各银行开始降息，房价是否要涨了！

jesusfashion

最近看到各个银行都分别降低房贷利率
这是否意味着奥克兰的房子又要涨了
房屋贷款现在会松一点吗

我要买车

rockmouse 发表于 2024-7-31 10:30
预期激发的是首次买房者的不安心理，如果这种不安心理越来越重的话，就会传导到购房决定上，如果有能力的 ...

牙膏挤一挤总会有的，就和你说的情况一样，就看买家和卖家谁hold得住了，哈哈

rockmouse

我要买车 发表于 2024-7-29 20:04
看涨的支撑来自于降息预期，降息已经在路上了，没有进一步利空的消息

反问：不是还没降息呢吗？预期管个 ...

预期激发的是首次买房者的不安心理，如果这种不安心理越来越重的话，就会传导到购房决定上，如果有能力的话，就会向父母借钱把原来心仪单价格降不下来的房产买了，如果没能力的话就会出手入下一个等级的房子。

首次买房者多与少会导致了投资人的热度，投资人的热度又提升了对房价的支撑，而挤压了首次买房者的购房空间，不安情绪又会进一步提升。不过目前的 DTI 政策倒是能部分缓解这其中的螺旋上升的烈度。

目前决定房价能不能起飞重要一个因素是，目前市场上首次买家有没有啃老的资本，感觉比较难，当前新移民的家境是大大不如疫情时回流的那一批人的。

酔生夢死

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dilligaf

rockmouse 发表于 2024-07-29 10:19
涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银

同意

我要买车

rockmouse 发表于 2024-7-29 10:19
涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银 ...

看涨的支撑来自于降息预期，降息已经在路上了，没有进一步利空的消息

反问：不是还没降息呢吗？预期管个毛线

看跌的支撑来自于买家贷款能力不足，首付不够，没人接盘而走下坡路

反问：贷款能力不足，说明还是想买呀

seaco_zhao

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-26 18:20
简单粗暴回答：不是

我就信红雷

zuoyuefei

房价不会升，还会是缓慢下降 降利息是为了防止崩盘 或者减缓房价下降的速度， 现在买房， 明年这个时候卖 肯定卖不上买入的价格

kikilulu

rockmouse 发表于 2024-7-29 10:19
涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银 ...

2021年最火的时候，是自住买家多，还是投资买家多啊？有数据么

rockmouse

涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银行贷款卡的太紧，90% 以上的贷款比例，用Kiwisaver付首付，最后房市是个什么走势，还是要看自主买家的贷款能力了。

kikilulu

261874939 发表于 2024-7-26 12:15
不是的，房版砖家说了崩盘才刚刚开始。。。倒挂依然进行中。。

别买房，买基金。。

https://mp.weixin.qq.com/s/WSFAqoYRDQc-cDZSfoBZmg
难得一见！新西兰掉期利率目前竟然低于新西兰国债收益率

我要买车

jli044 发表于 2024-7-28 09:47
房租涨幅应该被最低工资甩得远远的了，哈哈。
08年房租和现在比，至少全国是没有2倍的 ...

所以嘛，能认同别人说的话，其实并不是那个人说对了，而是说了你想听的内容而已

我要买车

jli044 发表于 2024-7-28 09:45
那看来还好呀，08年到现在中位数房价涨幅都没到3倍，差不多2倍半，
中位数工资涨幅有没有2倍半呀？
麻烦 ...

其实按照你这个算法，应该找一下98，99年的那次经济危机时的工资对比08年，然后按照那个patten的曲线推导一下这次的高点，低点

各种曲线对比一下，总能找到自己可以解释通的那一款

jli044

我要买车 发表于 2024-7-27 16:50
按最低工资作为一个参考也是很好的方法
但是食品的价格是不是低于最低工资的增幅呢
其实，我认为用房租的 ...

房租涨幅应该被最低工资甩得远远的了，哈哈。
08年房租和现在比，至少全国是没有2倍的

jli044

我要买车 发表于 2024-7-27 22:28
AKL的图来了
2024年6月中价位是104.8万

那看来还好呀，08年到现在中位数房价涨幅都没到3倍，差不多2倍半，
中位数工资涨幅有没有2倍半呀？
麻烦大佬查一下，奥克兰的，不是全国的

我要买车

2008年美国崩盘，nz开始降息到2014年开始加息，NZ失业率2012年失业率最高6.93%
看看和房价有什么关系

我要买车

jli044 发表于 2024-7-27 16:02
是中位价34万还是均价34万？是奥克兰还是全国？
如果是全国34万，现在全国中位价7，80万，正好1倍多了一 ...

