奥克兰房产刚需房计算器 － 更新社区

Venox10111

针对主要需求做的一个测验，别当真，玩玩的
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只针对Housing 的Suburb区域，不包括CBD
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交通篇
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衣食住行，乃人之所需。衣可简，食可粗，住可窄，行不能废。古云：欲致富，先修路，固此理也。百善孝为先，百道捷为便。是以在下不才，欲用古法今说，解众之惑，如有不实之处，板砖轻拍。人非圣贤，必有思犹不及之处，海涵海涵。

1。距离市中心10公里内 (行车距离）【是（3分，进入第3题）| 否】
2。距离市中心20公里内 (直线距离）【是（1分）| 否】
3。距离区域中心6公里内 【是（2分）| 否】请参见下图

4。距离最近的高速3-3.5公里 【是（3分）| 否】
5。距离最近的高速6公里内（如4是则是第二条高速) 【是（2分）| 否】
6。步行15分钟到最近的Village, Mall 【是（3分）| 否】
7。最近的Village, Mall 有邮局，银行【是（1分）| 否】
8。离最近的火车站或Ferry开车5分钟内【是（3分）| 否】
9。离最近的巴士站步行10分钟内或离最近的Park & Ride车程5分钟内【是（3分）| 否】
10。高峰期巴士15分钟以内一班【是（3分）| 否】
11。步行15分钟内，能有 Express 进城线路的巴士站或Ferry站【是（1分）| 否】============================================
２０－２４：交通得分Ａ
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恭喜你，你所在的位置，四通八达，交通枢纽，去哪都不远。
１５－２０：交通得分Ｂ
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恭喜你，你所在的位置，交通相当不错，朋友来访也方便。

１０－１５：交通得分Ｃ
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恭喜你，你所在的位置，将来有潜力发展交通。

５－１０：交通得分Ｄ
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恭喜你，你所在的位置，远离城嚣，安静。

０－５：交通得分Ｆ
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。。。。好吧，隐士你好

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学区篇
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古有孟母三迁，近有住学区撒钱。为人父母，鞠躬尽瘁，不甘人后者众也。父母者，衣可简，食可粗，住可窄，学不能废。日日盼其子孙男成龙，女为凤，人之骄子。然奥市地界，民族混杂之地，不求学之父母子女，亦众。在下不才，列其口碑知名校，然子女成就，自有天命，岂可强求乎？我族好学，求一学府乃刚需也。
1。位于以下几所公立高中学区内（一类）【是（10分，进入第3题）| 否】
     Auckland  Grammar School，Macleans  College，Epsom Girls  Grammar，Westlake Boys/Girls High  High，Rangitoto  College,Takapuna  Grammar, Western  Springs College


2。根据2014年Metro 杂志，大学录取率（4年）超过50%或者奖学金超过5%【是（5分）| 否】  
    http://imedu.skykiwi.com/liuxue/2014-07-07/182154.html

3。高中学区提供 IB, CIE 课程【是（3分）| 否】  

3。离以下高中学区车程5分钟内【是（2分）| 否】  
St Cuthbert’s College，AKL International  College，ACG Parnell  College，King’s College，ACG Senior  College，Diocesan School for  Girls，Kristin School，St Kentigern  College，ACG Strathallan  College，Carmel  College，Baradene College，St Mary’s  College，Sancta Maria  College，Rosmini  College，Sacred Heart  College，Marist  College,St Peter’s  College


4。位于以下几所公立小学内【是（4分，进入第6题）| 否】
   Mt Eden Normal, Campbells Bay School, Churchhill park school, Meadowbank School,  Victoria Ave School


5。根据 Schoolreport.stuff.co.nz 小学优等生指数综合超过85，差等生低于10% 【是（2分）| 否】


6。根据统计局区域统计 （http://www.stats.govt.nz/StatsMa ... ut-a-place-map.aspx，点view quickstats），区域住户本科人口超过或等于38%【是（4分，结束）| 否】


7。根据统计局区域统计 （http://www.stats.govt.nz/StatsMa ... ut-a-place-map.aspx，点view quickstats），区域住户本科人口超过20%【是（1分）| 否】

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２０－２４：学区得分Ａ
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恭喜你，孩子上学问题解决了。
１５－２０：学区得分B
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恭喜你，反正咱也用不着顶级学校，孩子学得好就行。

