买房好时机来了。。。及LVR的移除（01／05起）。

LYYX

基于以下基本前提及因素：
基本前提：买的起（不管是投资或自住）。
有利因素：
1）超低利率；
2）房源充足；
3）绝对买方市场
4）没信心的房东！
5）你留的首付款，绝对越来越贬值（不能留，得买，花掉）；

不利因素：
1）形势不明；
2）疫情只有到了防疫最差的国家结束了才算结束；
3）。。。。。。



时不我待，自己掂量。。。


PS:
1)如果很多人赞同我观点，那说明此观点一定错了，HAHAHA；
2）lockdown前（22／03）我告知一朋友一房子（one title,two units,8XXm2,Mixed housing urban zone，Northcote,North Shore)有大潜力，可买。我这位买的起，有准备的朋友以低于保留价10万成交（4／4 无条件，lockdown结束后40天交割）；
3）LVR的移除为买房时机的把握更具挑战性！https://www.interest.co.nz/news/ ... be-removed-least-12
4）这谁都期望！https://www.interest.co.nz/perso ... ators-actively-open

Quad

5）你留的首付款，绝对越来越贬值（不能留，得买，花掉）；
时不我待

Quad

前提是要有钱

occc

现在最大的问题是失业率。。。到处裁员，买了都租不出去，租出去也怕收不到租金。现在估计最稳的是租给HNZ

tiannz

说得再多也不如行动，楼主以身作则吧，也不用多，lockdown结束了赶紧先买一套让我们大家看看…

LYYX

tiannz 发表于 2020-4-4 10:09
说得再多也不如行动，楼主以身作则吧，也不用多，lockdown结束了赶紧先买一套让我们大家看看… ...

我的行动是：除非国家党上台，不会拿房子上市。。。
没有信心的房东，Hahaha.

beck@

现在看不了房~~~~~~~~~~~着急

bondbunny

现在看房源并不算多，难道北岸很充足？还是lockdown结束后大批房源上市？

LYYX

bondbunny 发表于 2020-4-4 10:32
现在看房源并不算多，难道北岸很充足？还是lockdown结束后大批房源上市？

Lockdown 后，那些憋着的必然要上市。

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2020-4-4 10:32
现在看房源并不算多，难道北岸很充足？还是lockdown结束后大批房源上市？

现在比较少。我看了看也就1万出头（奥克兰）。记得08年好像接近2万。我那时卖房，我卖房的那个区一般也就40多个房正常，那时100出头。。。

keepower

哈哈哈哈哈哈

Lease

危机才刚刚开始， 现在就叫别人赶紧入市买房？楼主是不是有项目砸在手里了，需要马上脱手。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-4 11:51
现在比较少。我看了看也就1万出头（奥克兰）。记得08年好像接近2万。我那时卖房，我卖房的那个区一般也就 ...

我去年7.8月看的那个区房子有70.80个，今天1-3月是30-35左右，就是说接下来的几个月，如果房源又开始70-80个，就说明房价要跌了对吧？

LYYX

Lease 发表于 2020-4-4 12:07
危机才刚刚开始， 现在就叫别人赶紧入市买房？楼主是不是有项目砸在手里了，需要马上脱手。 ...

我说了：时不我待，自已掂量。

rzrljb

lz说的我都懂，只是经济影响到收入了，买不起，全款土豪随便买

JinXue

rzrljb 发表于 2020-4-4 12:48
lz说的我都懂，只是经济影响到收入了，买不起，全款土豪随便买

依我个人看法，首先最近有些国家在印钞票，肯定会通货膨胀，钱是越来越不值钱，就像前10年买个1万刀的物品，现在要花2万。所以钱是肯定不能留在手里，至少可以投资做生意，或者房产。至少什么时候是好时机，只能自己琢磨了。如果你要现在买，只要你手上有很多现金，贷款少数，提倡买。如果你要贷款很多，那现在不合适。至少等疫情过去再看看

Lease

我觉得脑子稍微清楚一点的人， 都不会在现在这个时候入市。

大规模的失业潮已经开始了（纽航裁员1/3， 约3700人， Sky City首批立刻裁200，接下来会更多, Fletcher Building虽然裁员计划还没公布， 但已经公布了减薪计划， 最多要cut 70% pay).

