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[谈房] James Hardie外墙 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2022-1-20 10:50:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

看中的一个房子，外墙是James Hardie，中介说这外墙比WEATHER BOARD还要好，维护省事，但是有破损需要正片板子换掉。这个房子恰好就有这个问题，屋子角落的一块板子应该是被碰掉了一个巴掌大的角。中介说会负责维修好。。。就是想知道下，Hardie这个材质的外墙究竟如何，谢谢。

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沙发

发表于 2022-1-20 11:12:28 |只看该作者 微信分享

这不会套联排吧？

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吃草的狮子

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板凳

发表于 2022-1-20 11:18:28 |只看该作者 微信分享

James Hardie是一个牌子，旗下有各种外墙材料型号，以前卖的一款外墙材料现在还在打官司。

但是不证明James Hardie的外墙都有问题，起码现在卖的新型号应该是没问题的，fletcher living现在盖的房子基本都是James Hardie供货

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SkyKiwi天使

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地板

发表于 2022-1-20 11:27:14 |只看该作者 微信分享

没啥问题，水泥板，省心还防火，就是坏了要整块换

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发表于 2022-1-20 11:36:39 |只看该作者 微信分享

Nidange 发表于 2022-1-20 11:27
没啥问题，水泥板，省心还防火，就是坏了要整块换

Bob可以用水泥糊上

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4091238&pid=78769270&fromuid=14084065

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发表于 2022-1-20 11:42:18 |只看该作者 微信分享

Hardiplank 部分有石棉，新西兰房子建材就没有好的。。。

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-1-20 11:45:18 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2022-1-20 11:42
Hardiplank 部分有石棉，新西兰房子建材就没有好的。。。

那是以前的材料吧？楼主的意思好像是新的建材，新西兰早就禁止石棉了

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-1-20 11:56:21 |只看该作者 微信分享

拍个照片上来看一下坛子里大神很多。

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发表于 2022-1-20 13:13:37 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2022-1-20 11:42
Hardiplank 部分有石棉，新西兰房子建材就没有好的。。。

从你们家的网站上看，这方式1990年的，是否有石棉，这个building report可以做出来吧？

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发表于 2022-1-20 13:40:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

07510919731 发表于 2022-1-20 13:13
从你们家的网站上看，这方式1990年的，是否有石棉，这个building report可以做出来吧？ ...

90年还要看一下木头有没有treated

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-1-20 14:14:55 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2022-1-20 11:42
Hardiplank 部分有石棉，新西兰房子建材就没有好的。。。

石棉早在80年代中期就禁止使用，在40-80年代很多建材都含石棉，不光是fibre cement 。说新西兰房子建材就没有好的，太片面了，很多百年老屋状况都非常好。

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发表于 2022-1-20 14:19:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主可以发个外墙照片出来吗？这个公司名下很多不同种类的外墙，有好的有坏的。另外有时换外墙需要报批的，也不是一件简单的事情。最后一点就是别听中介的，他们自己也不懂，就是为了促成交易而已。

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发表于 2022-1-20 14:28:33 |只看该作者 微信分享

pyan021 发表于 2022-1-20 14:14
石棉早在80年代中期就禁止使用，在40-80年代很多建材都含石棉，不光是fibre cement 。说新西兰房子建材就 ...

是的，很多百年老宅维护的不错，因为住的都是有钱有闲的可以花钱花时间维护，比如很多木板，只能从古董市场淘了。
90年代石棉不多，但treated又是问题了。

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发表于 2022-1-20 14:35:55 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2022-1-20 14:28
是的，很多百年老宅维护的不错，因为住的都是有钱有闲的可以花钱花时间维护，比如很多木板，只能从古董市 ...

对，90年代中至2000中由于建筑法规的疏漏，timber都是不是硼处理的方式treated，加大了木结构因漏水腐烂的概率，这段时间的房子如果是palster外墙就是本是高风险了

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发表于 2022-1-20 14:37:20 |只看该作者 微信分享

07510919731 发表于 2022-1-20 13:13
从你们家的网站上看，这方式1990年的，是否有石棉，这个building report可以做出来吧？ ...

1990年的比石棉更值得担心的是14楼说的问题。

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发表于 2022-1-20 14:45:30 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-1-20 14:37
1990年的比石棉更值得担心的是14楼说的问题。

同意。
第一，石棉不是常规屋检的范围。需要单独做石棉的采样，送交实验室化验才能得出结论是否含石棉。
第二，90年代中-2000中的plaster房子要特别慎重，能不碰就不碰。查一查房子具体建造年代就能知道这个房子是否防腐，plaster的房子是否有cavity

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kikilulu

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发表于 2022-1-21 14:35:14 |只看该作者 微信分享

pyan021 发表于 2022-1-20 14:45
同意。
第一，石棉不是常规屋检的范围。需要单独做石棉的采样，送交实验室化验才能得出结论是否含石棉。
...

请教，第二条，如果有Cavity会好一些吗？如果cavity都没有是不是直接不能考虑了。谢谢！

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发表于 2022-1-21 14:49:20 |只看该作者 微信分享

Redneck2 发表于 2022-1-21 14:35
请教，第二条，如果有Cavity会好一些吗？如果cavity都没有是不是直接不能考虑了。谢谢！ ...

没有cavity的直接放弃吧，百分之一百漏，只是漏的程度不同，有些能看出来有些看不出来

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发表于 2022-1-22 19:08:41 |只看该作者 微信分享

Redneck2 发表于 2022-1-21 14:35
请教，第二条，如果有Cavity会好一些吗？如果cavity都没有是不是直接不能考虑了。谢谢！ ...

如果有cavity，整个外墙的weathertightness risk 和其他外墙没有太大区别。
如果没有外墙，其实不是漏水风险大，而是一旦漏水后对房子木结构的影响非常大。

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发表于 2022-1-22 23:13:47 |只看该作者 微信分享

最近想买一两片到处都买不到

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