新西兰房价现状是否已经开始乐观了

小白同志

最近好少人聊房市哦。
如题，通过网友汉格斯表格的数据显示上一周的成交量已经达到空前的47%，又有将近一半的房子已经超出了CV价格。
我不怕打脸的说，我是空军。因为年头的时候卖了两套投资房，放定期了。6.15%，12月头才解套。所以我有我的立场，大家别介意。
我个人来说觉得这段时间房价每一周一个样，时高时低，因为连续降息就发生这两个月。可能过了一段时间，有钱的都买过了，然后成交量又开始下降，不知道

但是，我觉得这个降息不是特效药吧，失业率那么高还是那么高。就算要房市会暖还是要有周期的。有没有不同意见来打脸的~~~~

汉斯表格

希望数据和图表对你的判断有帮助

paulwood

8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml

unamed

paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

房价确实是有所下跌， 但是中位价这些统计被大量的联排销售拖累了。我希望得到更精确的答案，比如每平方价位。

小白同志

汉斯表格 发表于 2024-10-29 20:10
希望数据和图表对你的判断有帮助

肯定有帮助啊，现在都挺期待你每周的统计数据的。上个次统计是刚好降息，卖家信心大增，成交量从百分之30涨到将近一半。看看过两周后情况咋么样，是不是真的买方市场结束了。如果按照最新失业率统计和经济来说，应该是越来越吃力才对。所以感觉还是要让子弹飞一会儿，是不是马上要回暖

小白同志

paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

我也同意4楼的说法。只是说最近都没有大神出来做预测了。无论是柠檬，和鱼队伍还是红雷和剑客队伍。大家好像对房产都没啥兴趣了。都不拿数据辩论了。只是其余几个在打嘴炮有点没啥意思。。。

zhong5487

大底快来了吧，这2个月又回光返照下，然后打回原形继续跌，然后没人关注买房的事，就是大底了

ayidavip

认识一个有好几十套房的富豪，从来不分析房市，不论牛市熊市，就是不停在买房

老老妖刀

乐观。相当乐观了

不是小观是大观。

火箭马上升天

黑羊

现在市场确实非常火爆的

rzrljb

需要再观察观察，看卖盘会不会放量，然后买盘能不能消化掉卖盘

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2024-10-30 00:06
需要再观察观察，看卖盘会不会放量，然后买盘能不能消化掉卖盘

说话太小心了。。。又不是美国大选这么玄乎不觉。。。哈哈。。。

我要买车

现在啥也做不了，等楼主定存到期了，不算中介费，年头卖掉的房子还能原价买回来就行，赚了6%利息一年的利息，除非那房子有缺陷，楼主根本不想再买回来的
还有，楼主卖的那房子是全款吗？

jli044

paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

明天就是11月了，你还在看8月数据？

jli044

ayidavip 发表于 2024-10-29 23:28
认识一个有好几十套房的富豪，从来不分析房市，不论牛市熊市，就是不停在买房
...

你是说天维网友lease老哥吗？

paulwood

jli044 发表于 2024-10-30 07:26
明天就是11月了，你还在看8月数据？

数据统计需要时间。

9月份全国房屋中位价连续第七个月下跌

jli044

paulwood 发表于 2024-10-30 08:42
数据统计需要时间。

9月份全国房屋中位价连续第七个月下跌

9月的谷歌链接翻译呢？
快发呀！！！

unamed

我要买车 发表于 2024-10-30 06:59
现在啥也做不了，等楼主定存到期了，不算中介费，年头卖掉的房子还能原价买回来就行，赚了6%利息一年的利息 ...