越来越多的人没工作没钱了，租房的房租付不起。有房的贷款还不起，虽然有6个月的延期付贷， 但如果疫情控制不住，银行不可能再让你延， 因为银行也会撑不住的（ FE Investments已经进入清盘程序， 这是一个信号）。

所以， 现在应该要静观其变， 不要说手里的现金没用，关键时刻现金能救命！

jbr3346

同意ls，现在失业潮+裁员潮已经出现，就算lockdown结束了，新西兰的经济恢复至少也需要几年。明显现在房市处于下行趋势，谁入坑只是做接盘侠。
现在开始，谁有现金，谁就有话语权，不要急着入手，等lockdown结束后，银行开始强制拍卖无法付清贷款的房子时候，才会发现房子到底价值几何。
年底到明年年中，新西兰真的会重现08-11年的惨剧。

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-4-4 12:28
我去年7.8月看的那个区房子有70.80个，今天1-3月是30-35左右，就是说接下来的几个月，如果房源又开始70-8 ...

供应上来了，买家少了，自然会跌。而且谈判余地很大。

PQNZ

jbr3346 发表于 2020-4-4 13:33
同意ls，现在失业潮+裁员潮已经出现，就算lockdown结束了，新西兰的经济恢复至少也需要几年。明显现在房市 ...

我现在住的房子是09年底买的. 那时候说实话并没有感觉有什么惨状，就是成交肯定不能和后来几年市场火爆相比. 现在观望是正确，但我倒觉得买自住房也是好机会，因为那时候买的房子到现在基本都翻倍了. 还有我那时候买房贷款利息是接近6%. 现在基本是一半. 所以会不会有你说的“惨状” 还是拭目以待

PQNZ

Lease 发表于 2020-4-4 13:27
我觉得脑子稍微清楚一点的人， 都不会在现在这个时候入市。

大规模的失业潮已经开始了（纽航裁员1/3， 约3 ...

我也收到纽行的信，但这个裁员是全球范围，很大一部分是纽西兰海外部分的员工.  FE investment这个去年二月份就被爆资本金有问题，还去投钱的那就是自找的. 会不会大规模失业潮，谁都说不好. 静观其变吧.

猩猩都叫兽

PQNZ 发表于 2020-4-4 13:38
我现在住的房子是09年底买的. 那时候说实话并没有感觉有什么惨状，就是成交肯定不能和后来几年市场火爆相 ...

现在回头看，09-11年买的都让人羡慕。10年后看今天买的，可能也会有同样的感慨。但是09买到11年买，房价确实没涨等于横盘3年甚至小幅度下跌。现在相当于是09年，如果你等等可能再晚1-2年买和现在价格差不多。但是自住房如果真有需求那么现在利息这么低，买了也没问题可能。投资的，能拿到比2月份低10-20%的价格也是不错的。

微苦蓝山

现在还忽悠大家入市的，如果是中介可以理解，毕竟生活艰难，大家都要混口饭吃
如果不是的话，嘿嘿，其实个人觉得，蠢的比坏的更讨厌

take-away

我也是09年买的新西兰第一套房子，当时还是比CV高出10%，历史数据证明我买在整个区这十多年来的最低价。除非经济运作模式发生改变，各国的货币洪水般发行，只会不断推高房价和物价，当然前提是你杠得住。而且新西兰如果能坚守疫情这种状况，低死亡率，自然会对有钱人产生诱惑，加上政府根据情况会不断打开移民的口子。来了新西兰多年的人应该都很清楚政府多年的套路，移民国家本来就是老移民喝新移民的血和吃新移民的肉。

还是回国吧

能活过这次得疫情再说了

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2020-4-4 14:05
能活过这次得疫情再说了

死定了
哈哈哈哈

yangranwu

还是回国吧 发表于 2020-4-4 14:05
能活过这次得疫情再说了

死定了，哈哈哈

zhong5487

想买投资房的，未来1-2年一定是个机会，拭目以待吧

Lease

PQNZ 发表于 2020-4-4 13:42
我也收到纽行的信，但这个裁员是全球范围，很大一部分是纽西兰海外部分的员工.  FE investment这个去年二 ...

这次危机从初期效应来看， 比以前的危机要大。美国这两周初次申请失业救济的人数高达近1000万， 上周是328万， 这周是660万, 而之前最差的记录是1982年一周69万人初次申请失业救济。所以目前的情况是比之前最差的记录还要差上近10倍， 所以现在绝对不能掉以轻心， 随随便便入市抄底。美国要是这样规模的失业潮延续下去，必然也将传到新西兰来。

zhong5487

Lease 发表于 2020-4-4 14:19
这次危机从初期效应来看， 比以前的危机要大。美国这两周初次申请失业救济的人数高达近1000万， 上周是32 ...

对啊，谨慎入市