出租都难了，LISTING 16500+,突破17000指日可待

剑客浪心

很多联排卖不出去，直接出租了，将冲击出租市场。供应过剩。
然后海外劳工因为建筑业不景气，工签到期后无法得到续签，将回国。需求减少



投资回报率和现金流：

投资回报率于3-4%之间，如果按照均价100万算。外加地税保险今年继续大幅度增长，扣掉贷款，维护费用，税，房东们还是要贴钱进去，仍然是负现金流，所以投资客继续大幅度砍仓，这个时候有抄底的投资客进去了，这波肯定会让一些人中产破产的，放心吧，超级周期哪有这样简单的像每10年小周期那样轻易结束。


PS: 基督城今天AUCTION RATE非常差了，看明天是关键了。成交量猥琐了，下跌指日可待。

皇后镇也开始卖盘堆积，接近500，历史新高。

最可怕的是，LISTING 拒绝下跌，反季节继续增长，这是从来没见过的。




补充内容 (2025-3-26 21:02):
刚算了一下，假设100万的房子出租，650刀一周，托管给出租中介，维护一年3000刀左右，外加会计做账之类，一年得亏进去1.2-1.5万出来。

cnmclark

卖房子买国足

ling6264

“抄底”，“抄底”，“抄底”，我有一位朋友慢悠悠的等待，并且准备了一大笔钱抄底农场，必须狠狠的杀价，“杀”到房东迷失了方向！

补充内容 (2025-3-26 20:09):
比如说某区某条路某农场，1000万CV的农场直接杀价350万，不卖拉倒，留着也卖不掉！

salesonline

继续买买买吗            

gh2325744

待到秋来九月八，抄底抄底大抄底

鯇魚

ling6264 发表于 2025-3-26 20:05
“抄底”，“抄底”，“抄底”，我有一位朋友慢悠悠的等待，并且准备了一大笔钱抄底农场，必须狠狠的杀价， ...

农场的确买的人不多，可以找急售的那种狠狠杀几刀

ling6264

鯇魚 发表于 2025-3-26 20:42
农场的确买的人不多，可以找急售的那种狠狠杀几刀

简单粗暴，1/3砍下去，房东的脸都绿了，前一周，周末吃饭的时候分享的事，笑屎我了！

剑客浪心

ling6264 发表于 2025-3-26 20:46
简单粗暴，1/3砍下去，房东的脸都绿了，前一周，周末吃饭的时候分享的事，笑屎我了！ ...

太仁慈，农场不好出手，砍40%下去，多出来10%，给自己留一下后路

剑客浪心

ling6264 发表于 2025-3-26 20:46
简单粗暴，1/3砍下去，房东的脸都绿了，前一周，周末吃饭的时候分享的事，笑屎我了！ ...

1000万CV，砍下去350万。。。。。这是65%的折价啊！我以为你30%下去，给人家700万OFFER 呢！

你这个太狠了，和印度人一样

ling6264

剑客浪心 发表于 2025-3-26 20:52
1000万CV，砍下去350万。。。。。这是65%的折价啊！我以为你30%下去，给人家700万OFFER 呢！

你这个太狠 ...

其实他们已经谈了一阵子了，洋人愿意减150万左右，我们让他砍333万，要拿捏对方的心里价位以下的价值，谈判也是有技巧的，顺便使出一波老特的艺术 + “心里按摩手法”，既然是交易，那就得脸皮厚，淡定，不过洋人不太认同这个价格，所以还得谈谈判（我的朋友已经知道他缺钱，急着卖，洋人肯定也想看看有没有其他人买，但是没有，哈哈哈），双方依旧在博弈中。

剑客浪心

ling6264 发表于 2025-3-26 21:02
其实他们已经谈了一阵子了，洋人愿意减150万左右，我们让他砍333万，要拿捏对方的心里价位以下的价值，谈 ...

找个印度人和房东谈！

补充内容 (2025-3-26 21:10):
现在很多企业主没有现金流了，银行卡得比较厉害，都在减仓大HOUSE, 大地， 之前都没见过的，全出来了。

我要买车

前几天基督城又地震了吗

剑客浪心

我要买车 发表于 2025-3-26 21:10
前几天基督城又地震了吗

回去学地理吧，地震在达尼丁南部海域。

补充内容 (2025-3-26 21:18):
达尼丁完了。。。。。。

我要买车

剑客浪心 发表于 2025-3-26 21:18
回去学地理吧，地震在达尼丁南部海域。

补充内容 (2025-3-26 21:18):

https://mp.weixin.qq.com/s/MyFKYDm1c3cBDPqX_un5dA

这里不是基督城吗？那是要学习学习地理了

剑客浪心

我要买车 发表于 2025-3-26 21:56
https://mp.weixin.qq.com/s/MyFKYDm1c3cBDPqX_un5dA

这里不是基督城吗？那是要学习学习地理了

你自己看文字，查地图，那是哪？ 5

无色咖啡

原来以为16000已经是极限了，现在越来越多。还有很多联排一个广告带几个联排一起买的。。

鯇魚

ling6264 发表于 2025-3-26 21:02
其实他们已经谈了一阵子了，洋人愿意减150万左右，我们让他砍333万，要拿捏对方的心里价位以下的价值，谈 ...

