新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 586|回复: 5

[论事] 节后经济观察:降息为市场带来哪些转机? [复制链接]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  9.5%

UID
14169035
热情
1044
人气
1045
主题
36
帖子
65
精华
0
积分
1095
阅读权限
20
注册时间
2024-9-6
发表于 2024-10-29 10:11:07 |显示全部楼层 微信分享
所在地区: 奥克兰北岸 North Shore

在劳动节假期后,新西兰市场在官方现金利率(OCR)下调的背景下呈现显著变化。从银行利率调整到建筑与房地产市场的动态,再到消费者信心和支出趋势,以下是本周的要点整理。

一、宏观经济趋势

1.消费者支出与信心下降
•根据9月份的数据,信用卡支出同比下降了3.2%,反映了假期期间消费者的谨慎态度,显示出市场的不确定性正影响消费行为。
•消费者信心指数(ANZ Roy Morgan)也从98下降至95.1,进一步反映出经济前景对消费者支出的潜在抑制作用。
2.贸易逆差缩小,出口略有回升
•9月份新西兰的贸易逆差为21.08亿纽币。尽管仍然存在逆差,但进口减少与出口小幅回升的趋势,为贸易平衡带来了积极信号。

二、贷款与银行利率动态

1.官方现金利率(OCR)下调及影响
•新西兰储备银行于10月下调OCR至4.75%,促使各大银行迅速调整按揭利率。当前:
•1年固定利率:5.59%-5.75%
•6个月固定利率:6.29%-6.49%
•随着浮动和短期固定利率间的差距缩小,借款人可考虑灵活调整还款方式,以应对市场利率的波动。
2.特殊利率优惠:3个月期5.88%
•一家贷款机构提供特别利率优惠,3个月期仅为5.88%,为有短期资金需求的客户提供更具竞争力的选择。此利率的推出也反映了市场在降息背景下的利率优化策略。
3.韩国银行调整贷款业务
•一家韩国银行正在减少新西兰的贷款业务,并要求客户再融资。对此,贷款中介为客户提供了特别解决方案,包含更灵活的25年期贷款、利率比原有低0.25%的再融资方案,并减少了文件要求。
4.市场需求激增导致审批延长
•由于利率下降,抵押贷款预审批申请激增,主流银行的平均审批时间延长至8至12个工作日。对于急需融资的客户,贷款中介的专业服务可有效简化流程,提升效率。
5.40年期贷款选项推出
•随着市场对更长还款期的需求增加,部分银行开始推出40年期的贷款产品,为购房者提供更多财务灵活性,特别适合资金流较为紧张的首次购房者。

三、房地产与建筑市场动态

1.建筑行业季节性调整
•随着项目积压逐步完成,建筑市场进入淡季,建筑工人和承包商的工作压力增加。部分开发商利用当前建筑贷款利率的下调,推动新的项目开发。
2.首次购房者与投资者的市场活跃度
•房地产市场在按揭利率下调的推动下,首次购房者在市场中占据了26%的份额。另一方面,租金收益率的回升(从2021年的2.8%至3.9%)吸引了更多投资者重返市场,为租赁市场提供流动性支持。
3.房产投资者的回归与市场回报提升
•随着租金收益率上升至3.9%,投资者对租赁房产的兴趣增加,租赁市场流动性增强,支持了市场的整体复苏趋势。

总结

随着降息政策的落实和市场动态的变化,消费者与投资者逐步适应新的利率环境。首次购房者和房产投资者活跃,贷款中介的专业服务在繁忙的审批过程中帮助客户抓住市场机遇。展望未来,利率趋势仍是市场关注焦点,灵活应对政策变化是各类市场参与者的重要策略。

#OCR调整 #新西兰经济动态 #按揭贷款 #房产市场 #贷款中介



补充内容 (2024-10-29 10:26):
(reference:ft.com, interest.co.nz, businessdesk.co.nz, rbnz.govt.nz)
附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?注册
奥克兰华人金融资讯平台,您在新西兰的随身专业顾问,我们提供住宅、商业、土地开发等贷款服务,更为您在金融、投资和创业领域提供资金渠道。
邮箱:toni@tyinvestmentgroup.com
电话:+64 2902343714
VX:thismour

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  9.5%

UID
14169035
热情
1044
人气
1045
主题
36
帖子
65
精华
0
积分
1095
阅读权限
20
注册时间
2024-9-6
发表于 2024-10-30 12:01:25 |显示全部楼层 微信分享
宏观经济趋势

1.消费者支出与信心下降
•根据9月份的数据,信用卡支出同比下降了3.2%,反映了假期期间消费者的谨慎态度,显示出市场的不确定性正影响消费行为。
•消费者信心指数(ANZ Roy Morgan)也从98下降至95.1,进一步反映出经济前景对消费者支出的潜在抑制作用。
2.贸易逆差缩小,出口略有回升
•9月份新西兰的贸易逆差为21.08亿纽币。尽管仍然存在逆差,但进口减少与出口小幅回升的趋势,为贸易平衡带来了积极信号。
奥克兰华人金融资讯平台,您在新西兰的随身专业顾问,我们提供住宅、商业、土地开发等贷款服务,更为您在金融、投资和创业领域提供资金渠道。
邮箱:toni@tyinvestmentgroup.com
电话:+64 2902343714
VX:thismour

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  96%

UID
296415
热情
17988
人气
18508
主题
175
帖子
2831
精华
0
积分
19800
阅读权限
30
注册时间
2011-9-19
发表于 2024-10-30 12:39:30 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
天意哥你是用Google translate搬内容的吗?

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  9.5%

UID
14169035
热情
1044
人气
1045
主题
36
帖子
65
精华
0
积分
1095
阅读权限
20
注册时间
2024-9-6
发表于 2024-10-30 15:42:41 |显示全部楼层 微信分享
Jan90 发表于 2024-10-30 12:39
天意哥你是用Google translate搬内容的吗?

信息对你有用就好哈
奥克兰华人金融资讯平台,您在新西兰的随身专业顾问,我们提供住宅、商业、土地开发等贷款服务,更为您在金融、投资和创业领域提供资金渠道。
邮箱:toni@tyinvestmentgroup.com
电话:+64 2902343714
VX:thismour

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  65.83%

UID
5554
热情
28046
人气
30276
主题
15
帖子
7737
精华
0
积分
33166
阅读权限
30
注册时间
2004-9-18
发表于 2024-10-30 15:44:47 |显示全部楼层 微信分享
转机?我希望降息之后老板给我涨工资,让我可以坐得起直飞,不要转机
鲁迅说过:性甚致灾,割以永治。

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  9.5%

UID
14169035
热情
1044
人气
1045
主题
36
帖子
65
精华
0
积分
1095
阅读权限
20
注册时间
2024-9-6
发表于 2024-10-31 13:29:21 |显示全部楼层 微信分享
Domani 发表于 2024-10-30 15:44
转机?我希望降息之后老板给我涨工资,让我可以坐得起直飞,不要转机

大家都一样呢,加油呀
奥克兰华人金融资讯平台,您在新西兰的随身专业顾问,我们提供住宅、商业、土地开发等贷款服务,更为您在金融、投资和创业领域提供资金渠道。
邮箱:toni@tyinvestmentgroup.com
电话:+64 2902343714
VX:thismour

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-10 22:23 , Processed in 0.021078 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部