超底价35万！

MANKIWI

超底价35万刀！奥克兰开发商集体“疯抢”一住宅 https://money.skykiwi.com/na/2025-04-29/524472.shtml 上周，一位开发商成功在一场激烈的拍卖中购入了位于奥克兰顶级地区之一的一栋4房住宅，成交价比底价高出了35万纽币。 Ray White Remuera的中介Banson Chong表示，拍卖共有六位开发商参与，另外还有六位开发商在旁观望，准备在拍卖未成交的情况下提出有条件报价。 他说，上一次看到这么多开发商争抢优质地块还是在2021年房市最火热的时候。 这套位于Grand Drive的房产的占地面积为720平方米，分区为“混合住宅郊区型”（Mixed Housing Suburban），仅上市21天便以240万纽币的价格成交。 Chong透露，成交价比底价高出了35万纽币。 “我们实现了每平方米3333纽币的价格，和2021年时的水平相当。” 去年底，Chong也在Grand Drive售出了一些新建住宅，买家多为有学龄儿童的专业人士。 他表示，开发商对在某些地区建造独立屋越来越有信心，同时受到最近房贷利率下调的提振。 另外，由于奥克兰的联排别墅供应过剩，买家正在寻求其他选择。 Chong还表示：“目前大多数建房许可都是批给联排别墅或排屋项目的，但市场需求并没有跟上。” “显然，奥克兰存在供应结构性问题。这可以追溯到2021年，当时房市火爆，大家一窝蜂地拆分土地，希望最大化利润。” 他还说，精明的买家现在正在核心地段寻找土地储备（land-banking）的机会。 “明年初到年中有望实现每平方米1.3万纽币的价格，这让他们信心大增。” 就连此前一直在奥克兰南部和西部郊区开发项目的开发商，如今也将目光转向了市中心地段，因为那里的周转速度更快。 Chong 最后表示：“虽然在市中心地段做开发项目可能需要牺牲一部分利润率，但房子能更快卖出去，相比价格，确定性更重要。”他

rzrljb

还好了，21年的时候panmure都比这个Remuera贵
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;highlight=Panmure

panmure 21年940平地，375w， 一平米4000，这remuera才3300，还敢跟21年比，这才哪到哪

pategao

啊，开发商什么时候来抢我的啊

狗头砖家

pategao 发表于 2025-5-8 16:28
啊，开发商什么时候来抢我的啊

你的大地破房要在北岸，至少在中区，估计还可以吸引开发商，东区已经完了
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比如一套位于Mt  Roskill的平平无奇的住宅，吸引了大量潜在买家关注，成交价格比业主的心理价位高出$75万有余。据中介透露，该物业坐落在Arundel Street，是一栋结构普通的四卧砖瓦房。建筑面积164平米，土地面积则高达1146平米。
拍卖当天以$100万价格起拍，总共有12组买家参与竞拍。当价格突破$160万后，首次买家纷纷退出，只剩下开发商和投资者角逐。最终物业以$215.5万的价格成交，不仅比政府估值高出了$15.5万，更是比卖家预期的$140万超了$75.5万。中介表示，卖家中的父亲在得知这一消息后激动得几乎落泪，不知所措。而远在英国的儿子接到电话时仿佛在足球场上尖叫。
据悉，由于奥克兰西区、东区和南区的大片土地受到Watercare用水/废水限制的影响，开发商纷纷转向中区，Mt Roskill这处房产正好符合相关要求
卖家不希望交割周期过长，要求六周内完成，曾导致一些开发商一度退出，但拍卖当天又重新加入。比如最终中标的开发商，就原本希望用九个月完成交割。此外还有一位竞标者甚至威胁，若不接受他$110万的预售报价就不参加拍卖，结果最后一刻还是出现在了现场。

一天一碗肉

rzrljb 发表于 2025-5-8 16:13
还好了，21年的时候panmure都比这个Remuera贵
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=40586 ...

这房子最后没有完成交割吧