前总理炮轰房市脱钩经济

《88谈房说地》

前总理炮轰
房市脱钩经济
利率该降100个基点！

据 interest.co.nz 7月21号报道，前总理 John Key 呼吁新西兰储备银行（RBNZ）应将官方现金利率（OCR）大幅下调至 2.25%，以重振低迷的房地产与建筑业。他在德勤（Deloitte）商界领袖论坛上毫不留情地批评前储备银行行长Adrian Orr多年来“误判形势”：“ YQ期间，他执着于将利率降到零；YQ过后，他又执着于将利率维持在高位太久。”他直言，央行的决策严重依赖“滞后指标”，动作总是慢一拍。认为央行政策已成经济问题根源。

Key 强调：“若要让经济重回正轨，核心就是房地产。问题不在房价涨，而是房价仍在跌。”他指出，只有房价上涨时，屋主才愿意借贷消费，形成所谓“正财富效应”。而很多人表面担忧孩子买不起房，心里却因房子升值而“暗爽”。
他进一步指出当前“看似有通胀”，但食品、燃油价格稳定、工资未涨，即便消费者物价指数（CPI）略升也可接受。此外，他还批评了禁止外国人购房的政策进一步压抑了市场需求，千万投资者居然还要租房，何其荒谬！

恰好新西兰统计局（Stats NZ）于7月21日公布的数据也为其观点提供了佐证。2025年第二季度 CPI 为 2.7%，已落入 RBNZ 设定的 1%–3% 目标区间，为央行后续下调OCR找到依据。
而第一季度失业率达 5.1%，约 15.6 万人失业，建筑、制造、服务业均出现萎缩。RBNZ 也预测，本季度国内生产总值（GDP）将再次收缩0.3% 。

房市方面，REINZ 的房价指数（House Price Index, HPI）持续数月回调：6 月份单月环比下跌 0.8%、5 月下跌 0.6%、4 月下跌 0.3%。其中，奥克兰地区房屋中位价下跌了 3.4%，降至约 99 万纽元。
与此同时，建筑业状况更为严峻。作为占新西兰 GDP 约 15% 的关键产业，其持续萎缩已严重影响经济基本盘。近三分之一的住宅项目被取消，新屋开工陷入停滞，多家建筑企业被迫转向小型维修改建项目，甚至陆续倒闭。对此，新西兰认证建筑商协会（NZ Certified Builders Association）执行长 Malcolm Fleming指出，行业虽刚刚触底，但近半数受访成员仍预期市场将继续恶化，信心尚未恢复。

然而，与 Key 的观点形成鲜明对比的是，现任住房部长 Chris Bishop 主张推动房价与经济增长“脱钩”（decouple house prices from economic growth），强调结构性改革与长期调整。尽管从战略层面似乎具有一定合理性，但在房市下行、建筑业收缩、GDP 衰退风险不断上升的当下，高喊“脱钩”，无疑令已身陷低谷的建筑业与房地产行业雪上加霜。

试想，若连房市这块“信心引擎”都撑不住，转型的基础又将从何而来？我们或许更需要的是：先救市场底线，再谈结构转型。毕竟，结构转型需要时间，而信心一旦崩塌，消费骤减、失业上升、经济下行都可能接踵而至。
那么，你认为ZF是否正为经济疲软预设心理落点？是在为政策失效寻找台阶，还是在为更糟的数据打预防针预冷？ZF 的“脱钩愿景”，到底是前瞻部署，还是误判时势？
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答案，留给大家判断。

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Quad

屁股决定脑袋                              

翁塞.行.在路上

Quad 发表于 2025-7-23 07:49
屁股决定脑袋

rzrljb

还在炒房经济学么

anzbank

说的没错，但是没用，太迟了。

unamed

rzrljb 发表于 2025-7-23 09:08
还在炒房经济学么

我觉得不一定要是炒房才表示不脱钩，住房作为一个硬性需求是一个驱使经济的引擎，就好像2-3%合理的通胀，就是让你的钱就慢慢贬值，驱使你去工作。所以政府为什么这么怕通缩的原因。那么如果房价不跟着通胀走的话，那开发商就没有动力去建房了，大家都跑去澳洲，到最后只会房源短缺，还是要政府兜底建公屋。但是纵观世界在公屋这事做的好的比如新加坡，私人住房还是很贵的，那为啥呢？是不是人家公屋的条例很完善？比如你很难作弊？我觉得新西兰很大的问题就是对作弊骗公屋的情况很严重。我邻居是住公屋的，但是她开的是range rover.

打不死居士(小强)

说实话...........

现在不用负责,还真的随便说.

房价推高,很多人认为是工党推高的.

john key 才是推高房价的元凶................

jli044

打不死居士(小强) 发表于 2025-7-23 10:09
说实话...........

现在不用负责,还真的随便说.

杰辛达微笑不语。。。。。

Jan90

打不死居士(小强) 发表于 2025-7-23 10:09
说实话...........

现在不用负责,还真的随便说.

他肯定是看好房地产的，他儿子就是搞房地产开发的，他认为新西兰就是走这条路，有很多未开发的土地，可以吸引高科技人才，做南半球的硅谷，都是他提出来的. Bright line test也是他在任的时候出台的.