[谈房] 各银行开始降息，房价是否要涨了！ [复制链接]

剑客浪心

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沙发

发表于 2024-7-26 11:23:19 |只看该作者 微信分享

这样看好，那你就买呗

Marill

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板凳

发表于 2024-7-26 11:29:39 |只看该作者 微信分享

必须涨

tea123

大天使

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地板

发表于 2024-7-26 11:33:21 |只看该作者 微信分享

失业潮才刚刚开始...

无过

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发表于 2024-7-26 11:42:42 |只看该作者 微信分享

感觉离房价上涨还有不远的距离，但是现在考虑入手应该没什么大毛病

asusual

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发表于 2024-7-26 11:51:01 |只看该作者 微信分享

大概率吧。通常是慢慢松动，然后突然就暴涨一两年，从以前几次周期来看

261874939

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发表于 2024-7-26 12:15:29 |只看该作者 微信分享

不是的，房版砖家说了崩盘才刚刚开始。。。倒挂依然进行中。。

别买房，买基金。。

找剑客买基金。。保平安。。。

等全部人工作都丢了，在进场买房！稳赢

补充内容 (2024-7-26 12:18):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

上sky看看losers怎么秀下限的

frank8080

SkyKiwi天使

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发表于 2024-7-26 12:22:38 |只看该作者 微信分享

个人感觉一时半会涨不上去，还是需要更多买家进入市场。

生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。

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发表于 2024-7-26 12:25:31 |只看该作者 微信分享

我知道很多人等着卖。。。

无色咖啡

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发表于 2024-7-26 12:50:39 |只看该作者 微信分享

涨不涨不知道，反正拍卖率基本都在20%-30%浮动

天马行空555

SkyKiwi天使

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发表于 2024-7-26 12:58:14 |只看该作者 微信分享

在等等吧好戏才刚刚开始。。。。房价还得跌

Pakuranga 太平洋岛民

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发表于 2024-7-26 13:24:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

等数据统计吧

目前应该抓紧fix定存利息，再晚几天，6八仙的定存利息就没了

天波斧

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发表于 2024-7-26 14:58:17 |只看该作者 微信分享

降息代表经济已经很差了

千万不要以为，我们割掉了毛发，穿上了西装，满嘴的英格力士，洋人就会高看我们，恰恰相反，当一个中国人，西化成一个洋人的时候，恰恰会引起他们的蔑视，只有让他们看到，我们中国人，有着他们与众不同的文明与精神，他们才会在心里，对我们有真正的尊重--辜鸿铭

kikilulu

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发表于 2024-7-26 15:11:35 |只看该作者 微信分享

https://www.abc.net.au/news/2023-12-05/interest-rates-on-hold-until-february-as-rba-pauses/103190584

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发表于 2024-7-26 17:11:56 |只看该作者 微信分享

2008年7月23 因为雷曼爆雷降息开始当时akl房价中价位 34万（感慨一下，真特么便宜）

2014年3月12 开始加息，其实也没加多少，当时akl房价中价位 44万中价位涨了10万，也就是30%（那也不贵呀，和现在比起来）

其实到2020年又降息了，2020-2021房价疯涨属于疫情副产品，如果大家都这么认为的话

现在还没有爆雷，不知道会不会大幅降息，但是如果不继续加息，其实就是可以入手的时机，
如果你非要买个lease hold，那任何时间我都觉得不是好时机

不吹不黑，上图了

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我真不是孙红雷

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发表于 2024-7-26 18:20:26 |只看该作者 微信分享

简单粗暴回答：不是

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

bodyhaven

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发表于 2024-7-26 19:38:10 |只看该作者 微信分享

房价没涨，但是要价涨了。。。。一听要降息，trademe上我之前120万能搜到的一个房子现在得搜140万

Registered Architect

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发表于 2024-7-26 23:19:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2024-7-26 19:38
房价没涨，但是要价涨了。。。。一听要降息，trademe上我之前120万能搜到的一个房子现在得搜140万 ...

然后砍价到120万，哈哈

所以说，这一说准备要降息，一下子就把预期给吊起来了
如果买家忍不住了，等三个月后数据显示房价又涨了，那就很fomo了

如果三个月后房市还是很低迷，经济数据不好，那就正好降息，再来一波预期，就这样拉扯几次，就知道房市走向了

但是，赌得起还好，赌不起的，就麻烦了

我真不是孙红雷

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发表于 2024-7-27 10:59:41 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2024-7-26 19:38
房价没涨，但是要价涨了。。。。一听要降息，trademe上我之前120万能搜到的一个房子现在得搜140万 ...

