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[谈房] 买房好时机来了。。。及LVR的移除(01/05起)。   [复制链接]

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楼主
发表于 2020-4-4 09:24:09 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 LYYX 于 2020-5-15 08:36 编辑

基于以下基本前提及因素:
基本前提:买的起(不管是投资或自住)。
有利因素:
1)超低利率;
2)房源充足
3)绝对买方市场
4)没信心的房东!
5)你留的首付款,绝对越来越贬值(不能留,得买,花掉)

不利
因素
1)形势不明;
2)疫情只有到了防疫最差的国家结束了才算结束;
3)。。。。。。



时不我待,自己掂量。。。


PS:
1)如果很多人赞同我观点,那说明此观点一定错了,HAHAHA;
2)lockdown前(22/03)我告知一朋友一房子(one title,two units,8XXm2,Mixed housing urban zone,Northcote,North Shore)有大潜力,可买。我这位买的起,有准备的朋友以低于保留价10万成交(4/4 无条件,lockdown结束后40天交割);
3)LVR的移除为买房时机的把握更具挑战性!https://www.interest.co.nz/news/ ... be-removed-least-12
4)这谁都期望!https://www.interest.co.nz/perso ... ators-actively-open
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沙发
发表于 2020-4-4 09:53:09 |只看该作者 微信分享
5)你留的首付款,绝对越来越贬值(不能留,得买,花掉);
时不我待

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板凳
发表于 2020-4-4 09:53:34 |只看该作者 微信分享
前提是要有钱

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地板
发表于 2020-4-4 10:04:22 |只看该作者 微信分享
现在最大的问题是失业率。。。到处裁员,买了都租不出去,租出去也怕收不到租金。现在估计最稳的是租给HNZ
人为善,福虽未至,祸已远离。

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发表于 2020-4-4 10:09:14 |只看该作者 微信分享
说得再多也不如行动,楼主以身作则吧,也不用多,lockdown结束了赶紧先买一套让我们大家看看…
曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2020-4-4 10:13:44 来自手机 |只看该作者 微信分享
tiannz 发表于 2020-4-4 10:09
说得再多也不如行动,楼主以身作则吧,也不用多,lockdown结束了赶紧先买一套让我们大家看看… ...

我的行动是:除非国家党上台,不会拿房子上市。。。
没有信心的房东,Hahaha.

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发表于 2020-4-4 10:22:37 |只看该作者 微信分享
现在看不了房~~~~~~~~~~~着急
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发表于 2020-4-4 10:32:28 |只看该作者 微信分享
现在看房源并不算多,难道北岸很充足?还是lockdown结束后大批房源上市?

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发表于 2020-4-4 10:39:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
bondbunny 发表于 2020-4-4 10:32
现在看房源并不算多,难道北岸很充足?还是lockdown结束后大批房源上市?

Lockdown 后,那些憋着的必然要上市。

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发表于 2020-4-4 11:51:55 |只看该作者 微信分享
bondbunny 发表于 2020-4-4 10:32
现在看房源并不算多,难道北岸很充足?还是lockdown结束后大批房源上市?

现在比较少。我看了看也就1万出头(奥克兰)。记得08年好像接近2万。我那时卖房,我卖房的那个区一般也就40多个房正常,那时100出头。。。

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发表于 2020-4-4 11:58:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
哈哈哈哈哈哈

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发表于 2020-4-4 12:07:17 |只看该作者 微信分享
危机才刚刚开始, 现在就叫别人赶紧入市买房?楼主是不是有项目砸在手里了,需要马上脱手。
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发表于 2020-4-4 12:28:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2020-4-4 11:51
现在比较少。我看了看也就1万出头(奥克兰)。记得08年好像接近2万。我那时卖房,我卖房的那个区一般也就 ...

我去年7.8月看的那个区房子有70.80个,今天1-3月是30-35左右,就是说接下来的几个月,如果房源又开始70-80个,就说明房价要跌了对吧?

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发表于 2020-4-4 12:45:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2020-4-4 12:07
危机才刚刚开始, 现在就叫别人赶紧入市买房?楼主是不是有项目砸在手里了,需要马上脱手。 ...

我说了:时不我待,自已掂量。

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发表于 2020-4-4 12:48:36 |只看该作者 微信分享
lz说的我都懂,只是经济影响到收入了,买不起,全款土豪随便买

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发表于 2020-4-4 12:58:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2020-4-4 12:48
lz说的我都懂,只是经济影响到收入了,买不起,全款土豪随便买

依我个人看法,首先最近有些国家在印钞票,肯定会通货膨胀,钱是越来越不值钱,就像前10年买个1万刀的物品,现在要花2万。所以钱是肯定不能留在手里,至少可以投资做生意,或者房产。至少什么时候是好时机,只能自己琢磨了。如果你要现在买,只要你手上有很多现金,贷款少数,提倡买。如果你要贷款很多,那现在不合适。至少等疫情过去再看看

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发表于 2020-4-4 13:27:47 |只看该作者 微信分享
我觉得脑子稍微清楚一点的人, 都不会在现在这个时候入市。

大规模的失业潮已经开始了(纽航裁员1/3, 约3700人, Sky City首批立刻裁200,接下来会更多, Fletcher Building虽然裁员计划还没公布, 但已经公布了减薪计划, 最多要cut 70% pay).

