想在年底升级自住房，请大神们给点意见！！

Cinderella1111

目标：升级自住房，从北岸Bay区换至核心中区。
目前持有：一套投资房无贷款CV95万Rangi校区屋况好 + 一套有贷款Murray Bay CV 160万（freehold 498平米）
目前自住房贷款还有80万，自住房130多万购入
目前想把两套都出售，购买一套核心中区的房产
预算是150以内，不贷款；或者， 200以内 贷款最多不超过50万

请问下论坛里面的大神，年底是否是好的时机置换。主要也是考虑中区房价跌了不少。谢谢大家。

新马甸甸

好房还是不便宜吧

Cinderella1111

新马甸甸 发表于 2024-7-31 13:13
好房还是不便宜吧

对的，但是整体价格还是下来很多。至少不是疯抢那种了。也是考虑到，这时候市场冷却，才有机会上车核心中区，200以内，也许还能遇到土地大一些的。

无过

中区核心地带还要带地的话没有300是拿不到的

Cinderella1111

无过 发表于 2024-7-31 14:18
中区核心地带还要带地的话没有300是拿不到的

不需要大地,也不开发，带地就是400平米freehold就行。

hanbomsbhb5

为什么不把贷款做到投资房子上面，还能利息抵扣税

rzrljb

我觉得现在换房是好时机，虽然换房和价格没太大关系但是，总比不停的涨的时候买不到强

alike0932

现在确实是上车好时机，但是没啥好房也是事实

angelee123

还记得，前两年有个帖子，一个大兄弟东区两套大地投资房，手握300+预算，还有100预算给父母再买个unit，他问的时候，大家都说最好去中区

但是，像你这个情况，200以内预算, 中区核心区想搞一个，好像不是很容易，不过，你所说的核心区是啥？双校区？近ct？

新马甸甸

Cinderella1111 发表于 2024-7-31 13:16
对的，但是整体价格还是下来很多。至少不是疯抢那种了。也是考虑到，这时候市场冷却，才有机会上车核心中 ...

中区好区200万以内感觉买不到什么好房

混乱中...

目前中心好街都是300起，拖到年底价格只高不低，200最多买次级街区。

无过

Cinderella1111 发表于 2024-7-31 14:21
不需要大地,也不开发，带地就是400平米freehold就行。

你说的核心地带，房子状况好的话200也玄

kikilulu

中区很大很大，核心区域是哪里

天波斧

双校网200带400地不太够，非校区的，近核心中区的，房子可能比较差，靠南的可以找到房子好一点

我要买车

你要是看涨，那就先买后卖
你要是看跌，那就先卖后买

dilligaf

20年前留学生称北岸为人间活地狱

南海遗珠

中区核心如果是指Remuera，Mt Eden，Parnell一带，二百万的独立房基本没戏。房价大跌只是个伪命题，好区的好房基本还是政府的CV价。最近预期降息，房市有开始回暖的迹象了。

bhappy

那要看你说的核心中区是哪几个区了？是刚过桥Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, 还是Epsom, Parnell，Remuera(这个区很大），或是Orakei, Mission bay, St Helliers, Kohimarama, Glendowie. 如果只买双校网的，那就简单了。300万以上的，降价幅度不大，甚至还有涨，因为针对的 买家人群不同。

补充内容 (2024-7-31 21:35):
200--300万之间的，仔细找找，也许有坚持不住的，或其他原因必售的可能捡“漏”。哈哈

逛来逛去

以校网论，中区次一线校区，200万还是有可能买到的，中心双校网带地的独栋还是没啥戏，关键都没人卖

ling6264

通常大家所说的中区只有七个区域，Remuera，Epsom，Mt Eden，Newmarket，Parnell，Greenlane，Onetreehill（市中心和海边不纳入通常说法）