在降息预期冲进去的不是韭菜这么简单了。。。是大韭黄。。。哈哈。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

nzrover

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发表于 2024-7-27 14:15:05 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-07-26 17:11
2008年7月23 因为雷曼爆雷降息开始当时akl房价中价位 34万（感慨一下，真特么便宜）

08年最低工资$12 平均房价34万。24年最低工资$23.15。工资涨一倍，房价都至少翻了3倍。如果利息降不下来，能负担得起的首次购房者是越来越少。现在不让海外资金进来买房，就靠本地这点钱房价不可能持续上涨。要么等开放海外人士购房要么等留出去的美元回流。

剑客浪心

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发表于 2024-7-27 15:01:35 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2024-7-27 10:59
在降息预期冲进去的不是韭菜这么简单了。。。是大韭黄。。。哈哈。。。 ...

其实让他们去买也好。省得真的底部区间到了，一群人去抢，先让一部分人阵亡多好

jli044

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发表于 2024-7-27 16:02:14 |只看该作者 微信分享

nzrover 发表于 2024-7-27 14:15
08年最低工资$12 平均房价34万。24年最低工资$23.15。工资涨一倍，房价都至少翻了3倍。如果利息降不下来， ...

是中位价34万还是均价34万？是奥克兰还是全国？
如果是全国34万，现在全国中位价7，80万，正好1倍多了一点，证明虚高的是奥克兰。

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发表于 2024-7-27 16:50:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

nzrover 发表于 2024-7-27 14:15
08年最低工资$12 平均房价34万。24年最低工资$23.15。工资涨一倍，房价都至少翻了3倍。如果利息降不下来， ...

按最低工资作为一个参考也是很好的方法
但是食品的价格是不是低于最低工资的增幅呢
其实，我认为用房租的涨幅来对应最低工资的涨幅会更准确些

https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

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发表于 2024-7-27 22:28:13 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-7-27 16:02
是中位价34万还是均价34万？是奥克兰还是全国？
如果是全国34万，现在全国中位价7，80万，正好1倍多了一 ...

AKL的图来了
2024年6月中价位是104.8万

2008年七月降息开始，中价位42万
2014年三月加息开始，中价位64.9万

看统计图，08年到14年期间，统计数据上显示，几乎没有低于08年42万的价格

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发表于 2024-7-27 22:45:32 |只看该作者 微信分享

2008年美国崩盘，nz开始降息到2014年开始加息，NZ失业率2012年失业率最高6.93%
看看和房价有什么关系

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jli044

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发表于 2024-7-28 09:45:48 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-7-27 22:28
AKL的图来了
2024年6月中价位是104.8万

那看来还好呀，08年到现在中位数房价涨幅都没到3倍，差不多2倍半，
中位数工资涨幅有没有2倍半呀？
麻烦大佬查一下，奥克兰的，不是全国的

jli044

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发表于 2024-7-28 09:47:10 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-7-27 16:50
按最低工资作为一个参考也是很好的方法
但是食品的价格是不是低于最低工资的增幅呢
其实，我认为用房租的 ...

房租涨幅应该被最低工资甩得远远的了，哈哈。
08年房租和现在比，至少全国是没有2倍的

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发表于 2024-7-28 13:04:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-7-28 09:45
那看来还好呀，08年到现在中位数房价涨幅都没到3倍，差不多2倍半，
中位数工资涨幅有没有2倍半呀？
麻烦 ...

其实按照你这个算法，应该找一下98，99年的那次经济危机时的工资对比08年，然后按照那个patten的曲线推导一下这次的高点，低点

各种曲线对比一下，总能找到自己可以解释通的那一款

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发表于 2024-7-28 13:05:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-7-28 09:47
房租涨幅应该被最低工资甩得远远的了，哈哈。
08年房租和现在比，至少全国是没有2倍的 ...

所以嘛，能认同别人说的话，其实并不是那个人说对了，而是说了你想听的内容而已

kikilulu

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发表于 2024-7-29 09:12:19 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2024-7-26 12:15
不是的，房版砖家说了崩盘才刚刚开始。。。倒挂依然进行中。。

别买房，买基金。。

https://mp.weixin.qq.com/s/WSFAqoYRDQc-cDZSfoBZmg
难得一见！新西兰掉期利率目前竟然低于新西兰国债收益率