最准确的市场预测

妞朵妈

受骗了吧。所有短期的市场预测其实都是跳大神。新西兰经济体量小，变数多，转向快，所以房市谁也说不清楚。

但是我可以非常放心的说，非常保守的预测，15-20年以后，房价比现在翻一番是至少的。房价的上涨，本质是CPI的上涨和人口的增长。CPI涨4，人口涨3，那每年就是7%，十年就涨一倍。想一想，如果新西兰有一天有了2000万人口，那么你那1000米可分割的地值多少钱。

短期如果要预测，我个人觉得最好的情景是2-3年回到现在的价格。注意，是回到 现 在 。房价的下降趋势一点都没改，高利息的负面影响还远没有完全体现。俄乌，台海，中美，石油，负面和不确定的事情是占多数的。

但是房价继续下探的空间也不会太大。开发商基本在亏钱卖。房子毕竟有自住属性，像车一样，你明知新车开回家就亏了10%，但你还是要买。因为你要生活、上学和享受。现在购买的人都是自住刚需买家。便宜卖，但是也便宜买。

最后说一点的是，新西兰仍然是西方国家里面最值得投资的国家。没有增值税、印花税、遗产税、赠与税，人口基数小，环境好，没有战争和猛兽，是全世界的后花园。国家落后一点，保守一点，无聊一点，但是还是那句话，国家小，非常容易转向。稍微找一个能干点的领导人，带领几百万人，拿着这一手独一无二的好牌，再次发达并不难。

长线投资的（20年以上），尽管放心持有。短期的涨跌，完全不重要。如果短期涨跌能左右你的心情和生活，那房地产投资不适合你。

懂的就点个赞；不懂的，不争辩，你说的做的全对。

fredkiller

888111777 发表于 2023-6-8 19:25
你要不懂WINTEC怎么回事就别接话

回国吧。。。

888111777

fredkiller 发表于 2023-6-5 14:42
那还是回国吧，这里太差了。。。。唉

你要不懂WINTEC怎么回事就别接话

kikilulu

持月真由 发表于 2023-6-7 18:26
这是1-5月份边关流入流出数据，人口预测增长是一个比较复杂的事情，并非惯性思维能代替。 ...

这只是有迹可循的痕迹之一而已了，最终人口还是需要看统计局的官方数据。预测就更谈不上了，那是人口学家的事情。

持月真由

anzbank 发表于 2023-6-7 14:31
未来的接盘侠是阿三，未来的移民主力也是阿三

这次房价上涨的接盘侠不就是大赦的阿三么

持月真由

kikilulu 发表于 2023-6-7 17:07
https://www.customs.govt.nz/globalassets/documents/statistics/oia-response-air-pax-movements-betwe ...

这是1-5月份边关流入流出数据，人口预测增长是一个比较复杂的事情，并非惯性思维能代替。

kikilulu

持月真由 发表于 2023-6-7 13:36
人口增长预测还是有迹可循的，跟国情 教育程度 生育率 净移民 都息息相关，不能用线性增长去套用人口增长。 ...

https://www.customs.govt.nz/glob ... til-31-may-2023.pdf

2023年1-5月份的人口数据，有迹可循，mark一下。

Shinny_Star

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

我也是20多年前来的新西兰，那时人口不到3.8百万，现在已经过5了。好像你的数据四舍五入的有点多了吧 =P

variable

新马甸甸 发表于 2023-6-7 14:49
未来孩子的结婚对象。。。

所以我觉得新西兰不是长久逗留的地方呵呵

anzbank

新马甸甸 发表于 2023-6-7 14:49
未来孩子的结婚对象。。。

可以选择无房贷，无车贷，无后代阿

BLACKICE

20年投资周期是要留给下一代享受成果了            

新马甸甸

anzbank 发表于 2023-6-7 14:31
未来的接盘侠是阿三，未来的移民主力也是阿三

未来孩子的结婚对象。。。

anzbank

持月真由 发表于 2023-6-7 13:36
人口增长预测还是有迹可循的，跟国情 教育程度 生育率 净移民 都息息相关，不能用线性增长去套用人口增长。 ...

