新西兰大行：经济现回暖迹象 但房价将“原地踏步”

MANKIWI

新西兰大行：经济现回暖迹象 但房价将“原地踏步” https://money.skykiwi.com/na/2026-02-28/544169.shtml 新西兰ANZ银行最新分析指出，尽管经济出现更明显的复苏迹象，但房价仍将经历另一个“低迷”之年。该行已下调今年房价涨幅预期，并警告称市场缺乏上行动力。 ANZ银行最新的《房地产聚焦》报告指出，新西兰全国房价“年初开局疲软，且持续缺乏上涨动力”。此前，新西兰房地产协会（REINZ）房价指数显示，“1月份小幅下跌，房屋销售量也出现下滑”。 该行上个月已将2026年房价通胀预期从5%下调至2%，并认为随着今年形势发展，房价走势将更加疲软。 ANZ银行发布此谨慎预测之际，新西兰正进入选举年，新西兰央行（RBNZ）将官方现金利率维持在2.25%不变，而市场正在争论下一次OCR上调将于何时冲击借款人。 经季节性调整后，REINZ房价指数1月份下滑0.2%，使得房价在过去九个月中有八个月“持平或下跌，平均每季度下跌约0.5%”。奥克兰和惠灵顿仍是疲软地区，而南地和奥塔哥的部分地区仍有涨幅，这突显了市场日益明显的区域性特征。 经济复苏的顺风遭遇强劲的房市逆风 ANZ银行经济学家指出，整体经济正在“走出困境”，高频指标表现强劲，消费者信心正恢复到更正常的水平。净移民也“从低点试探性上升”， 新租约的租金在经历了去年的下滑后也开始趋于稳定。 即便如此，这些利好因素仍被“强劲的住房供应、官方现金利率（OCR）下一步可能上涨而非下跌的预期，以及今年晚些时候大选带来的不确定性”所抵消。ANZ银行对房价持平的预测正值净移民人数开始回升、建筑业保持强劲长、央行不断暗示其下一步可能上调利率之际。 房源库存仍处于高位，稳定涌入市场的新房源使供应保持充足。销量与库存比率以及拍卖清盘率均“表明未来几个月房价将基本保持平稳”，这进一步印证了“近期内房价不会上涨”的观点。 借款人关注固定利率的“最佳区间” 在利率方面，央行本月将官方现金利率维持在2.25%，并暗示将长时间暂停，但仍预测今年晚些时候会加息一次。ANZ银行也认为“下一步更有可能是加息而非降息”，并预计一旦开始收紧利率，速度将“比央行目前的预测更快”。 对于借款人而言，ANZ银行指出当前抵押贷款利率曲线的“最佳区间”为18个月至三年期，因为大多数两年期以内的固定利率现已低于5%，但更长期限的利率仍显著偏高。鉴于抵押贷款利率预计在“可预见的未来”将保持在6%以下，该行认为，2026年将形成另一个价格增长有限、而非再次繁荣的年份。