Construction on monitoring underway

unamed

问问大神们，在LIM里有这个东西，究竟是什么来的？

unamed

我要买车 发表于 2025-4-1 15:44
有的律师认为无所谓
有的律师要求卖家拿掉
大概率是rc部门工作进度赶不上建房分割速度，人家房子盖好了，都 ...

那究竟是啥东西呢？

unamed

那以后会有机会那个monitoring费用会转嫁到房主身上吧？

陌生的香港人

在哪一欄看到的？ 目測是Resource Consent ? 再看看RC是什麼時候批的 如果是近期那就是說RC還在監督中 視乎看看有沒有相關conditions （例如補種樹 surveyor certificate這些）還在監察中 可能隨時過來看  

就算是建好 有些條件還是需要ongoing 監察的 這些就close 不了file 了 例如我上面說的補種樹 或者其他房子蓋好後的專業報告 不過這個應該是開發商負責

Monitoring費用應該原屋主就付了

unamed

陌生的香港人 发表于 2025-4-1 16:18
在哪一欄看到的？ 目測是Resource Consent ? 再看看RC是什麼時候批的 如果是近期那就是說RC還在監督中 視乎 ...

谢谢，知道这个费用贵吗？

补充内容 (2025-4-1 16:30):
房子还在建。

陌生的香港人

unamed 发表于 2025-4-1 16:26
谢谢，知道这个费用贵吗？

补充内容 (2025-4-1 16:30):

monitoring fee就幾百塊而已 Council 在和開發商/申請人計賬時一般已經付過

所以你看到了 既然房子還在建 這個note不是很合理嗎？

unamed

好的谢谢各位

陌生的香港人

我要买车 发表于 2025-4-1 17:28
跟你抬抬杠，哈哈
有时候不是几百多，因为那个monitoring fee是预交了，但是任何和RC monitoring 部门的 ...

你是挺喜歡和別人抬摃的 不過我就議事論事而已

我說的當然只是說consent 裡面的monitoring fee 一般就這些了 可能你做的都是幾百個lots的大區開發吧  所以才有你說的那麼複雜的情況 （什麼再檢查 再聯繫 再confirm....） 要上千甚至更多

再說 以monitoring fee 而言  如果真的有你說的這種conditions 不合規的情況要他們來回檢查  那哪怕CCC title 都有了 Council 一樣可以向開發商開發票  嚴重的他們甚至可以檢控呢 （這原本就不是CCC/ttile同一個系統的）   逃不過的 不要以為CCC和titles 出來了轉了手就大吉大利哈  

鯇魚

我要买车 发表于 2025-4-2 09:49
几百个lot，也就不要和这个猪部门交涉了，直接写进covenant就完了，不过几百个lot也有几百个lot郁闷的地 ...

巧了，我也有类似体验

补充内容 (2025-4-2 11:04):
“不喜欢的抬杠，就是那种总想一言堂，几个问题被问住了，噎住了，开始脏话连篇，妈了妈了的，情绪不稳定，体验很差”
哈哈 知道你在说谁

Jason zg

买车还真没说错，Council 收费一般按220一小时左右的rate来收的。

RC Monitoring 做final检查没过，讨论，调整，再检查的情况在民宅里也挺常见的。

因为RC是比较早期的一个draft design， 一路做下来到BC，到真正site上面，可能还有MV，Amendment。最终的as built和planning阶段多少有些出入的，尤其是landscape的部分，有些早期的设计，到后面不好实现，地方紧张，而且屋主也有些自己想法

很少能100%按 RC plan做出来，这个时候一般都要和council解释沟通，因为负责RC Monitoring的team和后面BC不是一批人，他们内部没有有效交流，又不需要相互负责，所以存在信息空白，冲突的情况。通常倒是也不会完全油盐不进，沟通协商以后，大家做点让步，再做点补充工作，就可以结束了( Council人家那边也是怕自己担责任）

这中间Council 会计算自己花费的时间，按rate来收费

xiaohong1234

Jason zg 发表于 2025-4-2 12:37
买车还真没说错，Council 收费一般按220一小时左右的rate来收的。

RC Monitoring 做final检查没过，讨论， ...

一般BC 大于RC, 我有个房子RC 有louver BC 没有， RC问我为啥不做我直接BC 甩给他，他说没问题那我close掉了哈哈

unamed

今天又学到东西了

Jason zg

xiaohong1234 发表于 2025-4-2 12:53
一般BC 大于RC, 我有个房子RC 有louver BC 没有， RC问我为啥不做我直接BC 甩给他，他说没问题那我close ...

这种是影响小的，一般他们就是处于职责问一下，然后让你提供证据材料

不要以为BC能大过RC，只不过是两拨人负责而已

1. 有作死设计师，想跳过RC的condition走BC，已经stamped的BC一样被S37卡住，盖不了
2. 如果你后面改的东西太多了，影响太大，monitoring的team很可能会觉得你的变动太大了，要求你走s127

不能一味怪Council 烦人，真正负责的设计师和施工队伍，要提前做好规划，planning阶段就要提前把诉求和RC的condition尽量统一，避免给后面埋雷，BC和施工后的改动也要考虑planning的因素，不能瞎改

xiaohong1234

Jason zg 发表于 2025-4-2 14:06
这种是影响小的，一般他们就是处于职责问一下，然后让你提供证据材料

不要以为BC能大过RC，只不过是两拨 ...

你这个算是很少的特列了，是两拨人但都属于council内部一般也不会过于为难，我遇到过好几次RC和bc 不同但最后都是RC 妥协，除非设计师作死

取暖基本靠抖

xiaohong1234 发表于 2025-04-03 15:26
你这个算是很少的特列了，是两拨人但都属于council内部一般也不会过于为难，我遇到过好几次RC和b

我反而觉得rc要大过bc.因为你只有满足rc的分割条件才能继续做bc. 只不过在你的例子里，是房子很细节的东西。一般rc不会过度关注这种房子本身非常细节的东西，不会太影响邻居和社区的事情。