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[其他] 买投资房vs 买ETF 股 [复制链接]

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新时政

发表于 2024-6-8 18:23:19 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
有人计算过如果不是全款买房,比如贷款600k买800k的房,首付200k,这跟拿200k去买ETF, 十年后那个回報更高?

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 活动贡献勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2024-6-8 19:45:40 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政

发表于 2024-6-8 19:54:12 |显示全部楼层 微信分享
如果未来十年是和过去一样的话, 即新西兰房价每8-10年翻倍, SP500 年复合回报率10%左右, 那肯定是买投资房回报高.

投资房十年后变成160万, 假设贷款依然为60万,则净资产100万, 即投资20万, 十年后变成100万.

SP500每年10%回报:200000 X (1+10%)power 10=518,748, 即大概只有投资房产的一半.

只是你不知道未来十年是否会和过去一样.

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发表于 2024-6-8 19:57:12 |显示全部楼层 微信分享
房版大牛剑客说了

买milford基金 + 定存组合回报跑赢房产股票几十倍
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-6-8 19:59:02 |显示全部楼层 微信分享
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-6-8 20:00:13 |显示全部楼层 微信分享
鯇魚 发表于 2024-6-8 19:45
影响因素多了去了。

买的什么房?

这只能 generally speaking, 无法太specific.

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 活动贡献勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2024-6-8 20:13:18 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2024-6-8 20:15:05 |显示全部楼层 微信分享
鯇魚 发表于 2024-6-8 20:13
Lease哥,你漏算了杠杆的利息。

有租金收入的

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发表于 2024-6-8 20:37:40 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2024-6-8 21:16:09 |显示全部楼层 微信分享
鯇魚 发表于 2024-6-8 20:37
可能还是要具体问题具体分析,不同区,不同房子形态比如公寓啥的,影响还是很大… ...

那是肯定的, 所以我说只能 generally speaking, 并且我觉得楼主也只是想要一般性的答案.

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发表于 2024-6-8 22:05:13 |显示全部楼层 微信分享
目前建议贷款控制在500k以内。

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发表于 2024-6-9 08:57:12 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2024-6-8 19:54
如果未来十年是和过去一样的话, 即新西兰房价每8-10年翻倍, SP500 年复合回报率10%左右, 那肯定是买投资 ...

$800k以现在在奥克兰的情况,最多只能买unit或apartment,十年翻倍的可能性好像比较小。如再加上每年7%的货款利息,保险,地税,其他费用,最少也要$45k,減去每个星期$600租金,十年大概也要$150k的支出。

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发表于 2024-6-9 09:44:08 |显示全部楼层 微信分享
andrewc 发表于 2024-6-9 08:57
$800k以现在在奥克兰的情况,最多只能买unit或apartment,十年翻倍的可能性好像比较小。如再加上每年7%的 ...

你这个就属于比较 specific了. 80万完全可以买 Papakura的 house. 那里的 Drury 正在大兴建设, 未来几年将创造出一个相当于 Napier的城市.

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发表于 2024-6-12 16:01:09 |显示全部楼层 微信分享
Drury 正在大兴建设, 未来的新区。 密度高了点。     

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发表于 2024-6-12 16:29:17 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2024-6-8 19:54
如果未来十年是和过去一样的话, 即新西兰房价每8-10年翻倍, SP500 年复合回报率10%左右, 那肯定是买投资 ...

你这应该用spx对标nz house price index吧

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发表于 2024-6-12 19:31:40 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2024-6-8 19:54
如果未来十年是和过去一样的话, 即新西兰房价每8-10年翻倍, SP500 年复合回报率10%左右, 那肯定是买投资 ...

