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[谈房] 关于CCC [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2023-11-13 09:38:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我是小白，请问，一个房子，全副地，十年以前建造的，一直有一家人自主，现在想卖房，但是没有CCC，这个CCC需要新买家自己去完成，请问CCC很容易得到吗？需要一些什么条件才能得到CCC？

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沙发

发表于 2023-11-13 09:40:22 |只看该作者 微信分享

找个LBP问问

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心中有爱

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板凳

发表于 2023-11-13 09:44:51 |只看该作者 微信分享

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地板

发表于 2023-11-13 09:45:47 |只看该作者 微信分享

要看具体啥原因啊。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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发表于 2023-11-13 10:04:24 |只看该作者 微信分享

直接去问council最靠谱，记得让他们put it in writing

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发表于 2023-11-13 10:13:18 |只看该作者 微信分享

没有CCC你连贷款和保险都买不了

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陌生的香港人

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发表于 2023-11-13 10:17:15 |只看该作者 微信分享

不會是整個房子沒有CCC吧？應該是後來的加建部分？

要知道不是什麼加建都有CCC的前提是這個加建本身有building consent 按照 building code 做完了檢查過證實合規了才有CCC

為什麼現屋主不負責而要新買家做呢？難不難什麼條件要看看當初到底為什麼CCC 沒批了這些要看看房子的property file 這個BC/CCC 的文件/inspection records 等才知道當然如果這些不是小白能直接看懂的找設計師/驗房的/懂Building Code的甚至到Council 問問和你看看吧

MNZPI

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发表于 2023-11-13 14:34:48 |只看该作者 微信分享

要是整个房子都没有CCC那就牛逼了。准备卖地送房子吧。。。

你給我一場戲，你看着我入迷。不要這場記憶，不要問我結局。

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发表于 2023-11-13 15:49:51 |只看该作者 微信分享

小白就别碰了，三言两语没办法说清楚。

懂的人根据情况可以压价20-50w，不懂的坑太多，今后出手人家也会压你。

除非你碰到lifestyle或则悬崖海景，这辈子不打算搬了，那你随意。

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发表于 2023-11-13 16:28:12 |只看该作者 微信分享

-YI- 发表于 2023-11-13 10:04
直接去问council最靠谱，记得让他们put it in writing

谢谢指点，

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发表于 2023-11-13 16:28:38 |只看该作者 微信分享

q3367210 发表于 2023-11-13 15:49
小白就别碰了，三言两语没办法说清楚。

懂的人根据情况可以压价20-50w，不懂的坑太多，今后出手人家也会压 ...

谢谢说明，不敢碰了

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发表于 2023-11-13 16:29:20 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2023-11-13 10:17
不會是整個房子沒有CCC吧？應該是後來的加建部分？

要知道不是什麼加建都有CCC的前提是這個加建本身有bu ...

是的，整个房子都没CCC，还是全副地，谢谢说明，不敢碰了

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发表于 2023-11-13 16:30:11 |只看该作者 微信分享

月上中天发表于 2023-11-13 14:34
要是整个房子都没有CCC那就牛逼了。准备卖地送房子吧。。。

是的，整个房子都没CCC，是全副地

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发表于 2023-11-13 20:18:54 |只看该作者 微信分享

现金买家就算了
需要贷款就别自找麻烦了。

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发表于 2023-11-13 20:22:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

证明市场上真的是有一波人在买第一个自住房也有人在买第一个投资房

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2023-11-13 21:14:35 |只看该作者 微信分享

只出地钱房子白送搞不了ccc 要能搞屋主不会不搞推了重建把

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发表于 2023-11-13 21:21:10 |只看该作者 微信分享

市面上很多房子，特别是2000年前的房子，都没申请CCC，那时对CCC没有强制要求，能贷款也能保险

点评

auckland.clark 是的，那时候整个房子基本没有CCC。反而是后来加建的卫浴，反而有CCC了。详情回复发表于 2023-11-14 20:18:59

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发表于 2023-11-14 11:17:13 |只看该作者 微信分享

unitec12345 发表于 2023-11-13 21:21
市面上很多房子，特别是2000年前的房子，都没申请CCC，那时对CCC没有强制要求，能贷款也能保险 ...