补充内容 (2024-8-1 12:54):
Remuera特色：一线富人区

补充内容 (2024-8-1 12:55):
Epsom特色：一线富人区

补充内容 (2024-8-1 12:55):
Mt Eden特色：男女校网，火山“公园”

补充内容 (2024-8-1 12:56):
Newmarket特色：商业中区，购物方便

补充内容 (2024-8-1 12:56):
Parnell特色，接近市中心，饭店街

补充内容 (2024-8-1 12:57):
Greenlane特色，超市 + 高速！

补充内容 (2024-8-1 12:57):
Onetreehill特色，onetreehill公园 + 超市

补充内容 (2024-8-1 12:58):
其余中区都是市中心或海边，或不入流的地方！

kikilulu

ling6264 发表于 2024-8-1 12:53
通常大家所说的中区只有七个区域，Remuera，Epsom，Mt Eden，Newmarket，Parnell，Greenlane，Onetreehill ...

Meadowbank 这种不是海边的，怎么讲？

zhong5487

感觉这个预算北岸好点的房子可能问题不大，200万中区很难有地房子好，还是双校，而且男校好，女孩多数住那也是去私立，dio, st ch, acg

DaMaFan

没必要分析2M能在中区买什么
既然楼主有需求，是会自己根据预算取舍的，而且市场没有回暖，肯定是要先把自己的房子上市试水的
时机这种事，其实更多的是给投资人看的，他们只看回报和期限，所以更关注时机
你是自己整合房产自住，只需考虑负担能力
最优解是先上市房产，同时根据估价和市场反馈计算出预算空间，再去你心仪的区域挑选，最终决断
简单来说，行动起来

evolution2night

Cinderella1111 发表于 2024-7-31 14:21
不需要大地,也不开发，带地就是400平米freehold就行。

那200万也不够啊。。。

ling6264

kikilulu 发表于 2024-8-1 13:09
Meadowbank 这种不是海边的，怎么讲？

Meadowbank 它的地理位置一般。上面的那七个区域不但是邻居，而且距离商业区开车方便！

Dennis-juice

要不要看看lifestyle？地大住着是真的舒服，除了上下班远点

kikilulu

ling6264 发表于 2024-8-1 15:55
Meadowbank 它的地理位置一般。上面的那七个区域不但是邻居，而且距离商业区开车方便！ ...

Meadowbank 和你说的one tree Hill 房价差不多吧。甚至更贵。地理位置上还是Remuera 北坡的邻居呢。不过meadowbank那个地方华人比例低，在华人圈子不出名。还有一个墓地。华人介意

kikilulu

Dennis-juice 发表于 2024-8-1 16:06
要不要看看lifestyle？地大住着是真的舒服，除了上下班远点

不是往中区核心搬么？lifestyle 不是比核心区域更偏远了吗？

ling6264

kikilulu 发表于 2024-8-1 16:10
Meadowbank 和你说的one tree Hill 房价差不多吧。甚至更贵。地理位置上还是Remuera 北坡的邻居呢。不过m ...

确实两者之间不相上下，Meadowbank仅仅贵5-10%%（大概的推算）。它主要在 Rem 隔壁，沾光了，哈哈）。但 Meadowbank 没有超大公园，也没大公园斜对面的黄超 Pakensave。Rem有个FD超市，但那个超市不能和黄超对比，太小了。而且 Onetreehil l的优势在于开车去 Epsom 和 Newmarket 和 Greenlane 等3个超市 + 数家饭店 + 以及两条高速特别近，国际机场也比较近。至于 Epsom 是最佳地理位置的区，左边是Newmarket，再左边是 Parnell，Epsom右边是Onetreehill，Epsom后边是Mt Eden, Epsom前面是Greenlane。虽然Rem最贵，但这个和历史有关（有个名校等）

sinnel

你的150万不贷款是建立在两套房子都能以理想价位出售的基础上。
看目前市场，这个前提本身就有问题。
手握150万现金 VS 两套房未套现

谨慎行之