卖房子，怎么跟中介谈中介费的问题。。

bluenumen

卖房子跟中介谈中介费大家都怎么谈的。。。是否能谈。。还有可以的话怎么谈啊。。。一般卖以东大概80W左右的房子中介费在多少啊？？。。。。。、
HARCOURT卖的话中介费都好高的啊。。快3W都- -。。。80W左右的话。。。。表示无语。。。。有经验的来说说吧~~

想象空间1357

开始行善 发表于 2012-7-20 22:21
你朋友BULIDER盖房子85万自己赚多少？现在的BULIDER好贪心，都是成本65万，要卖85万。你朋友才是真正地房 ...

现在是卖家市场。买家基本没有回旋余地，不过我还是很希望买家多当心你们这种只会一心向钱看的中介。。。。

开始行善

想象空间1357 发表于 2012-7-11 03:40
现在很明显是卖家市场，我们华人卖房基本找的都是华人中介，那就应该按华人的规矩办事，那就是是么价钱都 ...

你朋友BULIDER盖房子85万自己赚多少？现在的BULIDER好贪心，都是成本65万，要卖85万。你朋友才是真正地房价推手。自己要赚超多钱贪心的不得了，还不愿意付什么钱给别人。真是太贪心。大胆杀中介费，怎么不写让买家大胆杀房价呢？

Jackjose

notmajia 发表于 2012-7-9 10:39
市场价平均中介费在3.75%左右， barfoot 那种洋人类型大公司 有收到3.98%

欢迎大家找我们来卖房 专门针 ...

顶.................

qqrr

学习了,应该早看这个,卖le两次中介费一分没少

yellowfishs

johntea2008 发表于 2012-7-8 09:24
目前這個環境，如果房子質素不錯，簡直太容易賣了。
剛出了2個持有8年和10年的房子，用了10幾年的相熟經紀 ...

现在是卖家的市场啊，优势特别明显

notmajia

johntea2008 发表于 2012-7-11 10:38
努力是重要的。但是也要有相人的眼光。買家有時比賣家更重要，一些客人，比如炒家，或者沒有小孩的小夫妻 ...

受教了 谢谢您

kiwibom

的确中介费挺贵的，一个中等价位房子中介费就2、3万了，下手卖就还要加上2、3 万才平，房价哪能不越涨越高
我家中介收4%一分没少，都找她买了2房了。找她卖也一分没少，她卖房比我们的期望还多出近一万，所以这种价就不好砍了，宁愿给中介多点，也希望卖高点儿对不

winny

johntea2008

notmajia 发表于 2012-7-9 10:53
谢谢您的提醒
我们就属于年轻一辈  但一直坚持以服务为主 企业文化就是服务至上 以人为本的 也都是努力和 ...

.................

kanke88

不要拿82万和85万做比较，自己的房子能卖多少钱，应该知道，不要听一个中介的。

想象空间1357

manukau1234 发表于 2012-7-8 03:54
固定利率為20K.........誰賣誰得到我看到一個房子使用三 agents......談判超過$ XXXX。 ......誰售出第一 ...

现在很明显是卖家市场，我们华人卖房基本找的都是华人中介，那就应该按华人的规矩办事，那就是是么价钱都可以谈，我朋友BUILDER 自己也造房子，他最近卖的比较偏远北岸新房，280平，直接通知中介中介费8000元
卖价最低85W，觉得中介费低的话我立马换其他中介，结果那中介还不是屁颠屁颠鞍前马后帮忙把房子卖了，我最近也涉及到房地产行业，个人觉得这里中介费明显定价过高，就拿炒房子的来说，冒着风险搞个50万左右的房子。好点也就赚个4W－5W，虽然我知道中介这行也是很辛苦的，但他们的报酬偏高。
所以说中介费绝对可以谈，大胆杀中介价。。。

留学研究生

小童 发表于 2012-7-8 22:57
我有很多买家在我地方找房子。
买家买房当然是买得越便宜越好， 但是有的时候是要找到自己喜欢的房子，  ...

不是推市场，改变市场。只是对个人下手

留学研究生

onetreehill1 发表于 2012-7-8 11:04
顶这位大兄弟, 这就是卖家的市场, “明天速來取回訂金，取消合同”,  学习了以备后用

我真的是太嫩了，被中介玩的我屁眼开花

﹍蕝蝂尐丫頭＂

学习咯哇＞＜：：：：

maluo

kankan.........

notmajia

johntea2008 发表于 2012-7-9 10:29
忍不住多口2句。
現在許多年輕人，多注重marketing，有沒有多花點心在service 上呢?
我自己的專用經紀是老 ...

