买房子前的必要准备

锤子+小刀

当你看好一套自己满意的房子，就要开始着手准备工作了，而且这些准备工作一定要加在出给房主的OFFER的条件上，从律师那里得到的确切消息主要准备有如下三点：

1。贷款条件
很显然，你不会想在交割房屋的时候却拿不到贷款吧！所以最好在打算买房前就要个人贷款员，或者银行贷款员做好审批， 审批期限有3个月有效。至少你也要在交割前一个月做好贷款的审批。而且将来你如果又找到条件更好的房子后悔的话也可以以没有拿到贷款为理由拒绝履行合同。

2。LIM report 条件
很多中介（尤其是华人中介）都建议客人不要买这份检查报告，可是当你知道这份报告的重要性后你就不会这么想了。
LIM report ( Land Information Memorandum) 这份报告包含了你的房屋以及土地的各种信息，比如说土地的性质，是否平整，环境是否污染，各种水管电线的铺设，是否有高压电线通过（谁都不会想自己家里戳着个高压电铁塔吧），是否有飞机航线经过（严重影响家里电视广播的收听收看）等等。
房屋建造时间，内部结构是否合法，是否内部改建，是否外部加建，房屋是否有过水灾火灾的经历等等。
去city council花240-290刀购买，看是否加急，不超过300刀。
这份报告是保护购房者的权益，所以不可不作。将来你也可以以这份报告中的某方面不满意拒绝履行合同。

3。Building Report条件
这份报告包含了房屋材料以及内部所有设备的情况，比如房子外部的材料，内部墙壁，地板，房屋是否漏水，厨房洗碗机，搅拌机是否正常使用，浴室内部是否漏水，水管使用是否正常，内部电线，电话线铺设，天花板是否漏水，外部屋顶墙壁是否需要维修粉刷等等。
做这份报告可以黄页或者网上找注册的Builder，价钱400+刀，我找了好多家最便宜的是400刀现金。
这份报告同样是保护购房者的权益，将来你可以同样以不满Building Report条件而拒绝履行合同。

律师建议，当你想要买一套房屋下offer的时候，至少要将这三个条件加在条件上，从而保护自己的权益。
而且越是中介劝说不要做这些浪费钱，越要做这些检查。不懂的问题尽量咨询律师，不要听中介放P

Luffy

好东西 谢谢LZ

锤子+小刀

这都是我买房后才了解的！早知道的话我还能侃下不少价呢。

roubo1123

one condition is more than enough lah,,,

u dun have too much space to nego the price if you have three conditions on the S&P agreement

hungugu

要看市道如何阿
市道好的時候
有condition的offer人家看都不看。。。

蓝水晶

我要好好学习一下了．

TRYTRYTRY

我家的房子买的就稀里糊涂的 万幸很啥毛病。。。不过要买房的朋友 奉劝一句 多看房 选个好中介很关键！！

shaniuniuniu

同意！但是新西兰就没有好中介

猪猫小公主

很有用啊，谢谢lz分享～～～～～～～～～～～～～～

PnLnJn

太谢谢了，正要买房子用呢

小童

原帖由 shaniuniuniu 于 2008-5-24 00:12 发表
同意！但是新西兰就没有好中介

想问一下（因为我是中介），好的中介的定义是什么？是对买家来说的还是对卖家来说的？


还有，如果你买房的时候放的condition太多的话真的会把卖家吓跑的，太多太多的例子是卖方选择了价钱低但condition少的OFFER。

小童

中介如果被查到当时真的是在“放P” 的话，几年以后都可以去告的，然后得到赔偿。