１０－１５：学区得分C
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恭喜你，你所在的位置，将来有潜力发展学区。

５－１０：学区得分D
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恭喜你，你所在的位置，以后大不了上私校。

０－５：学区得分D
－－－－－－－－－
。。。。好吧，丁克你好，以后有娃再说

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社区篇
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1. 根据 Otago 大学根据Stats NZ 的数据分析，11减去你的区域得分【满分10分】http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11254032

2. 根据 Stats NZ 区域分析，本科或以上人口占区域35%以上 【是（3分）| 否】
http://www.stats.govt.nz/StatsMaps/Home/Maps/2013-census-quickstats-about-a-place-map.aspx


3. 根据 Stats NZ 区域分析，家庭带娃(families - couple with children) 的人口占区域40%以上 【是（3分）| 否】
http://www.stats.govt.nz/StatsMaps/Home/Maps/2013-census-quickstats-about-a-place-map.aspx


4. 你的社区，在过去2年内是否举行过活动（Village events,等等）（【是（2分）| 否】
5. 你的街道，在过去2年内是否举行过活动（BBQ，安全讲座,等等）（【是（1分）| 否】
6. 你是否知道最近的一家邻居职业，并且经常打招呼（【是（1分）| 否】
7. 你家周围，是否有能走到的儿童游乐设施（【是（2分）| 否】
8. 你家区域3公里内，是否有Local Community Center/Libraries（【是（2分）| 否】


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２０－２４：社区得分Ａ
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恭喜你，你家所在成熟友善家庭观念的社区。


１５－２０：社区得分B
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恭喜你，你家所在相当不错的社区。

１０－１５：社区得分C
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恭喜你，你家所在潜力社区。

５－１０：社区得分D
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恭喜你，你家的社区，以后极可能大幅度改善。

０－５：社区得分D
－－－－－－－－－
。。。。好吧，我们关起门来过日子。

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自然篇
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Reference/致谢
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http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2679095&highlight=metro


http://www.whichschool.co.nz/ncea.html

Jep

Venox10111 发表于 2014-10-3 10:56
Yep, totally agree with your point.
Weighting is super difficult, just like when you're develop a ...

What is your method to weight?

joyce2003

还是要看生活圈自己的情况才是王道， 靠近工作的地方， 不用堵车， 可以出门走路到mall, 商店齐全。 有娃的要学区， 没娃的老人家要学区也没啥用啊。出门有公车火车站， 这日子就很好了。

chapove

这个必须要马克

not419

交通24分，其他还没不会算，有几套房子换着住怎么算？

房产顾问小黄=)

Venox10111 发表于 2014-10-11 07:50
albany scores quite high in transport. and it scores as close to private schools.
been close to c ...

很有意思的帖子，楼主下了不少功夫收集资料。
支持一下。

Venox10111

eraser 发表于 2014-10-11 06:02
Naive people only depends on the bus and living in the CBD.
Do you know the Kristian School in Alba ...

albany scores quite high in transport. and it scores as close to private schools.
been close to city doesn't mean you have to go to city, it also means suggest close to other centers,resturants, cafes, shops and etc
albany scores at least B in transportation, A rating suburbs in northsore includ takapuna, huraki, milford, northcote point and etc

eraser

Naive people only depends on the bus and living in the CBD.
Do you know the Kristian School in Albany is one of the best in NZ?

Venox10111

房奴甲 发表于 2014-10-10 11:10
学区这个搞得太差了。我们这里小学高中都是9分校，可是按照你的计算是0分啊，搞没搞错？交通版还行。我们家 ...

更新了一下二类高中标准

denema

love_3_month 发表于 2014-10-4 07:34
学区，我家的小学中学都是新开的，你所有的单子上。。。。

最后两个大学教育的比率可以查一下，不过最多 ...

难道你在hobsonville ponit???

Venox10111

房奴甲 发表于 2014-10-10 11:10
学区这个搞得太差了。我们这里小学高中都是9分校，可是按照你的计算是0分啊，搞没搞错？交通版还行。我们家 ...

