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[房屋] 房子卖不出去中介让我花钱翻新   [复制链接]

匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
回帖说明: 本帖严禁互相攻击,违者按照版规处理

21年买的时候168万,现在cv184,卖了一阵基本没人出offer,中介建议我再花5-10万做一些翻新(地毯,外墙内墙刷漆,窗帘等等),问题是我看homes上的估价只有152。到时候花了钱翻新了也卖不出去,或者就能卖150万呢?不想花这个钱了,而且又要耽搁一两个月。


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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
别装修了

赶紧听剑客的话,夺门而出排队踩踏去吧。。

套现的钱找剑客买基金



买到赚到

补充内容 (2024-7-10 11:09):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
上sky看看losers怎么秀下限的

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匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
最坏的情况是,你装修的这个时间,2-3月,市场继续下跌,你装完更卖不起价格,不如一次让价5万,现场走掉

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
什么房子能没人出offer? 我只听说过offer太低,还是你觉得太低的offer就不叫offer

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
假设最高峰买的,现在市场跌幅20%+,你折价20%走掉。

147.2万,赶紧卖,就是这样残忍

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匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
angelee123 发表于 2024-7-10 11:09
什么房子能没人出offer? 我只听说过offer太低,还是你觉得太低的offer就不叫offer

...

要不你给他个120万的OFFER???


补充内容 (2024-7-10 11:13):
让他知道什么叫OFFER,哈哈哈哈

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
最高的OFFER 出到什么价格呢?

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2024-7-10 11:11
要不你给他个120万的OFFER???

所以我才说发个地址来看看,很多人拎着刀不知道往哪砍呢

而且,我也不不相信没有offer,要不就是楼主预期很高,跟中介说的是低于某个价格不考虑,中介也这么跟买家说的,所以买家直接走了,要不就是一些买家出了offer,比如就像你说的120w,然后楼主不同意,再上sky上说没有人出offer
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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
现在是最不能听中介的时候

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发表于 5 天前 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
两条腿的经纪满街走,换个不用你翻新的经纪呗。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
现在就别几把翻新了,赚不回那个成本的

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发表于 5 天前 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
卖房怎么不放地址和链接?
如果翻新装修能好卖,中介应该会买下自己翻新卖高价。
所以呢……

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发表于 5 天前 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2024-7-10 11:15
所以我才说发个地址来看看,很多人拎着刀不知道往哪砍呢

而且,我也不不相信没有offer,要不就是楼主预 ...

楼主可能因为买价高,所以要价高,吓走了潜在买家。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
我家附近挨着的两套房

cv差不多

房子差不多

一套去年底出手没装修 但是屋况还行168w

另一套去年底开始装修,年初上市,屋况稍好一点点,最后卖了135w

第一套房子比第二套大一些,应该差价差不多10w

但是现实就是卖差了33w
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匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
angelee123 发表于 2024-7-10 11:25
我家附近挨着的两套房

cv差不多

我估计这中介也知道装修了也卖不出去,不如先装修,吊着卖家2-3个月,然后环境更差了,再逼着卖家降价卖。

呵呵了

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匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
装鸡毛,这中介介绍你装修队伍里吃回扣去了。房子卖不出去,专干吃回扣的事。

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
翻新毛线,钱和时间都搭进去,与其投钱不如降价

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
翻新个屁,花个七八万装修一番折腾个一两个月没意义,直接降价出清

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
说不定翻新会好卖一些

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匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
新马甸甸 发表于 2024-7-10 12:02
说不定翻新会好卖一些

降价都没用,还装修?

谁家年收入14万,X 6的贷款 = 84万的贷款,然后70万的首付,7%的高利率去接盘?买家脑子有屎?

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你把装修的钱减去,直接还省了时间,要知道有些人时间充足,就自己自己买了慢慢搞。建议直接一步到位的价格。

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
21年买的现在还想卖个好价?

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匿名者 发表于 2024-7-10 12:10
降价都没用,还装修?

谁家年收入14万,X 6的贷款 = 84万的贷款,然后70万的首付,7%的高利率去接盘?买 ...

还是要看位置吧

补充内容 (2024-7-10 13:02):
位置好,花些钱做些cosmetic的装修,买家走进一个干净整洁不算太aging的房子,会更好卖一些。哪怕卖同样的价格,卖的快一些也是赚

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匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
中介的意思,翻新一下会多一些潜在客户,最主要的是如果一个买家先贷款买房,再让他自己花10万来装修他可能不愿意,但是如果我花10万再把总价升15万,因为首付这部分升级的他暂时只需要出三万,那他也更愿意买装修好的。我觉得有一定道理,但是现在市场不好,这么做可能也没什么买家在乎。

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
你一个报价也没收到?你建议价格多少?
Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我,我不是我

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匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
连买家都没有,装空气,就是中介吃装修10%回扣呗,老套路了。

你确定你的装修风格,买家喜欢,150W+买家的口味可不是垃圾联排那种

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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
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匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
不信邪,LZ你就去装修吧,你看装完,是不是市场更差,钱砸水里,市场坏掉了,干啥都没用了。只有折价卖

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匿名
匿名  发表于 5 天前 微信分享
非常正确,要相信资深中介的专业判断。装修后,房子必定能卖超过2021年cv 30%以上,你的房子必过200w. 很多资深中介都对目前火热的房地产充满信心。

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1st offer always the best offer,已经上市一段时间了还没卖掉,不如就简装一下,就当重新上市,说不定会有好的机会。

你看看最需要更新的是什么,做一些基础的更新,不一定花那么多钱

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