6%? 收入税不计算了？

261874939

赶紧提前把定存锁了，坐稳了，房版砖家从底层逻辑说崩盘要开始喽~~~什么黑天鹅白天鹅烤鸭烤鹅蜡雅片皮鸭都出来了

要不找剑客买好mf基金度过萎靡房事这几年也ok的~



补充内容 (2024-10-30 10:19):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

我要买车

几个前提条件：
如果卖掉的房子，当时还有mortgage要还，而且贷款比例很高，卖掉是因为减轻贷款负担，那怎样操作都是正确的

如果贷款比例OK，还款压力并不大，现在同样价位的房子，还能借到那么多钱吗？借不到，也许就不应该卖

如果年头卖掉的投资房是mortgage free的
简单算法：
6%的利息，税是按33%缴吗？
年头卖掉的两个投资房租金收入是多少？
两个房子一年的地税保险是啥费用？
加加减减对比之后哪个剩的钱多，哪个就是正确的行为

然后，卖掉的房子，还有那么一点意愿想买回来吗？

如果根本不想买回来，那就按照上面的计算一下就好了

如果有那么一点点想买回来，定存到期的时候，买回来，还能够cover住中介费律师费，还有盈余，那就是年头出售的决定是对的，反之就白折腾了

无色咖啡

个人感觉还是会反弹到12月，而且10-12月也是房子的旺季。这3个月的数据应该会比9月好。之后可能会持平一段时间，等经济恢复再反转慢牛。目前的经济衰退和失业率上升都不可能支持房价持续上涨的。

jli044

unamed 发表于 2024-10-30 09:58
6%? 收入税不计算了？

专家在别的贴子早就科普过了，
给父母开个游客账户，钱存进去定期，利息税几乎没有。
不过我惹不起ird，自己不敢尝试

ayidavip

jli044 发表于 2024-10-30 07:27
你是说天维网友lease老哥吗？

好像不是，从来不在天维瞎逼逼，买房的时间都不够用，哪有时间闲聊
闲聊的都是手里没几个，脑子里很多想法的

angelee123

我不晓得大家的乐观是谁给的

我建议等到圣诞节完事再说

你们好好看看今年的retail

alike0932

小白同志 发表于 2024-10-29 20:26
我也同意4楼的说法。只是说最近都没有大神出来做预测了。无论是柠檬，和鱼队伍还是红雷和剑客队伍。大家 ...

现在大家都转战基督城中介谋杀案当野生福尔摩斯了

alike0932

我要买车 发表于 2024-10-30 10:46
几个前提条件：
如果卖掉的房子，当时还有mortgage要还，而且贷款比例很高，卖掉是因为减轻贷款负担，那怎 ...

你这个分析很到位，就普通中产/抗风险能力差的这几年还是别买房瞎折腾，手上有几十万现金不如放银行吃利息来得实在，身边好几个朋友都是20-23年期间买投资房的，现在没有一个不后悔的，现在基本都倒贴钱补贴租客，更有租客失业交不上房租当老赖的还得自己cover，现在卖房割肉太多还有大几万中介费，不卖就是慢性放血，房贷就够狠，再加上地税保险维护每年又是一万多，算是进退维谷了。都说房价要涨蠢蠢欲动，问题是现在利息还在5-6之间，经济这个狗样早上看不到任何希望，下个月川普上来全球又要地震，谁也不知道未来会发生什么，背一身贷款其实也挺恐怖的。

妙隆

alike0932 发表于 2024-10-30 16:13
你这个分析很到位，就普通中产/抗风险能力差的这几年还是别买房瞎折腾，手上有几十万现金不如放银行吃利 ...

买房前还算是中产，有些存款，靠利息生活压力不大。但买了房子后，房贷得按月还，房屋维护和各种费用也接踵而来。如果房价持续下跌，就等于被套牢了，业主不得不继续工作，把大部分收入用来还利息和支付各项费用，生活质量直线下降。其实没房子也无妨，真要不行了还可以去别的地方看看，没有房子的牵挂，反而是一种自由。

新马甸甸

问题是现在一点经济复苏的迹象都没有，全世界也没有什么新的经济增长点。

等美国大选后说不定通胀又起又开始加息。

paulwood

jli044 发表于 2024-10-30 09:17
9月的谷歌链接翻译呢？
快发呀！！！

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml

kikilulu

金九银十，季节性涨吧，叠加5.59%的贷款优惠活动，还得看楼上说的圣诞节零售数据，目前预计不太乐观。