学区这个确实很难，我觉得，是第二档问题。。。还有就是不能用 decile 来评价学校啊

房奴甲

学区这个搞得太差了。我们这里小学高中都是9分校，可是按照你的计算是0分啊，搞没搞错？交通版还行。我们家算B，很满意了。不用住A, A的不是太贵就是很乱。

Venox10111

leonfish 发表于 2014-10-10 09:57
3）不是说AKL CBD 吗
5）行车距离怎么都超过 6km
8）去 Bayswater 堵车，， 火车压根木有。

3) 区域中心指的不是奥克兰CBD, 是图上的红点，不然，1，2题都是说的去奥克兰cbd距离，第3题还是？
5）takapuna 靠近northcote 那边去16号，正正好6.x 公里，不信google 地图
8) 火车暂时没有，ferry 不设在takapuna，所以拿不到满分，但交通确实是A

北岸很多地方交通都是A, 包括一些不是特别贵的区域

leonfish

Venox10111 发表于 2014-10-10 08:39
Takapuna

3) 距离区域中心6公里内 - 得分，本身就是区域中心

3）不是说AKL CBD 吗
5）行车距离怎么都超过 6km
8）去 Bayswater 堵车，， 火车压根木有。


不过北岸交通确实不行，最好的得 B 可以理解。

yzyz1220

华丽丽的好地方哈哈 可惜最近停电停水的真郁闷

Venox10111

leonfish 发表于 2014-10-10 07:54
Takapuna 交通一项， 3,5,8 都拿不到分， 7分没了， 交通按你的打分标准是B，怎么会接近满分？
Milford  ...

Takapuna

3) 距离区域中心6公里内 - 得分，本身就是区域中心
5) 距离16号，6公里，得分
8）开车得10分钟了。。。

所以Takapuna，交通，A

Venox10111

leonfish 发表于 2014-10-10 07:54
Takapuna 交通一项， 3,5,8 都拿不到分， 7分没了， 交通按你的打分标准是B，怎么会接近满分？
Milford  ...

Northcote 估计分高点？B 级交通已经非常不错了啊。就我知道的中区交通接近满分应该是 Greenlane...

leonfish

Venox10111 发表于 2014-10-9 21:19
no, 北岸有好几个前两项接近满分的地方（比如 Takapuna）。。。。如果这个评分系统不客观，就没意义了
其 ...

Takapuna 交通一项， 3,5,8 都拿不到分， 7分没了， 交通按你的打分标准是B，怎么会接近满分？
Milford 我算了算估计在C，Hauraki 往 Devonport 那一片，估计也是 C。
Forrest Hill， Caster Bay， Campbells Bay 也都是 C。


题外话， 楼上师傅睡得挺晚哈.............

songinator

黑羊兄 公立小学加分的几所怎么算的

实修者

Venox10111 发表于 2014-10-2 13:06
兄台若之不弃，同隐如何？

小隐隐于林，大隐隐于市。两位兄台隐于何处？求隐。

我公主我怕谁

支持一下。。

夏的洛

哈哈，原来是黑羊写的~  mark~  留着慢慢看~

Venox10111

leonfish 发表于 2014-10-9 21:09
所以最后会综合为100分咯，估计中区会有好几个100分，北岸东区全无，因为交通一项就都会扣分。

no, 北岸有好几个前两项接近满分的地方（比如 Takapuna）。。。。如果这个评分系统不客观，就没意义了
其实北岸很多区域离奥克兰 City 距离，比大部分中区贵区近多了，而且环境也不错，这也是为什么这些区域这一波涨幅比较可观的原因。

skwhills

黑羊神利害

leonfish

Venox10111 发表于 2014-10-9 19:59
未必，社区和自然，那两个地方我看分不会低的。。。这两天停电了，catch up with some work LOL

所以最后会综合为100分咯，估计中区会有好几个100分，北岸东区全无，因为交通一项就都会扣分。

leonfish

Venox10111 发表于 2014-10-9 13:24
有电有热水。。。才是刚需中的刚需啊。。。

所以用煤气还是不错的，至少可以煮饭吃，哈哈

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2014-10-9 19:59
未必，社区和自然，那两个地方我看分不会低的。。。这两天停电了，catch up with some work LOL

没电没热水，神马都是浮云。。。哈哈

Venox10111

luckyrabbit 发表于 2014-10-9 19:56
呃，按你这么算，BEACHLANDS和MARAETAI那边分数会很低吧...

未必，社区和自然，那两个地方我看分不会低的。。。这两天停电了，catch up with some work LOL

luckyrabbit

呃，按你这么算，BEACHLANDS和MARAETAI那边分数会很低吧...