你朋友买了这个不怕下次卖的时候又被砍1/3？

anzbank

昨晚朋友圈高潮了，一个黑帮街panama rd转角大地破房95万起拍，cv119冲到175.5成交。
看来猛涨的好日子又回来了，空军哭晕在厕所，奥踢阿撸阿房市王者归来！润澳卢瑟排队跳楼中

我要买车

anzbank 发表于 2025-3-27 08:10
昨晚朋友圈高潮了，一个黑帮街panama rd转角大地破房95万起拍，cv119冲到175.5成交。
看来猛涨的好日子又回 ...

现在高价入手烂区建地，也是土豪了

记得，同时还有一个腰斩的，

形势逼人啊

unamed

ling6264 发表于 2025-3-26 21:02
其实他们已经谈了一阵子了，洋人愿意减150万左右，我们让他砍333万，要拿捏对方的心里价位以下的价值，谈 ...

这时候我找那个洋人做一个幌子竞价，嘿嘿嘿

太极宗师001

东区chapel那个大联排，刚刚盖好，门口全是出租的牌子。现在谁买那种监狱房啊，

tyzdyz

不算不知道， 在NZ 投资房产就是买个心理自我欺骗。

刚算了下， 账面年收入10万
1 出租房屋，市政费， 保险， 中介管理费， 各种 维修费（中介会不断找小问题维修， 找的TRADIE 还巨贵， 人家两头吃）， 一年就是2万。
2 出租房屋的银行利息， 一年 3.3 万 （这是纯还的利息， 不包括本金支出。 贷款了50万左右吧）
3 工资税收， 2.2万
4 出租房”收入“补交税（虽然算上利息支出， 纯亏了。 但是抱歉， 利息支出不能抵扣房租收入， 所以虽然亏到姥姥家了， 你还是要补交税款的）， 0.7万。

总计税收交了将近                               3万
总计给市政保险中介TRADIE 等贡献了   2万
总结给银行贡献了                               3.3 万
所以， 总结给国家给别人贡献了：       8.3万 （还不包括自住房的市政保险维修）

自己真正拿到手的现金收入只有可怜的  2万不到
需要负担自己住房的市政费保险维修， 电力网络， 自己的手机通讯， 养车的费用， 交通费用， 当然， 还有重要的吃饭购物买衣服一点点娱乐。
这其中所有的支出给商家还要交15% 的GST.  

一个人年收入10万也不算穷人吧， 最后日子过得紧紧巴巴的， 扣扣索索的， 现在找到原因了。

所以， 买房投资妥妥的大坑。 只能指望未来卖出的时候大幅升值了 。不过看这情况， 大幅升值也难。 不降就不错了。

大家看看我以上的数目有没有问题。 我怎么算怎么觉得哪里不对劲。 咋给别人交了这么多贡献呢？ 自己穷得叮当响。  

anzbank

太极宗师001 发表于 2025-03-27 08:42
东区chapel那个大联排，刚刚盖好，门口全是出租的牌子。现在谁买那种监狱房啊，

而且是一个牌子上写满三种房型的租金，省掉n个广告牌。跟一个卖房广告上标记n套房源在售异曲同工。能省一毛绝对不多花一分

unamed

tyzdyz 发表于 2025-3-27 09:03
不算不知道， 在NZ 投资房产就是买个心理自我欺骗。

刚算了下， 账面年收入10万

最近这10年买投资房的我不相信大多数是奔着房租来考虑赚钱吧？投资房产以往都是为了升值买，而且有leverage，类似于股票和Margin的差别。房市一般都比较稳定，毕竟是生活必须品，一般人那当然是投到房市里面去了。

剑客浪心

anzbank 发表于 2025-3-27 08:10
昨晚朋友圈高潮了，一个黑帮街panama rd转角大地破房95万起拍，cv119冲到175.5成交。
看来猛涨的好日子又回 ...

黑帮街？ 黑帮洗钱？ 私人高价卖公司A，过一段时间后，公司A低价卖关联公司B， 关联公司B之后再进行开发。

公司A， 获得GST CLAIM, 然后几十万的TAX LOSS BENEFIT
公司B，仍然可以低价拿地进行开发

整个步骤就是给公司B做账避税而已，这个就要IRD进行验证了。

补充内容 (2025-3-27 09:26):
卖家合法得到了天价卖价，合法的。 最好办法就是对比附近街道现在市场的销售价和ASKING PRICE，看这个交易是否合理。

ling6264

鯇魚 发表于 2025-3-27 00:04
你朋友买了这个不怕下次卖的时候又被砍1/3？

如果666万能拿下，日后卖出至少也得850万（不太可能亏的）

鯇魚

tyzdyz 发表于 2025-3-27 09:03
不算不知道， 在NZ 投资房产就是买个心理自我欺骗。

刚算了下， 账面年收入10万

一个投资房加工资才十万的话的确不高

投资房年收入得有35k吧？工资才65k?仅略高于最低工资啊。

零余者

现在经济这个样，涨是不可能的，不跌就不错了，横盘5年再说。

rzrljb

tyzdyz 发表于 2025-3-27 09:03
不算不知道， 在NZ 投资房产就是买个心理自我欺骗。

刚算了下， 账面年收入10万

马上利息就能用于抵扣收入的谁了，稍微好点
投资房就是为了涨，不然为啥要上杠杆贷款，不就是为了加倍涨的收益么
不涨肯定不适合投资的

老麦2019

好位置校区海景可分割大地还是在涨 低端联排密集独栋歇菜 不差钱有的挑 中低端买家已掏空 市场两极分化 时间换空间