基督城一房子拍出高于屋主RESERVED价格45万，他们赚了83万

剑客浪心

https://www.oneroof.co.nz/news/couple-sit-back-and-pocket-an-extra-460-000-in-the-space-of-12-minutes-46941


7组买家互相抢，居然还有澳洲的。


2021年1.48M 买入， 4年后卖了2.31M.




He noted that both the buyers and the under-bidder had missed on previous properties, adding that the former had been house-hunting for more than a year.


Harcourts Grenadier in Christchurch also noted an uptick in pre-auction offers in recent months.


A lot of that demand seemed to be from outside Christchurch, with one agent commenting to him this week that out-of-town buyers accounted for 20% to 50% of their enquiries.


要疯的节奏开始了

耗子位置

39%税

我要买车

“看oneroof的新闻不如直接问中介，还省得你用Google翻译一下那么麻烦”

我要买车

是2021年3月买入的，不是21年11月最高点买入的，也不是22年初

如果是2021年11月买这个房子，估计当时要出240万，现在也就算刚刚解套而已

鯇魚

有点羡慕啊~

我要买车

鯇魚 发表于 2025-2-4 16:59
有点羡慕啊~

让狗头给大家说说经济学原理，底层逻辑，闭环什么的

261874939

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

261874939

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

261874939

我要买车 发表于 2025-2-4 19:19
让狗头给大家说说经济学原理，底层逻辑，闭环什么的

如果根据我了解底层砖家以往的科普知识，这个case纯纯就是人傻钱多。

底层逻辑不会错咧

boardland

看oneroof的新闻不如直接问中介，还省得你用Google翻译一下那么麻烦

anzbank

正常的。以后就是种族肤色决定社区房价的高低，跟他马鸡巴靠头的学校质量一样。白人多的地方房价抗跌社会正向运转，土著越来越多的地方房价下滑社会全面下流

耗子位置

地1500平 st alban 800-1000一平 地就1.5 装修不得300 400k 也还好

补充内容 (2025-2-5 17:02):
还得算上1.45m 利息8% 一年就快10w 4年就40w 还得交税 也没赚什么

77only

我要买车 发表于 2025-2-4 16:27
是2021年3月买入的，不是21年11月最高点买入的，也不是22年初

如果是2021年11月买这个房子，估计当时要出2 ...

2021年基督城是低点，这几年一直在涨，根本就没到达过高点，也没跌过。节奏和其他城市完全不一样。

77only

耗子位置 发表于 2025-2-5 15:01
地1500平 st alban 800-1000一平 地就1.5 装修不得300 400k 也还好

补充内容 (2025-2-5 17:02):

这个房子持有两年以上，不用交税的。利息也没那么高，21年2.29%, 22年4%左右，23年5.5%左右，24年6.9%左右，25年5.3%左右。再说了这个是自住房，省下的房租也差不多够利息了.

jli044

耗子位置 发表于 2025-2-5 15:01
地1500平 st alban 800-1000一平 地就1.5 装修不得300 400k 也还好

补充内容 (2025-2-5 17:02):

什么银行？利息8%

kikilulu

jli044 发表于 2025-2-6 07:40
什么银行？利息8%

8%是二级贷款吧，那几家银行在加息通道的时候，最高都没超过7%，而且从去年开始就降息了，去年10月份的5.59%活动之后，订的利息基本都是5%开头的。

晴天pp

77only 发表于 2025-2-5 22:50
这个房子持有两年以上，不用交税的。利息也没那么高，21年2.29%, 22年4%左右，23年5.5%左右，24年6.9%左 ...

地税一年7000 保险5000 5年也6w装修的几十万也得算进去 利息 机遇价值

jli044

晴天pp 发表于 2025-2-6 09:33
地税一年7000 保险5000 5年也6w装修的几十万也得算进去 利息 机遇价值

如果这么算，那些炒股票赔光的咋算机遇价值？

晴天pp

jli044 发表于 2025-2-6 12:43
如果这么算，那些炒股票赔光的咋算机遇价值？

只看结果 不看过程

77only

晴天pp 发表于 2025-2-6 09:33
地税一年7000 保险5000 5年也6w装修的几十万也得算进去 利息 机遇价值

这房子看起来很新的，哪来的装修费用？地税保险那几万块算到生活成本里面啦, 这是校区，省的私校学费也不止这几万了。再说这几万跟增值的83万比起来太小意思啦。基督城疫情前没有暴涨过，没有泡沫，坚挺的很。

至于机会成本，我表示无话可讲，因为买房的钱去Skycity梭哈一下可能现在挣了几千万了，比买房强多了！

Jan90

77only 发表于 2025-2-7 18:38
这房子看起来很新的，哪来的装修费用？地税保险那几万块算到生活成本里面啦, 这是校区，省的私校学费也不 ...

请问Oxford这个区怎么样？

77only

Jan90 发表于 2025-2-7 19:08
请问Oxford这个区怎么样？

我不住基督城的，不是太了解Oxford, 不好意思哈，你可以问下基督城的朋友们。

剑客浪心

Jan90 发表于 2025-2-7 19:08
请问Oxford这个区怎么样？

这根本不是基督城，请注意地图

晴天pp

77only 发表于 2025-2-7 18:38
这房子看起来很新的，哪来的装修费用？地税保险那几万块算到生活成本里面啦, 这是校区，省的私校学费也不 ...

买的时候不是这样好嘛？
校区个鸡巴 st alban。。。。什么鸡巴校区

Jan90

剑客浪心 发表于 2025-2-9 13:42
这根本不是基督城，请注意地图

基督城范围是哪里？Prebbleton算基督城吗？

剑客浪心

Jan90 发表于 2025-2-10 13:29
基督城范围是哪里？Prebbleton算基督城吗？

不算         。

Jan90

剑客浪心 发表于 2025-2-10 13:41
不算         。

这样啊，基督城比我以为的小

剑客浪心

Jan90 发表于 2025-2-10 14:10
这样啊，基督城比我以为的小

那个是SELWYN DISTRICT，今年的政府估值上涨10%左右，但地税增长13-14%，明年也是14%左右。人口每年持续增长，但低RATES的红利不再，教育以后也是个问题。

77only

晴天pp 发表于 2025-2-9 13:51
买的时候不是这样好嘛？
校区个鸡巴 st alban。。。。什么鸡巴校区

你他妈有病吧？嘴巴他妈放干净点！有事说事，有观点说观点，请礼貌用语！

77only

晴天pp 发表于 2025-2-9 13:51
买的时候不是这样好嘛？
校区个鸡巴 st alban。。。。什么鸡巴校区

这个房子的地址是 8 Carnaby Close, St Albans. 是Paparoa Street School的校区，10分的学校。并且附近还有几个非常好的教会学校。不是高中的校区才是校区，小学的校区也很重要。