如果以过去100年的平均看,新西兰的房子是8-10年翻一番,就是7%左右的升幅。美国的股票平均升幅,大致是10%。但是投资房子可以上杠杆,如果是30%首付,就是3倍,升幅就到了20%以上。所以从过去经验看,新西兰的房子投资是跑赢美国股市的。
未来的升值速度,是否会重复之前的路子,谁都说不准,两种都是。但在没有颠覆性(地震战争等等)因素发生的情况下,沿着以前的惯性走,还是大概率事件。

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发表于 2024-6-12 21:49:33 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
asusual 发表于 2024-6-12 19:31
如果以过去100年的平均看,新西兰的房子是8-10年翻一番,就是7%左右的升幅。美国的股票平均升幅,大致是1 ...

股票不能加杠杆吗?

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发表于 2024-6-13 10:09:59 |显示全部楼层 微信分享
....oΟ药葫芦 发表于 2024-6-12 16:29
你这应该用spx对标nz house price index吧

针对楼主所问的:贷款600k买800k的房,首付200k, 与200K去买SP00指数基金相比,十年后那个回報更高, 做出的一般性回答.

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发表于 2024-6-13 10:28:27 |显示全部楼层 微信分享
....oΟ药葫芦 发表于 2024-6-12 21:49
股票不能加杠杆吗?

你要加杠杆玩金融产品,那还玩个嘚的股票啊,直接玩差价合约就行了。。。一天就可能让你当上人上人,天天玩外围
Diu~~~~~~~

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发表于 2024-6-13 11:59:40 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2024-6-13 10:09
针对楼主所问的:贷款600k买800k的房,首付200k, 与200K去买SP00指数基金相比,十年后那个回報更高, 做 ...

SP00指数基金

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发表于 2024-6-13 12:16:25 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Quad 发表于 2024-6-13 11:59
SP00指数基金

你想说什么?

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发表于 2024-6-13 12:22:35 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Quad 于 2024-6-13 12:24 编辑
Lease 发表于 2024-6-13 12:16
你想说什么?

SP 指数回报高啊, 10年房价再翻翻的可能性不大了。

===
算错帐了, 20万加杠杆贷款买房。 买100万的房子,10年后 涨到 150万 就算是翻翻了吧。 买SP 指数, 没法加杠杆吧?

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发表于 2024-6-13 12:25:43 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Quad 发表于 2024-6-13 12:22
SP 指数回报高啊, 10年房价再翻翻的可能性不大了。

你这只是近10年的SP500数据,你把时间拉长到100年看看。

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发表于 2024-6-13 13:00:51 |显示全部楼层 微信分享
....oΟ药葫芦 发表于 2024-6-12 21:49
股票不能加杠杆吗?

股票也是可以加杠杆的,但因为波动大,很少人用来投长期,容易崩仓

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发表于 2024-6-13 15:29:01 |显示全部楼层 微信分享
hj_win_1 发表于 2024-6-13 10:28
你要加杠杆玩金融产品,那还玩个嘚的股票啊,直接玩差价合约就行了。。。一天就可能让你当上人上人,天天 ...

我只是对于“房市可以加杠杆” 来说的, 每个人承受能力不一样,有人想加,有人不想, 但是不是只有房市可以加杠杆

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发表于 2024-6-13 15:32:35 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2024-6-13 12:25
你这只是近10年的SP500数据,你把时间拉长到100年看看。

问题是我活不到100年啊, 从1992 年来算够久了吧, spx的增长是2000%多, nz housing price index是700%多

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....oΟ药葫芦 发表于 2024-6-13 15:32
问题是我活不到100年啊, 从1992 年来算够久了吧, spx的增长是2000%多, nz housing price index是700% ...

不是说你活不活得到100年, 用更长的时间段来评估SP500的回报率, 则准确性越高.

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发表于 2024-6-13 15:54:49 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2024-6-13 15:37
不是说你活不活得到100年, 用更长的时间段来评估SP500的回报率, 则准确性越高. ...

关键这个时间线太长了,跟我没啥关系哈, 而且如果真说准确度,谁也不知道以后会咋样, 对于我个人来说,我是看好纳斯达克胜过新西兰房市

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发表于 2024-6-13 15:55:34 |显示全部楼层 微信分享
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