这unit值这这些钱吗（战况更新）

yumin5299809

小弟看上Papatoetoe一个两房unit，合同已签，下周二生效，我按房主当初要价459000给了offer，小弟是新手，最近问亲朋好友，都觉得贵了，希望行家们帮我分析分析，谢谢。

更新：这两天依据building report向卖家提出了降价一万的要求，我本来想着最多让他对半砍到5000，我也就接受了，因为这是维修估计的最低费用，房子买贵点就贵点吧，没想到今天律师通知说对方只愿意便宜一千，还说不再议了，我肋勒个去，我已经给出我最大的诚意，不是说我们在意这4千块，只是他们居然就这个态度，太贪得无厌了，就连我的律师都说在她经手的这么多的房产交易中，这样的卖家相当少见。那好吧，就送这个阿三卖家三个字G U N 滚。


其实想想，这也挺好的，也给自己上了一课，以后出Offer时能稍微淡定一些。也谢谢各位的发言与建议，让小弟受益匪浅。

jarod_2003

wo..........Papatoetoe , never been there before

joyjoyjoy

那个地方，好像真是有一点贵耶。

AUTUMN2010

Location不好，为啥不还点价？
是投资还是自住？室内才60平，感觉自住不舒服啊

GreatCursER

还成 你按卖家要价给的offer啊 卖家会不会回个更高的

yumin5299809

AUTUMN2010 发表于 2015-6-25 10:38
Location不好，为啥不还点价？
是投资还是自住？室内才60平，感觉自住不舒服啊 ...

小弟的预算有限，这个位置对于我来说算不错的了，周围没什么公屋，房子是拿来出租的

小马虎

那个位置到HUNTERS PLAZA蛮近的，不过这个没有车库，面积不大，不过里面的装修还可以，如果出租的话，不用花钱弄了。外面是木窗，以后要刷漆的，不过木窗的房子蛮多的。papatoetoe涨价蛮厉害的。

ken454

既然合同都签了，就不要再纠结价格了。因为撕毁合同也是要付出代价的。

yumin5299809

GreatCursER 发表于 2015-6-25 10:39
还成 你按卖家要价给的offer啊 卖家会不会回个更高的

没有要更高的，这已经够高了。他要敢要，只能说明他贪得无厌

yumin5299809

ken454 发表于 2015-6-25 10:54
既然合同都签了，就不要再纠结价格了。因为撕毁合同也是要付出代价的。

合同还没生效，应该代价不大吧，我现在就只是花几百块做了building report

quad5

租金多少？ 周围的类似的交易记录是多少？

xuzhen42

贵了 7个连体的 还是中间的一间 40万初吧

unitecnz

大哥，你这买贵了。还有比我穷的。这是硬度人的房吧。

yumin5299809

quad5 发表于 2015-6-25 11:06
租金多少？ 周围的类似的交易记录是多少？

现在是375每周，准备提到390每周，这房子去年八月份交易价格36万，赚了我近10万

yumin5299809

unitecnz 发表于 2015-6-25 11:28
大哥，你这买贵了。还有比我穷的。这是硬度人的房吧。

小弟这预算选择不多啊，奥克兰房价天天涨，再不买以后小弟就连车库都买不起了。
房子好像是印度人的，租客也是印度人

yumin5299809

xuzhen42 发表于 2015-6-25 11:21
贵了 7个连体的 还是中间的一间 40万初吧

我现在也觉得43万差不多了，我现在还能怎么办，要求降价应该不大可行吧

love_3_month

conditional offer 吗？已经满足条件了吗，还是说可以反悔？

yumin5299809

love_3_month 发表于 2015-6-25 12:32
conditional offer 吗？已经满足条件了吗，还是说可以反悔？

是conditional offer，一个要求finance,一个LIM,一个Building report，7个working day，到6月30号。building report已经做了，没有大问题，一些小瑕疵。LIM卖家给的是一年前的，律师说如果building report与这个旧的LIM相符，就不用再花钱买新的LIM。你觉得可以反悔吗？

quad5

43-45.9 差两万而已， 我个人会觉得价钱不是主要的考虑。如果是打算长期持有， 这不算什么， 到底值不值， 没有定准的市场价格吧？ 不过如果要是看潜力， 要问问其它invest property的专家了。

yumin5299809

quad5 发表于 2015-6-25 12:57
43-45.9 差两万而已， 我个人会觉得价钱不是主要的考虑。如果是打算长期持有， 这不算什么， 到底值不值，  ...

打算至少持有两年以上吧，我也知道升值是肯定的，只是多与少罢了。小弟不才，到哪找invest property的专家问问题啊

恶意灌水

这个区涨的很快啊，１３年底我在你这条街附近买了一个ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ，全砖瓦老房，很结实，两家平分９５８的地，两房带车库１１０平，全围栏，才尼玛不到３５万。。。那现在岂不是要５０加了，哈哈

yumin5299809

哎 小弟现在就在纠结要不要这个房子？痛苦啊

love_3_month

你觉得如果是拍卖，你愿意出多少钱？

carterdog

yumin5299809 发表于 2015-6-25 14:50
哎 小弟现在就在纠结要不要这个房子？痛苦啊

看一年要投入多少錢。

carterdog

yumin5299809 发表于 2015-6-25 14:50
哎 小弟现在就在纠结要不要这个房子？痛苦啊

看一年要投入多少錢。

yumin5299809

love_3_month 发表于 2015-6-25 14:59
你觉得如果是拍卖，你愿意出多少钱？

最多出到45，因为我的贷款只预批36万，就是因为不懂，所以才选择这些卖家报价或议价的房子，人不在奥克兰，也不方便参加拍卖

yumin5299809

carterdog 发表于 2015-6-25 15:01
看一年要投入多少錢。

如果租客稳定的话，补贴点贷款，扣掉管理费，再加地税，一年投入接近1万

Beyond橱柜

yumin5299809 发表于 2015-6-25 13:04
打算至少持有两年以上吧，我也知道升值是肯定的，只是多与少罢了。小弟不才，到哪找invest property的专 ...

才两万，分分钟涨上去，如果不自住投资还是挺好的。。。