增加第二个厨房

累了倦了放弃吧

是不是增加厨房，一定需要Building consent?市面上好多房子，广告打着“独立厨房”，难道都是合规的？

剑客浪心

你修改了下水管道排放线路，是否要增加GULLY TRAP，防火， BRACING，全部改了，法律上说，必须要。

当然你也可以不申请，反正卖房时候改回去就好

onetreehill1

市场上很多新房子有“独立厨房”，确实都是合规的，有些老房子申请了BC后，也是合规的

rzrljb

如果打广告说明了legal厨房，而且lim你也看到了有合法加建记录的话，就是合法的，其次都是非法的

261874939

合规，一个炒菜房，一个open 都这样。

后院搭个铁皮炒菜就不用bc

陌生的香港人

其實申請個BC 本身沒有不可能的難度

為什麼要標榜“獨立廚房” （而不是“獨立睡房” “獨立衛浴”） 是因為第二個獨立廚房能為房子帶來多建獨立第二住宅單位的可能（當然也有看整體佈局）  而Council 一般也是用廚房甚至洗手sink 來評估衡量房子有沒有可能變成第二住宅單位(2nd dwelling) 的潛力  這些在以前是關乎密度要求的大問題  地如果不夠大理論上是不可以的  不只BC 還要RC 而如果土地面積不夠想多建廚房和引申的潛在第二住宅單位  在申請過程中還需要鄰居同意 基本上是非常困難  

但自從Unitary Plan 生效後 已經容許2013年以前已經存在的房子做這樣的改動 所以以前的死罪 今天只是一個BC 就可以解決  而BC的話 基本能解決那些技術問題就可以批下來 大部分都是花錢就辦到的事  至少你不用看鄰居臉色 所以合規不合規 今天來說已經沒以前那麼重要 但當然 地產廣告必然要弄成驚為天人的樣子讓不太懂的覺得機會難逢 這樣才好賣  

累了倦了放弃吧

陌生的香港人 发表于 2024-4-17 22:25
其實申請個BC 本身沒有不可能的難度

為什麼要標榜“獨立廚房” （而不是“獨立睡房” “獨立衛浴”） 是 ...

图纸有显示ALTERATION- 下水道，厕所和淋浴房。
厨房的信息会显示在图纸上嘛？
谢谢

陌生的香港人

累了倦了放弃吧 发表于 2024-4-19 17:10
图纸有显示ALTERATION- 下水道，厕所和淋浴房。
厨房的信息会显示在图纸上嘛？
谢谢 ...

那圖紙有說這個是kitchen 或者sink 嗎？如果沒有那就是沒有了

在奧克蘭吧？如果是 房子也是2013年前建的 就找設計師/=（我不清楚要不要管道工程師）和你申請BC就可以（理論上還需要顯示這個改建外面有5-8平方米1.8米寬屬於這個小房間的花園）那基本就可以用來分租了 算是合法的所謂 Home and Income

累了倦了放弃吧

陌生的香港人 发表于 2024-4-19 17:57
那圖紙有說這個是kitchen 或者sink 嗎？如果沒有那就是沒有了

在奧克蘭吧？如果是 房子也是2013年前建 ...

是的，在奥克兰，房子占地很大，5-8平花园这个条件是满足的。
房子是上下两层，前屋主1994年申请了改车库为house dwelling, bc/rc 都批了。
我想问的是，楼下现在也有厨房和洗衣房，申请COA的可能性大吗?
有看到要means of escape from fire，这个怎么做才能达到要求?木头房子，万一失火，肯定会烧到楼上。
也有看到安装smoke alarm，不会这么简单吧？

陌生的香港人

累了倦了放弃吧 发表于 2024-4-19 21:00
是的，在奥克兰，房子占地很大，5-8平花园这个条件是满足的。
房子是上下两层，前屋主1994年申请了改车库 ...

那就完全是Building Code compliance 的問題了 找個肯做這種COA的設計師談談吧 也要和Council先開個會 （不過據我了解 肯做COA的設計師本來就不多 因為這絕對是個操賣白粉的心賺賣白菜錢的活  比設計個新房子煩多了  也不能收多 找不到就看看別的吧  

gazer

借帖子问个问题哈，一栋70年代建的上下两层multi-units的房子，建造的时候屋主就申请了title是home&Income。可最早的设计图纸上对于1楼的厨房和卫浴去没有任何标明。这样的情况如果想要按照2套单元出租还需要找council去申请BC吗？

陌生的香港人

gazer 发表于 2024-4-26 22:14
借帖子问个问题哈，一栋70年代建的上下两层multi-units的房子，建造的时候屋主就申请了title是home&Income ...

什麼是 “建造的时候屋主就申请了title是home&Income” - 這是什麼玩法？ 除非你是分割  否則建房和title基本沒什麼直接關係 還是它們已經有自己的獨立title？

只要Council已批圖紙沒有看到這些基本已經可以斷定這些多了出來的廚房/衛浴本身就不是Council 能立刻承認是合法的了  

gazer

陌生的香港人 发表于 2024-4-27 10:37
什麼是 “建造的时候屋主就申请了title是home&Income” - 這是什麼玩法？ 除非你是分割  否則建房和title ...

可能我表达的不是很清楚哈，这个房子现在的title是home income。我跟coucil查询的时候说是在建房的同一年里记录改成multi units了，但是在property file的图纸上看到楼下的unit里面是没有标明厨房和卫浴的。现在就是有点糊涂这到底是正式的home income还是不算...

bruceyeh

你若租房干吗关心屋主是合法加建还是非法加建呢？

陌生的香港人

gazer 发表于 2024-4-28 21:10
可能我表达的不是很清楚哈，这个房子现在的title是home income。我跟coucil查询的时候说是在建房的同一年 ...

哦 我還是看不太懂 我的理解是一般title 不會寫什麼home and income 的 這個和業權沒關  其實home and income 這只是個坊間說法 其實就是minor dwelling   好像沒有看到過title會寫出來?  還是裡面有什麼covenant 有提到這個？

而你說的和council 查詢說 有沒有LIM證明？如果是minor dwelling LIM 顯示的申請應該會直接寫明的 但如果圖紙連廚房衛浴都沒有標明那就真的有點問題了

能不能發相關文件上來看看（例如你說那個title上面寫的什麼home income）？