最准确的市场预测

妞朵妈

受骗了吧。所有短期的市场预测其实都是跳大神。新西兰经济体量小，变数多，转向快，所以房市谁也说不清楚。

但是我可以非常放心的说，非常保守的预测，15-20年以后，房价比现在翻一番是至少的。房价的上涨，本质是CPI的上涨和人口的增长。CPI涨4，人口涨3，那每年就是7%，十年就涨一倍。想一想，如果新西兰有一天有了2000万人口，那么你那1000米可分割的地值多少钱。

短期如果要预测，我个人觉得最好的情景是2-3年回到现在的价格。注意，是回到 现 在 。房价的下降趋势一点都没改，高利息的负面影响还远没有完全体现。俄乌，台海，中美，石油，负面和不确定的事情是占多数的。

但是房价继续下探的空间也不会太大。开发商基本在亏钱卖。房子毕竟有自住属性，像车一样，你明知新车开回家就亏了10%，但你还是要买。因为你要生活、上学和享受。现在购买的人都是自住刚需买家。便宜卖，但是也便宜买。

最后说一点的是，新西兰仍然是西方国家里面最值得投资的国家。没有增值税、印花税、遗产税、赠与税，人口基数小，环境好，没有战争和猛兽，是全世界的后花园。国家落后一点，保守一点，无聊一点，但是还是那句话，国家小，非常容易转向。稍微找一个能干点的领导人，带领几百万人，拿着这一手独一无二的好牌，再次发达并不难。

长线投资的（20年以上），尽管放心持有。短期的涨跌，完全不重要。如果短期涨跌能左右你的心情和生活，那房地产投资不适合你。

懂的就点个赞；不懂的，不争辩，你说的做的全对。

888111777

房价半年内必定腰斩，如果没腰斩WINTEC直播吃屎

evolution2night

你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？

巴依老爷

"再次发达并不难"~~~~~~~

“再次伟大又一次”
唐纳德川普

pategao

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

你来的不是新西兰，现在不是400多万，是多了100多万

hebei

但是房价继续下探的空间也不会太大。开发商基本在亏钱卖。是真是假？

gawen1972@gmail.com

一套投资房一年倒贴5万多，20年也贴了100万，还要管理房客。不如做些正现金流生意。

anzbank

otara, mangere为什么高华不去住？

variable

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-5-13 07:54
一套投资房一年倒贴5万多，20年也贴了100万，还要管理房客。不如做些正现金流生意。 ...

啊？这是什么数学概念？就算是5年后才回到21年价钱，再5年补回你之前损失的，还有10年啊。

Jan90

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

我看到这个人口预测，也是很惊喜

jli044

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

20年前300万，现在500万了

catalsdevelop

20 年后，人口可能还不如现在多，自然灾害可能导致大部人选择更大的大陆生活。

evolution2night

Jan90 发表于 2023-5-13 09:36
我看到这个人口预测，也是很惊喜

所以不知道是怎么预测出来的人口。。。

关键是。。。基建也跟不上啊。。。那他妈一场大雨不得在路上堵一天。。。。

evolution2night

jli044 发表于 2023-5-13 09:56
20年前300万，现在500万了

反正就是400多万上下吧，没啥大的变化。再过20年估计也就还那样。

evolution2night

pategao 发表于 2023-5-13 06:24
你来的不是新西兰，现在不是400多万，是多了100多万

你确定不是岛毛瞎鸡儿生？三哥三姐举家团聚？这样的人口有鸡儿用？？？？

李钢

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

是的，大部分国家人口都是生育率极低的。哪里有那么多人口的？

dichn

越来越烂的地方，治安还没岛国好，来了也是准备去澳洲了，还涨个P

LLVV

.......................

yaomingtcm

个人觉得，立论的基础站不住。
NZ不会让人口高到600W的。
而且这个经济体量，600万人口估计失业率也高。
房价过去翻倍是很多因素共同作用的结果。
未来房价再翻倍，那工资要涨到多少？物价要涨到多少？房产的投资属性没那么好了。

悦享奇城

yaomingtcm 发表于 2023-5-13 14:57
个人觉得，立论的基础站不住。
NZ不会让人口高到600W的。
而且这个经济体量，600万人口估计失业率也高。

房价未来会越来越可负担的，那是因为都向大型公寓转型了，那时候人对独栋的想法想都不敢想了。
打个比方在北京上海花六个钱包能买套商品房都阿弥陀佛了。你跟他们说去买别墅。。。

独栋大地持有20年应该没有问题的，毕竟土地在哪。。

kikilulu

https://www.stats.govt.nz/topics/population



新西兰人口曲线，虽然是增长缓慢，但是还是在增长中，以后未知，毕竟全球都是少子化趋势。再说新西兰这个基础设施建设效率，也支撑不住太多的人口，举个例子，现在奥克兰连周末有时候都能堵车。这还没说遇到洪水等自然灾害方面的基础设施，还有如果人口密度增长过快，基建能不能跟上也是个大问题。


补充内容 (2023-5-13 15:53):
按照楼主这个假设，到时候真的2000万人口，不知道到时候是不是大家都用公共交通出行，地铁啊，出租车啊，公车啊？要是每家依然2-3辆车。

补充内容 (2023-5-13 15:53):
很难想象交通情况

261874939

虽然被题目骗了

但回复的人正好是楼主第一句所说的人群



各种不可能都出来了。。。。我想说这些不是神棍是啥，都不看数据的么
。。。

rzrljb

既然预测了，就mark一下，未来在看准不准，具体新西兰能不能遇到那个有能力的天选之子，也不知道

房奴甲

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

现在基本上五百万了。20年增加20%，不得了的增速。

妞朵妈

北京人以前也都住四合院。我就是拿人口举个例子。不明白的就算了。你们说的都对。千万别买房投资，好好存钱吧。

妞朵妈

yaomingtcm 发表于 2023-5-13 14:57
个人觉得，立论的基础站不住。
NZ不会让人口高到600W的。
而且这个经济体量，600万人口估计失业率也高。

你说的都对。千万不要投资房地产啊。把钱存住了。

妞朵妈

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

你来新西兰20年了，理解力和算术还是这个水平。。。

妞朵妈

261874939 发表于 2023-5-13 16:03
虽然被题目骗了

但回复的人正好是楼主第一句所说的人群

哈哈，说的对。

天波斧

好像有道理，但细细一想，人生有几个二十年，把钱都投在一个“可能上”，专心一致，这不应该叫投资，是认死理。

妞朵妈

天波斧 发表于 2023-5-14 10:15
好像有道理，但细细一想，人生有几个二十年，把钱都投在一个“可能上”，专心一致，这不应该叫投资，是认死 ...

那就不要投。投资不适合你，只有拼命打工适合你。