越来越多的人没工作没钱了,租房的房租付不起。有房的贷款还不起,虽然有6个月的延期付贷, 但如果疫情控制不住,银行不可能再让你延, 因为银行也会撑不住的( FE Investments已经进入清盘程序, 这是一个信号)。

所以, 现在应该要静观其变, 不要说手里的现金没用,关键时刻现金能救命!

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发表于 2020-4-4 13:33:31 |只看该作者 微信分享
同意ls,现在失业潮+裁员潮已经出现,就算lockdown结束了,新西兰的经济恢复至少也需要几年。明显现在房市处于下行趋势,谁入坑只是做接盘侠。
现在开始,谁有现金,谁就有话语权,不要急着入手,等lockdown结束后,银行开始强制拍卖无法付清贷款的房子时候,才会发现房子到底价值几何。
年底到明年年中,新西兰真的会重现08-11年的惨剧。

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发表于 2020-4-4 13:34:32 |只看该作者 微信分享
zhong5487 发表于 2020-4-4 12:28
我去年7.8月看的那个区房子有70.80个,今天1-3月是30-35左右,就是说接下来的几个月,如果房源又开始70-8 ...

供应上来了,买家少了,自然会跌。而且谈判余地很大。

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发表于 2020-4-4 13:38:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
jbr3346 发表于 2020-4-4 13:33
同意ls,现在失业潮+裁员潮已经出现,就算lockdown结束了,新西兰的经济恢复至少也需要几年。明显现在房市 ...

我现在住的房子是09年底买的. 那时候说实话并没有感觉有什么惨状,就是成交肯定不能和后来几年市场火爆相比. 现在观望是正确,但我倒觉得买自住房也是好机会,因为那时候买的房子到现在基本都翻倍了. 还有我那时候买房贷款利息是接近6%. 现在基本是一半. 所以会不会有你说的“惨状” 还是拭目以待

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发表于 2020-4-4 13:42:34 来自手机 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2020-4-4 13:27
我觉得脑子稍微清楚一点的人, 都不会在现在这个时候入市。

大规模的失业潮已经开始了(纽航裁员1/3, 约3 ...

我也收到纽行的信,但这个裁员是全球范围,很大一部分是纽西兰海外部分的员工.  FE investment这个去年二月份就被爆资本金有问题,还去投钱的那就是自找的. 会不会大规模失业潮,谁都说不好. 静观其变吧.

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发表于 2020-4-4 13:50:49 |只看该作者 微信分享
PQNZ 发表于 2020-4-4 13:38
我现在住的房子是09年底买的. 那时候说实话并没有感觉有什么惨状,就是成交肯定不能和后来几年市场火爆相 ...

现在回头看,09-11年买的都让人羡慕。10年后看今天买的,可能也会有同样的感慨。但是09买到11年买,房价确实没涨等于横盘3年甚至小幅度下跌。现在相当于是09年,如果你等等可能再晚1-2年买和现在价格差不多。但是自住房如果真有需求那么现在利息这么低,买了也没问题可能。投资的,能拿到比2月份低10-20%的价格也是不错的。

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发表于 2020-4-4 13:55:52 |只看该作者 微信分享
现在还忽悠大家入市的,如果是中介可以理解,毕竟生活艰难,大家都要混口饭吃
如果不是的话,嘿嘿,其实个人觉得,蠢的比坏的更讨厌

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发表于 2020-4-4 14:00:15 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 take-away 于 2020-4-4 14:14 编辑

我也是09年买的新西兰第一套房子,当时还是比CV高出10%,历史数据证明我买在整个区这十多年来的最低价。除非经济运作模式发生改变,各国的货币洪水般发行,只会不断推高房价和物价,当然前提是你杠得住。而且新西兰如果能坚守疫情这种状况,低死亡率,自然会对有钱人产生诱惑,加上政府根据情况会不断打开移民的口子。来了新西兰多年的人应该都很清楚政府多年的套路,移民国家本来就是老移民喝新移民的血和吃新移民的肉。
站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2020-4-4 14:05:43 |只看该作者 微信分享
能活过这次得疫情再说了
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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发表于 2020-4-4 14:06:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
还是回国吧 发表于 2020-4-4 14:05
能活过这次得疫情再说了

死定了
哈哈哈哈
签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2020-4-4 14:12:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
还是回国吧 发表于 2020-4-4 14:05
能活过这次得疫情再说了

死定了,哈哈哈

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想买投资房的,未来1-2年一定是个机会,拭目以待吧

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发表于 2020-4-4 14:19:50 |只看该作者 微信分享
PQNZ 发表于 2020-4-4 13:42
我也收到纽行的信,但这个裁员是全球范围,很大一部分是纽西兰海外部分的员工.  FE investment这个去年二 ...

这次危机从初期效应来看, 比以前的危机要大。美国这两周初次申请失业救济的人数高达近1000万, 上周是328万, 这周是660万, 而之前最差的记录是1982年一周69万人初次申请失业救济。所以目前的情况是比之前最差的记录还要差上近10倍, 所以现在绝对不能掉以轻心, 随随便便入市抄底。美国要是这样规模的失业潮延续下去,必然也将传到新西兰来。

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发表于 2020-4-4 14:25:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2020-4-4 14:19
这次危机从初期效应来看, 比以前的危机要大。美国这两周初次申请失业救济的人数高达近1000万, 上周是32 ...

对啊,谨慎入市

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