未来的接盘侠是阿三，未来的移民主力也是阿三

持月真由

人口增长预测还是有迹可循的，跟国情 教育程度 生育率 净移民 都息息相关，不能用线性增长去套用人口增长。2000万人口...对于新西兰这个国家及移民和很多政策来讲不现实...北京或其他大城市是当时中国改革开放红利+快速增长的城镇化人口比例造成的，宏观经济出现了重大飞跃式发展。新西兰就像你说的具有不少潜力，但社会稳定和经济稳定是小国家不变的发展策略，人口红利创造消费力但国家发展还是看产业经济发展，新西兰在这方面是局限的，农牧 旅游 教育等第三产业还是新西兰支柱产业。小国家可以看看同类别的瑞士 日本 韩国 新加坡等，要么经济要么高科技要么金融领域。

至于你说的房价是否翻一番，我觉得不止一翻，可能好几番。但投资房产是否是近几年最优投资渠道，这个值得商榷。

Windalange

evolution2night 发表于 2023-05-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？

当年房价平均才六万

tmtming

为什么21世纪了还有人认为经济是靠人抬上来的？

fredkiller

888111777 发表于 2023-6-5 14:21
其实不用保存，WINTEC说话就跟放屁一样，随时都在喷屎，让他吸回去点就好了 ...

那还是回国吧，这里太差了。。。。唉

888111777

fredkiller 发表于 2023-6-3 13:47
先把屎拉完保存好，用小罐子装起来，以备后用

其实不用保存，WINTEC说话就跟放屁一样，随时都在喷屎，让他吸回去点就好了

fredkiller

888111777 发表于 2023-5-13 00:09
房价半年内必定腰斩，如果没腰斩WINTEC直播吃屎

先把屎拉完保存好，用小罐子装起来，以备后用

variable

webb 发表于 2023-6-1 23:55
15-20年的持有成本你没算算要多少钱？可能翻一倍翻两倍都不够持有成本的。 ...

这个要看是不是自住房，你自己要住房, 这个费用无论是你自己买房还是租房都要付的。

我试一下分析，如果有错请轻喷。

如果是全款，你就不用付房贷利息，但是少了存款利息。如果25年房价翻一倍，按100万买，25年后变200万。如果你把100万定存，你收入的利息按5%,税后4%,每年4万，房租600/w, 用这4万来付3万房租，还剩1万。25年后，你最多都是少于130万。

如果不是全款，你付的利息如果和房租差不多，还是买房实际啊。

补充内容 (2023-6-2 09:19):
而且这是已房租不升的情况下来算的，但是自己买的房，这个房贷利息是越来越少的。

留下足迹

其实你说翻倍
这说法也不对
毕竟其实最后
是银行攥钱了
你都帮银行赚
你最后所支付
贷利息你不算？

webb

15-20年的持有成本你没算算要多少钱？可能翻一倍翻两倍都不够持有成本的。

webb

澳洲2000多万人口，也就是悉尼比奥克兰高一点，墨尔本比奥克兰大致相当，布里斯班比奥克兰低一些，也没有翻倍或几倍的差距。

留下足迹

准不准?谁准?
真的难讲的了
你知道未来的
15年或20 年
现在没有的税
到时就始终没?
偶到觉得未来
中国应该是会
取消户口管理
现连小三小四
生孩子都随便
。。。。。。

yager12

新西兰的治安已赶上南非了，治安状况已达到无可救药的地步。人口想在二十年间达到一千万， 那是天方夜谭不可能的。

wfsr

tv1 发表于 2023-5-20 10:00
最主要问题， 有钱， 中产全部移民澳洲， 来的都是打工阶层， 收入有限， 首付都要自己存。 这些人有需要， ...

是的。就踏马急嘛烤肉这个燥性，治安恶化，基建落后，中产外流，打工涌入，房地产难有起色了

让蝴蝶飞一会儿

妞朵妈 发表于 2023-5-22 22:29
都你这么变态，社会还发展吗。。。

有钱人都很变态，擦亮你的眼睛，多些对穷人的pua，这个世界会更美好

妞朵妈

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2023-5-21 13:34
就是啊，别人问我买房吗，我都说买啥呀，出租都赔钱，租房最爽了，啥都不用管，说搬就搬美得不行。
我们 ...

都你这么变态，社会还发展吗。。。

三叶虫

Regards 发表于 2023-5-15 17:32
2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所 ...

赞同，世界经济停滞+动乱，平盘十年都有可能，5.7的term deposit难道不舒服吗

三叶虫

其他赞同但是新西兰大搞人口肯定不是出路
想想TEKAPO如果有几十个大HOTEL每天来几十万人还有那个价值吗？

房价也不需要涨，想转身走人和收割未来年轻人的才希望房价涨呢

补充内容 (2023-5-22 08:18):
但肯定还是会涨的，再跌30%下手~