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[论事] Construction on monitoring underway [复制链接]

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政

发表于 2025-4-1 14:25:31 |显示全部楼层 微信分享
所在地区: 奥克兰东南区 Manukau
问问大神们,在LIM里有这个东西,究竟是什么来的?

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发表于 2025-4-1 14:44:21 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
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永恒钻石 尊贵铂金 新时政

发表于 2025-4-1 14:46:20 |显示全部楼层 微信分享
我要买车 发表于 2025-4-1 15:44
有的律师认为无所谓
有的律师要求卖家拿掉
大概率是rc部门工作进度赶不上建房分割速度,人家房子盖好了,都 ...

那究竟是啥东西呢?

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政

发表于 2025-4-1 15:01:50 |显示全部楼层 微信分享
那以后会有机会那个monitoring费用会转嫁到房主身上吧?

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发表于 2025-4-1 15:18:54 |显示全部楼层 微信分享
在哪一欄看到的? 目測是Resource Consent ? 再看看RC是什麼時候批的 如果是近期那就是說RC還在監督中 視乎看看有沒有相關conditions (例如補種樹 surveyor certificate這些)還在監察中 可能隨時過來看  

就算是建好 有些條件還是需要ongoing 監察的 這些就close 不了file 了 例如我上面說的補種樹 或者其他房子蓋好後的專業報告 不過這個應該是開發商負責

Monitoring費用應該原屋主就付了
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发表于 2025-4-1 15:26:20 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2025-4-1 16:18
在哪一欄看到的? 目測是Resource Consent ? 再看看RC是什麼時候批的 如果是近期那就是說RC還在監督中 視乎 ...

谢谢,知道这个费用贵吗?

补充内容 (2025-4-1 16:30):
房子还在建。

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发表于 2025-4-1 16:01:14 |显示全部楼层 微信分享
unamed 发表于 2025-4-1 16:26
谢谢,知道这个费用贵吗?

补充内容 (2025-4-1 16:30):

monitoring fee就幾百塊而已 Council 在和開發商/申請人計賬時一般已經付過

所以你看到了 既然房子還在建 這個note不是很合理嗎?
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发表于 2025-4-1 18:33:22 |显示全部楼层 微信分享
好的谢谢各位

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发表于 2025-4-2 08:28:44 |显示全部楼层 微信分享
我要买车 发表于 2025-4-1 17:28
跟你抬抬杠,哈哈
有时候不是几百多,因为那个monitoring fee是预交了,但是任何和RC monitoring 部门的 ...

你是挺喜歡和別人抬摃的 不過我就議事論事而已

我說的當然只是說consent 裡面的monitoring fee 一般就這些了 可能你做的都是幾百個lots的大區開發吧  所以才有你說的那麼複雜的情況 (什麼再檢查 再聯繫 再confirm....) 要上千甚至更多

再說 以monitoring fee 而言  如果真的有你說的這種conditions 不合規的情況要他們來回檢查  那哪怕CCC title 都有了 Council 一樣可以向開發商開發票  嚴重的他們甚至可以檢控呢 (這原本就不是CCC/ttile同一個系統的)   逃不過的 不要以為CCC和titles 出來了轉了手就大吉大利哈  
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发表于 2025-4-2 10:04:00 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我要买车 发表于 2025-4-2 09:49
几百个lot,也就不要和这个猪部门交涉了,直接写进covenant就完了,不过几百个lot也有几百个lot郁闷的地 ...

巧了,我也有类似体验

补充内容 (2025-4-2 11:04):
“不喜欢的抬杠,就是那种总想一言堂,几个问题被问住了,噎住了,开始脏话连篇,妈了妈了的,情绪不稳定,体验很差”
哈哈 知道你在说谁

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发表于 2025-4-2 11:37:15 |显示全部楼层 微信分享
买车还真没说错,Council 收费一般按220一小时左右的rate来收的。

RC Monitoring 做final检查没过,讨论,调整,再检查的情况在民宅里也挺常见的。

因为RC是比较早期的一个draft design, 一路做下来到BC,到真正site上面,可能还有MV,Amendment。最终的as built和planning阶段多少有些出入的,尤其是landscape的部分,有些早期的设计,到后面不好实现,地方紧张,而且屋主也有些自己想法

很少能100%按 RC plan做出来,这个时候一般都要和council解释沟通,因为负责RC Monitoring的team和后面BC不是一批人,他们内部没有有效交流,又不需要相互负责,所以存在信息空白,冲突的情况。通常倒是也不会完全油盐不进,沟通协商以后,大家做点让步,再做点补充工作,就可以结束了( Council人家那边也是怕自己担责任)

这中间Council 会计算自己花费的时间,按rate来收费

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发表于 2025-4-2 11:53:28 |显示全部楼层 微信分享
Jason zg 发表于 2025-4-2 12:37
买车还真没说错,Council 收费一般按220一小时左右的rate来收的。

RC Monitoring 做final检查没过,讨论, ...

一般BC 大于RC, 我有个房子RC 有louver BC 没有, RC问我为啥不做我直接BC 甩给他,他说没问题那我close掉了哈哈

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发表于 2025-4-2 12:00:16 |显示全部楼层 微信分享
今天又学到东西了

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xiaohong1234 发表于 2025-4-2 12:53
一般BC 大于RC, 我有个房子RC 有louver BC 没有, RC问我为啥不做我直接BC 甩给他,他说没问题那我close ...

这种是影响小的,一般他们就是处于职责问一下,然后让你提供证据材料

不要以为BC能大过RC,只不过是两拨人负责而已

1. 有作死设计师,想跳过RC的condition走BC,已经stamped的BC一样被S37卡住,盖不了
2. 如果你后面改的东西太多了,影响太大,monitoring的team很可能会觉得你的变动太大了,要求你走s127

不能一味怪Council 烦人,真正负责的设计师和施工队伍,要提前做好规划,planning阶段就要提前把诉求和RC的condition尽量统一,避免给后面埋雷,BC和施工后的改动也要考虑planning的因素,不能瞎改

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发表于 2025-4-3 14:26:10 |显示全部楼层 微信分享
Jason zg 发表于 2025-4-2 14:06
这种是影响小的,一般他们就是处于职责问一下,然后让你提供证据材料

不要以为BC能大过RC,只不过是两拨 ...

你这个算是很少的特列了,是两拨人但都属于council内部一般也不会过于为难,我遇到过好几次RC和bc 不同但最后都是RC 妥协,除非设计师作死

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xiaohong1234 发表于 2025-04-03 15:26
你这个算是很少的特列了,是两拨人但都属于council内部一般也不会过于为难,我遇到过好几次RC和b

我反而觉得rc要大过bc.因为你只有满足rc的分割条件才能继续做bc. 只不过在你的例子里,是房子很细节的东西。一般rc不会过度关注这种房子本身非常细节的东西,不会太影响邻居和社区的事情。

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