这unit值这这些钱吗（战况更新）

yumin5299809

小弟看上Papatoetoe一个两房unit，合同已签，下周二生效，我按房主当初要价459000给了offer，小弟是新手，最近问亲朋好友，都觉得贵了，希望行家们帮我分析分析，谢谢。

更新：这两天依据building report向卖家提出了降价一万的要求，我本来想着最多让他对半砍到5000，我也就接受了，因为这是维修估计的最低费用，房子买贵点就贵点吧，没想到今天律师通知说对方只愿意便宜一千，还说不再议了，我肋勒个去，我已经给出我最大的诚意，不是说我们在意这4千块，只是他们居然就这个态度，太贪得无厌了，就连我的律师都说在她经手的这么多的房产交易中，这样的卖家相当少见。那好吧，就送这个阿三卖家三个字G U N 滚。


其实想想，这也挺好的，也给自己上了一课，以后出Offer时能稍微淡定一些。也谢谢各位的发言与建议，让小弟受益匪浅。

yumin5299809

edwardyd 发表于 2015-6-28 02:13
老实讲，看楼主的样子，无论买到或买不到都会很纠结。
所谓花钱买难受的案例啊。

还好啦 其实现在已经看开了 只是想借着这个平台 向大家多学习一些东西。

edwardyd

老实讲，看楼主的样子，无论买到或买不到都会很纠结。
所谓花钱买难受的案例啊。

跟着感觉走。千万别回头。

yumin5299809

markrey 发表于 2015-6-27 22:20
不是很合理，而且房子过小，以后也租不上价格。

确实不大合理，所以才让大家帮我出主意。

yumin5299809

玛莎拉帝 发表于 2015-6-27 22:18
维修什么东西要6千？！？！？

后院总排水管漏水，洗衣房一面墙损坏比较严重，整面墙需要重新做，地板下没有保温棉，顶上的保温棉薄薄的，老化了，基本不保温，还有其他一些小问题吧

markrey

不是很合理，而且房子过小，以后也租不上价格。

玛莎拉帝

yumin5299809 发表于 2015-6-26 12:57
今天building report出来了，维修的话估计至少要六千，大家觉得我该跟卖家砍多少？现在的卖价与去年八月份 ...

维修什么东西要6千？！？！？

SSHY

为什么不请 黑羊 用他的系统 跑一个看看， 这个到底能值多少钱？

yumin5299809

AUTUMN2010 发表于 2015-6-27 11:57
你现在是很想要这房子，但又觉得价给高了。那就去砍价，以屋子要维护为理由。如果看不下，就以finance为 ...

谢谢你的建议，我现在也是这么打算的

狂风暴雨

yumin5299809 发表于 2015-6-25 11:54
小弟这预算选择不多啊，奥克兰房价天天涨，再不买以后小弟就连车库都买不起了。
房子好像是印度人的，租 ...

你可以看一看我名下的房源,有个中区unit价格也差不多.请同我联系:021-680263,微信wayneguowei.

泡沫舞步

这条街倒是papatoetoe的好街 离哪都不远 应该挺好出租的

AUTUMN2010

yumin5299809 发表于 2015-6-25 10:53
小弟的预算有限，这个位置对于我来说算不错的了，周围没什么公屋，房子是拿来出租的 ...

你现在是很想要这房子，但又觉得价给高了。那就去砍价，以屋子要维护为理由。如果看不下，就以finance为由，不签合同呗。关键是不是有其他买家在后，如果没买到这个，你也不觉后悔，就这样操作吧。祝好运！

小马虎

砍价，说是6000的维修，就得下1万得砍，不同的工人出来的活也不一样啊，价格也不同的。我两年前也买了一个在金三角，照这阵势，虽然也是中间的，但是有车库，面积比这个大50%以上，我那个不得50万啊？！说实话我当时买也是贵了1万左右买的，不过现在来看，这一万压根不算什么。

cqiu0078

Beyond橱柜 发表于 2015-6-25 17:04
才两万，分分钟涨上去，如果不自住投资还是挺好的。。。

是啊，现在这个房产市场都疯了，而且你还在PAPATOETOE， 过几个月以后，你就会庆幸你的选择了

yumin5299809

大侠们，现身吧

yumin5299809

今天building report出来了，维修的话估计至少要六千，大家觉得我该跟卖家砍多少？现在的卖价与去年八月份他的买价相比，升了27.5%，够狠的。只怪小弟当初不懂，急着出offer，价格给高了

crosstoasts

恶意灌水 发表于 2015-6-25 14:06
这个区涨的很快啊，１３年底我在你这条街附近买了一个ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ，全砖瓦老房，很结实，两家平 ...

疯了，这样下去不好

Beyond橱柜

yumin5299809 发表于 2015-6-25 13:04
打算至少持有两年以上吧，我也知道升值是肯定的，只是多与少罢了。小弟不才，到哪找invest property的专 ...

才两万，分分钟涨上去，如果不自住投资还是挺好的。。。

yumin5299809

carterdog 发表于 2015-6-25 15:01
看一年要投入多少錢。

如果租客稳定的话，补贴点贷款，扣掉管理费，再加地税，一年投入接近1万

yumin5299809

love_3_month 发表于 2015-6-25 14:59
你觉得如果是拍卖，你愿意出多少钱？

最多出到45，因为我的贷款只预批36万，就是因为不懂，所以才选择这些卖家报价或议价的房子，人不在奥克兰，也不方便参加拍卖

carterdog

yumin5299809 发表于 2015-6-25 14:50
哎 小弟现在就在纠结要不要这个房子？痛苦啊

看一年要投入多少錢。

carterdog

yumin5299809 发表于 2015-6-25 14:50
哎 小弟现在就在纠结要不要这个房子？痛苦啊

看一年要投入多少錢。

love_3_month

你觉得如果是拍卖，你愿意出多少钱？

yumin5299809

哎 小弟现在就在纠结要不要这个房子？痛苦啊

恶意灌水

这个区涨的很快啊，１３年底我在你这条街附近买了一个ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ，全砖瓦老房，很结实，两家平分９５８的地，两房带车库１１０平，全围栏，才尼玛不到３５万。。。那现在岂不是要５０加了，哈哈

yumin5299809

quad5 发表于 2015-6-25 12:57
43-45.9 差两万而已， 我个人会觉得价钱不是主要的考虑。如果是打算长期持有， 这不算什么， 到底值不值，  ...

打算至少持有两年以上吧，我也知道升值是肯定的，只是多与少罢了。小弟不才，到哪找invest property的专家问问题啊

quad5

43-45.9 差两万而已， 我个人会觉得价钱不是主要的考虑。如果是打算长期持有， 这不算什么， 到底值不值， 没有定准的市场价格吧？ 不过如果要是看潜力， 要问问其它invest property的专家了。

yumin5299809

love_3_month 发表于 2015-6-25 12:32
conditional offer 吗？已经满足条件了吗，还是说可以反悔？

是conditional offer，一个要求finance,一个LIM,一个Building report，7个working day，到6月30号。building report已经做了，没有大问题，一些小瑕疵。LIM卖家给的是一年前的，律师说如果building report与这个旧的LIM相符，就不用再花钱买新的LIM。你觉得可以反悔吗？