谢谢您的提醒
我们就属于年轻一辈  但一直坚持以服务为主 企业文化就是服务至上 以人为本的 也都是努力和客户成为朋友 帮助他们解决各类大中小问题。

notmajia

市场价平均中介费在3.75%左右， barfoot 那种洋人类型大公司 有收到3.98%

欢迎大家找我们来卖房 专门针对在纽的华人业主 我们的理念就是走低收费 高服务 和客户成为朋友的路线

我们的收费是前40万 收3.5% 超过40万的部分收2%

www.nzljgroup.com

johntea2008

......................

小童

hitye 发表于 2012-7-8 23:06
你自己说的啊：打比方说，我收你3万中介费，帮你把房子拍到85万。 对方收你2万， 就拍到82万，你用哪个。

你可能误解我的意思了。 中介的工作是做marketing, 帮房东拿到best possible price, 这个价格是市场给的， 而不是我们吹出来的，我们不是买家，没办法帮房东定价， 也不可能左右市场（如果说能左右市场的话， 银行的可能性更大一点）。
比方说，一个房东觉得自己的房子值1百万，100个买家都说只值60万，第101个买家说值100万他买了， 这就是这个房子在那个特定时刻的市场价。所有人都可能会说那个买家是傻b，房东运气好，那没办法，就是有人喜欢愿意出那个钱。
这个贴是主题是中介费的问题，我想说的意思是，好的中介不是帮你省中介费的中介，而是让你到手最多的那个。

hitye

你自己说的啊：打比方说，我收你3万中介费，帮你把房子拍到85万。 对方收你2万， 就拍到82万，你用哪个。

小童

hitye 发表于 2012-7-8 20:46
所以说中介是房价推手啊，话说有人找你买房吗

我有很多买家在我地方找房子。
买家买房当然是买得越便宜越好， 但是有的时候是要找到自己喜欢的房子， 多出点钱也是愿意的。
同样，卖家卖房有的时候是要把这部分的钱拿出来放到其他地方，just move on, 而不是为了赚钱，除了炒房的以外。
为什么说中介是房价推手？不太理解。中介没有左右市场的能力。

hitye

小童 发表于 2012-7-8 20:26
还有免费的呢， 你用吗？ 你永远能找到便宜的中介， 那些半年拿不到一个listing的中介， 几千估计就做了，  ...

所以说中介是房价推手啊，话说有人找你买房吗

小童

manukau1234 发表于 2012-7-8 15:06
您可以選 3 不同的公司代理........如果你決定賣掉你的房子為850K，並固定在20K代理佣金......誰賣首先將 ...

你这样做，中介怎么会把心思放到你的房子上， 做general listing, 带了很多人看你房子， 结果对方就带了一对人， 卖了， 你是中介你会上心吗？

小童

还有免费的呢， 你用吗？ 你永远能找到便宜的中介， 那些半年拿不到一个listing的中介， 几千估计就做了， 问题是卖完以后你拿到手的会是多少。
打比方说，我收你3万中介费，帮你把房子拍到85万。 对方收你2万， 就拍到82万，你用哪个。 问题是你一开始你要找对人。
关键是用什么人，和用什么公司没多大关系。这就是街和区的关系。takapuna也有烂街，beachhaven也有上百万的好街道

bluenumen

manukau1234 发表于 2012-7-8 03:54
固定利率為20K.........誰賣誰得到我看到一個房子使用三 agents......談判超過$ XXXX。 ......誰售出第一 ...

学习了！！！！！！！！！。。谢谢。。只是有几个中介熟人。。不知道怎么开口。。

onetreehill1

manukau1234 发表于 2012-7-8 15:07
Everything is negotiable............now is seller market.... any house can be sold.

The only th ...

OK, i have learnt a lot from you, thankis for sharing. you have a lovely cat. next question, how did you find the agent? call them or go to agent's office?

onetreehill1

manukau1234 发表于 2012-7-8 15:06
您可以選 3 不同的公司代理........如果你決定賣掉你的房子為850K，並固定在20K代理佣金......誰賣首先將 ...

2.35%中介费.