AKL的图来了
2024年6月中价位是104.8万

2008年七月降息开始，中价位42万
2014年三月加息开始，中价位64.9万

看统计图，08年到14年期间，统计数据上显示，几乎没有低于08年42万的价格

我要买车

nzrover 发表于 2024-7-27 14:15
08年最低工资$12 平均房价34万。24年最低工资$23.15。工资涨一倍，房价都至少翻了3倍。如果利息降不下来， ...

按最低工资作为一个参考也是很好的方法
但是食品的价格是不是低于最低工资的增幅呢
其实，我认为用房租的涨幅来对应最低工资的涨幅会更准确些


https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

jli044

nzrover 发表于 2024-7-27 14:15
08年最低工资$12 平均房价34万。24年最低工资$23.15。工资涨一倍，房价都至少翻了3倍。如果利息降不下来， ...

是中位价34万还是均价34万？是奥克兰还是全国？
如果是全国34万，现在全国中位价7，80万，正好1倍多了一点，证明虚高的是奥克兰。

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-27 10:59
在降息预期冲进去的不是韭菜这么简单了。。。是大韭黄。。。哈哈。。。 ...

其实让他们去买也好。省得真的底部区间到了，一群人去抢，先让一部分人阵亡多好

nzrover

我要买车 发表于 2024-07-26 17:11
2008年7月23 因为雷曼爆雷 降息开始 当时akl房价中价位 34万 （感慨一下，真特么便宜）

08年最低工资$12 平均房价34万。24年最低工资$23.15。工资涨一倍，房价都至少翻了3倍。如果利息降不下来，能负担得起的首次购房者是越来越少。现在不让海外资金进来买房，就靠本地这点钱房价不可能持续上涨。要么等开放海外人士购房要么等留出去的美元回流。

我真不是孙红雷

bodyhaven 发表于 2024-7-26 19:38
房价没涨，但是要价涨了。。。。一听要降息，trademe上我之前120万能搜到的一个房子现在得搜140万 ...

在降息预期冲进去的不是韭菜这么简单了。。。是大韭黄。。。哈哈。。。

我要买车

bodyhaven 发表于 2024-7-26 19:38
房价没涨，但是要价涨了。。。。一听要降息，trademe上我之前120万能搜到的一个房子现在得搜140万 ...

然后砍价到120万，哈哈

所以说，这一说准备要降息，一下子就把预期给吊起来了
如果买家忍不住了，等三个月后数据显示房价又涨了，那就很fomo了

如果三个月后房市还是很低迷，经济数据不好，那就正好降息，再来一波预期，就这样拉扯几次，就知道房市走向了

但是，赌得起还好，赌不起的，就麻烦了

bodyhaven

房价没涨，但是要价涨了。。。。一听要降息，trademe上我之前120万能搜到的一个房子现在得搜140万

我真不是孙红雷

简单粗暴回答：不是              

我要买车

2008年7月23 因为雷曼爆雷 降息开始 当时akl房价中价位 34万 （感慨一下，真特么便宜）

2014年3月12 开始加息，其实也没加多少，当时akl房价中价位 44万  中价位涨了10万，也就是30%（那也不贵呀，和现在比起来）

其实到2020年又降息了，2020-2021房价疯涨属于疫情副产品，如果大家都这么认为的话

现在还没有爆雷，不知道会不会大幅降息，但是如果不继续加息，其实就是可以入手的时机，
如果你非要买个lease hold，那任何时间我都觉得不是好时机


不吹不黑，上图了

kikilulu

https://www.abc.net.au/news/2023-12-05/interest-rates-on-hold-until-february-as-rba-pauses/103190584

天波斧

降息代表经济已经很差了

我要买车

等数据统计吧

目前应该抓紧fix定存利息，再晚几天，6八仙的定存利息就没了

天马行空555

在等等吧    好戏才刚刚开始 。。。。  房价还得跌