房产群

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房市怎么样了？

一直低迷？

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天维是骗子，杀猪盘重灾区，名不虚传。
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库存增长放缓，但还在增长据房地产网站 Realestate.co.nz 数据，截至6月底，全国共有32,384套住宅待售。与去年6月相比，这一数字仅增长2%，但值得注意的是，去年同期的房源量本就处于历史高位。作为对比，2021年6月市场处于繁荣期时，待售房源仅为13,861套，这意味着目前库存水平相比四年前已增长了134%，翻了不止一倍。

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本周奥克兰清盘率45 ％

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投资者回归！

你有没有注意到？随着利率下降，“妈妈爸爸”投资者正在悄悄抄底房市，锁定二手便宜房。
2025年第二季度，新西兰房地产市场出现回温迹象，尤其是**中小型房产投资者（Mum-and-Dad Investors）**的活跃度正在上升。这类以家庭为单位、投资规模有限的投资者，正成为市场的关键推动力。
未来值得关注的还有换屋族（Movers）。这类买家因结婚、生子、工作调动等家庭变动需求而需要更换住所。虽然过去几年市场冷淡，他们的换房需求可能在今年下半年逐步释放。
RNZ也指出，尽管对未来资本利得（Capital Gains）的预期已降温，但新西兰人仍对房地产作为长期资产抱有“信任红利（Trust Premium）”。

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前总理炮轰
房市脱钩经济
利率该降100个基点！
据 interest.co.nz 7月21号报道，前总理 John Key 呼吁新西兰储备银行（RBNZ）应将官方现金利率（OCR）大幅下调至 2.25%，以重振低迷的房地产与建筑业。他在德勤（Deloitte）商界领袖论坛上毫不留情地批评前储备银行行长Adrian Orr多年来“误判形势”：“ YQ期间，他执着于将利率降到零；YQ过后，他又执着于将利率维持在高位太久。”他直言，央行的决策严重依赖“滞后指标”，动作总是慢一拍。认为央行政策已成经济问题根源。

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隆冬时节，房源骤减，成交走软，价格反涨？
过去一周，新西兰拍卖市场明显降温，全国范围内仅有217套住宅进入拍卖，创下自复活节与澳新军团日假期以来的最低水平。清盘率也从上周的43%下降至38%，是两个月以来的最低点。
但在成交价格方面却意外坚挺！奥克兰本周房屋成交中位价达123.75万纽币，较上周上涨超过17万；成交均价也攀升至125.11万。高价成交中，一套位于Devonport的物业以290万成交，成为全场之最。
进入下半年，新西兰房地产市场或将进入“买卖双方博弈期”，成交量放缓，但价格或因房源紧缩而保持韧性。

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太卷！
溢价百万校区

最新数据显示，奥克兰顶级小学学区房溢价接近100万纽币，中学校区溢价约60万。Glendowie College 是全市最贵中学区，中位房价190万纽币。小学方面，Epsom Normal School 房价高达298万。Valocity指出，60万纽币溢价相当于一所私校的多年学费。随着热门公立学校陆续收紧区外招生政策，学区房价格被进一步推高。同时，奥克兰私校因名额有限，申请压力持续上升。

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15.8万人失业

失业率5.2%


新西兰统计局今日（8月6日）公布数据显示，2025年第二季度失业率升至5.2%，继第一季度5.1%和去年同期4.7%后再度上升，创2020年以来新高。截至6月底，全国失业人口达15.8万人，年增幅1.6万人（11.1%）。

ANZ经济学家Miles Workman警告，企业“囤人”现象正在逆转，剔除影响后实际失业率或接近6%。

新西兰储备银行（RBNZ）预计8月20日下调官方现金利率（OCR）25个基点至3%。但ANZ呼吁应尽快降至2.5%。前总理约翰·基（John Key）日前也呼吁RBNZ大幅降息100个基点，以重振经济。