09:08:45 |只看该作者 微信分享

HBSZ999 发表于 2024-7-17 10:49
金额是固定的，例如你现在有100万的贷款，目前是固定的一年，到期后你选择将其中的20万拿出来用作对冲， ...

谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就可以了。谢谢

男孩穷着养，不然不晓得奋斗；女孩富着养，不然人家一个棒棒糖就哄走了。

rzrljb

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发表于 2024-7-18 09:36:47 |只看该作者 微信分享

westpac bnz best!

阿苏2016

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发表于 2024-7-18 09:44:46 |只看该作者 微信分享

ASB也有一个本金会每月递减的offset，好像叫orbit什么。但是减的很少，我15W的offset，每个月只减少150，想30年还完还是要自己找银行做大额还贷。

LeonChenNZ

大天使

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发表于 2024-7-18 10:03:27 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-18 09:08
谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就 ...

不用的，随时需要用钱的时候可以联系银行或我们来直接帮你固定利率。无需审批。

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HBSZ999

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发表于 2024-7-18 10:04:55 |只看该作者 微信分享

5555 发表于 2024-7-18 09:08
谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就 ...

不用的，无需审批。直接固定就好

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songinator

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发表于 2024-7-18 10:57:57 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-7-15 20:00
都什么年代，还玩REVOLVING CREDIT?上个周期的东西，现在早被银行糟蹋完了。

为什么呢？

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

kikilulu

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发表于 2024-7-18 16:46:06 |只看该作者 微信分享

阿苏2016 发表于 2024-7-18 09:44
ASB也有一个本金会每月递减的offset，好像叫orbit什么。但是减的很少，我15W的offset，每个月只减少150，想 ...

看沙发就知道了。asb 那个不是真正意义上的offset.新西兰不像澳洲，四大银行只有westpac 和BNZ有。

玲珑冰块

大天使

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发表于 2024-7-18 21:40:44 |只看该作者 微信分享

westpac 比较好

剑客浪心

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发表于 2024-7-18 21:51:57 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2024-7-18 10:57
为什么呢？

上个周期这个都是近60-100万数额，可以直接拿下1-2个房子。这个现在放了个上限，根本买不到一个房子，鸡肋了。

songinator

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发表于 2024-7-19 08:35:44 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-7-18 21:51
上个周期这个都是近60-100万数额，可以直接拿下1-2个房子。这个现在放了个上限，根本买不到一个房子，鸡 ...

看个癌症够了

游客

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发表于 2024-7-19 19:49:59 |只看该作者 微信分享

ANZ的Flexi简单易用，不要想的那么复杂，就是一个有20万到30万额度的可以透支的账户，比如说你买房子贷款了30万，你把这30万做成flexi，那一开始是负的30万，按照flexi home loan的利息算30万的利息，然后你突然有20万现金，你就可以全部转到这个账号里面还掉20万，剩下10万按照flexi home loan的利息算利息，这样你就有20万的透支额度可以随便买什么，用来做投资房首付都可以，或者你突然要买车从这里面花掉5万，余额就变成负的15万，按照15万算利息。