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[谈房] 请教：自有地建房成本。。。 [复制链接]

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沙发

发表于前天 12:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

自由地，哈哈哈
这货真好玩

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地板

发表于前天 12:58 |只看该作者 微信分享

哈哈哈，还有那个 “stand along。。。”

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发表于前天 13:00 |只看该作者 微信分享

这会儿上这里来请教了啊

你不是说工地抗木头的，就配给你撅屁股吗？最后都被禁言了。这会又来请教了，小脸皮真是厚呀

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点评

天维网首先跑题引战，现警告一次，后面的打嘴仗就暂时不处理，如再跑题，首先引战者禁言7天。详情回复发表于昨天 12:11

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发表于前天 13:02 |只看该作者 微信分享

你从来还说美债倒挂

你从来还说川普败选

你从来还说日元怎么地来的？

你从来还说。。。。。

你牛逼大了，再往前翻你预测多着呢，

哦，你不是预测，你讲的是底层逻辑，不行就伸小脸儿

经济学在你那是一门可以证伪的学科了

什么都会实现的，只是没到日子呢，

疫情都是上世纪大萧条造成的呗我都懒得回去翻了

自己跟这吹完牛逼，跟没事人一样

反过来还这个傻逼那个傻逼。

合着就是一个四十岁还在梦想把自己

也不哪一年买的投资房分割了的小白

你抓紧分割吧，别躺平了

你最近听朋友说的是对的，分割很慢的

过几年你家就不让分割了，四个都不行，还想6个联排

补补6个核桃吧

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发表于前天 13:04 |只看该作者 微信分享

你不是说还要跌15-30%吗？
新西兰上餐桌吗
2029年都不可能解套吗？

这现在就出去喝酒谈生意了？小心盖出来上餐桌

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发表于前天 13:05 |只看该作者 微信分享

先是美债倒挂，后来底层逻辑

去年说还要再跌15-30%
今年又想先do up
紧跟着又说分四个还是6个
总问我盖房成本，有钱就花呗，反正又不卖，说是租两年看看呗

咱也不知道是拿现金盖房，还是看利息跌了，要贷款的

不对呀，狗头前段日子不是说要躺平嘛

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发表于前天 13:06 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2025-3-30 13:04
当然了。。。金融，投资来说你是液体，你当然看不懂了。。。有种在吹个牛逼，建筑业其他人都是液体？哈哈 ...

你对建筑业的人挺了解呀，你应该尝过他们的DNA

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发表于前天 13:08 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2025-3-30 13:04
当然了。。。金融，投资来说你是液体，你当然看不懂了。。。有种在吹个牛逼，建筑业其他人都是液体？哈哈 ...

你还知道鱼是什么档次的，厉害厉害，DNA都让你尝遍了

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剑客浪心

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发表于前天 13:44 |只看该作者 微信分享

先和会计讨论一下开发后的税务结构，很多业余者直接跳过这一步，这也是他妈最关键的一步，你跳过了，之后有苦果子吃，几年后等着吧。

- GEOTECH REPORT，如果土质不好，有的挖深和EXTENSION，加GEOGRID, GEOTEXTILE，并压实，测试几次。
- STRUCTURAL ENGINEER 出FOUNDATION PLAN给设计师
-出CONCEPT PLAN，各种报价可以开始了，记得把TRUSS DESIGN给设计师
- 设计师DRAWINGS搞定，去申请COUNCIL各种许可。

假设RC,BC, EPA APPROVAL 后。

- CANCEL 房屋保险
- Orion 申请断电
- 石棉检测报告和CERTIFICATE到手
- WATER METER关掉后，自己挖土下方400-900MM，把供水管切掉
- 根据图纸把EXISTING STROMWATER 在靠近街地方挖出来，如果是陶瓷的PIPE敲断。
- 给COUNCIL去个邮件说何时拆房，把RV降下来，省点RATES
- 检查SITE ACCESS，给DIGGER入场准备，要砍的树砍掉。
- DIGGER入场，拆房，弄完后，记得把EXISTING PIPES整根取出来，EXISTING FENCE要丢弃的直接上工具扒了。STRIP 整个SITE.
- SURVEY 入场GRIDS定点

然后BUILDER就可以开始了，当然你也可以把前期全丢给他，这也是很大的工作量。

费用我不知道奥克兰你们的每平米价格是否包含了LANDSCAPING， DECKING 和driveway, 你需要和你大包的朋友确定。渗水性可能最近要有新要求，渗水水泥造价会高一点，除非你设计上能减少成本。

你需要计算你的FINANCE 成本，COUNCIL FEE，CONTRIBUTION FEE, PROFESSIONAL FEE （设计师，工程师和SURVEYOR）, 还有EXISTING HOUSE DEMO, SITE CLEARANCE, TREE CUTTINGS, FENCE REMOVAL ，这都是额外的钱，期间的电费，RATES.

记得检查BUILDER的建筑保险，确定他购买了。

我感觉2200肯定打不住，你确定一下你没有遗忘的内容，认真读一下大包的建筑合同。

补充内容 (2025-3-30 13:48):
新FENCE做好，自己长期出租的话，最好要油漆。这应该也是额外的钱，你和你朋友确认！

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unamed

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发表于前天 13:49 |只看该作者 微信分享

现在不是说出租房很困难吗？是因为学区这原因会有很多人租？

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点评

剑客浪心 4个老婆，你懂的详情回复发表于前天 13:50

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剑客浪心

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发表于前天 13:50 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2025-3-30 13:49
现在不是说出租房很困难吗？是因为学区这原因会有很多人租？

4个老婆，你懂的

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jli044

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发表于前天 14:08 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2025-3-30 13:50
4个老婆，你懂的

那还敢住在一起？那不得天天干？

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剑客浪心至少是文明社会，房子盖好关里面自己玩耍。不像柠檬，直接工地上就开始混乱中。。。。。。露天的那种牲口详情回复发表于前天 14:18

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发表于前天 14:18 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2025-3-30 14:08
那还敢住在一起？那不得天天干？

至少是文明社会，房子盖好关里面自己玩耍。不像柠檬，直接工地上就开始混乱中。。。。。。露天的那种牲口

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rzrljb

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发表于前天 14:20 |只看该作者 微信分享

2200我见人家福建帮在flatbush开发的大概是这种成本，但是1 熟地不涉及拆房，2房子大，6房那种，摊平了价格才能下来，而且3能省则省不考虑质量. 厨房和卫浴的成本很高的，而客厅和卧室成本比较低

所以我觉得你这个120的不太可能做到2200

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剑客浪心还得看图纸，看设计有无SUPER STRUCTURE, STEEL BEAM, SHS 之类多几个，成本就上去一点，但是多了COUNCIL 和工程师的INSPECTION，这也是钱. 基本现在工程师都会给你加上去，是多少的问题，而不是有没有的问题。你想详情回复发表于前天 14:23

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剑客浪心

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发表于前天 14:23 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2025-3-30 14:20
2200我见人家福建帮在flatbush开发的大概是这种成本，但是1 熟地不涉及拆房，2房子大，6房那种，摊平了价格 ...

还得看图纸，看设计有无SUPER STRUCTURE, STEEL BEAM, SHS 之类多几个，成本就上去一点，但是多了COUNCIL 和工程师的INSPECTION，这也是钱. 基本现在工程师都会给你加上去，是多少的问题，而不是有没有的问题。你想一个房子多2个的话，4个房子就是多8个，1万刀直接没了。

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