你说的这条对于楼主说的10年前也就是2013年建造的房子，不适用。2013年整个房子都没有ccc的，大概率是没办法贷款也没办法购买保险的。

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发表于 2023-11-14 18:58:33 |只看该作者 微信分享

听说过一个故事。
印度人在某新区买地建房，从做地基开始，就有很多工种告诉他房子位置不大对劲，建议他核对一下。但你知道印度人的么，非常自信，绝无问题。直到有一天房子建成，需要check阳光角。这时才发现完了，偏了几十厘米。
那么想拿CCC，就需要邻居同意。邻居还没开始盖呢，就表示没啥问题，新区地都大，那我就把boundary缩回来一些，卖给你一点地好了。
印度人头铁，签个字就好的事为什么要花钱？CCC我不要了。然后这事就不了了之，印度人一家幸福的生活在那里。
不会是这个房子吧？

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发表于 2023-11-14 19:25:28 |只看该作者 微信分享

russellwang 发表于 2023-11-14 18:58
听说过一个故事。
印度人在某新区买地建房，从做地基开始，就有很多工种告诉他房子位置不大对劲，建议他核 ...

這個故事有點不太合邏輯

首先只要按照已批圖紙做地基每個階段找測量師檢查（這個好像是BC必須要做吧？）然後屋頂都按照圖紙的話那根本不會有你說後面的問題用不著其他工種提醒（陽光角的東西其實也不關其他工種事）

然後就是超了幾十厘米其實也不是特別多這個當年需要補辦RC 或者如果鄰居肯簽字後來就申請個簡單的DPBAN (Deemed Permitted Boundary Activity Notice) 就可以但不是拿了鄰居同意就能自動找人檢查做CCC 相關paperwork手續還是要先辦的而鄰居其實也用不著就把地割讓給印度人那麼嚴重所以印度人當時不想買不是完全沒有道理畢竟買鄰居家的地所費不菲

當然不能排除這可能就真的是整個房子沒有CCC的原因如果是這個原因的話還好只要今天鄰居同意（房子都建好那麼久搞不好鄰居也搬好幾家了現在鄰居也可能根本沒所謂畢竟是existing environment了或許最多給點錢就能解決）這個真的要查一下property file 的文件才知道了

补充内容 (2023-11-14 19:30):
如果鄰居同意簽名但也補辦一個retrospective的申請應該就能解決可是如果房子當年是根本完全沒有做過任何CCC相關的檢查可能就有點麻煩不知道COA行不

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发表于 2023-11-14 19:30:12 |只看该作者 微信分享

russellwang 发表于 2023-11-14 18:58
听说过一个故事。
印度人在某新区买地建房，从做地基开始，就有很多工种告诉他房子位置不大对劲，建议他核 ...

你说的是不是P公司的事情？曾经媒体上有报道

补充内容 (2023-11-14 19:49):
我不知道后续故事，只是知道房子盖偏了

补充内容 (2023-11-14 20:30):
想起来了，那个房子最后申请CCC了

补充内容 (2023-11-14 20:30):
拖了很久

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发表于 2023-11-14 19:34:06 |只看该作者 微信分享

我记得几年前Misson Bay有个房子好像是因为排水之类的原因没有拿到CCC，当时很多感兴趣的买家怕花费巨大而且很麻烦不敢买，一个女地产商买了，在她的budget内完善设施，拿到CCC，转手卖的价格挺高的。说的不准确大概是这个意思。

还是要看是什么原因造成的。

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auckland.clark 你猜：是在council内部走关系了吗？详情回复发表于 2023-11-14 20:19:52

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发表于 2023-11-14 20:18:59 |只看该作者 微信分享

unitec12345 发表于 2023-11-13 21:21
市面上很多房子，特别是2000年前的房子，都没申请CCC，那时对CCC没有强制要求，能贷款也能保险 ...

是的，那时候整个房子基本没有CCC。反而是后来加建的卫浴，反而有CCC了。

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发表于 2023-11-14 20:19:52 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2023-11-14 19:34
我记得几年前Misson Bay有个房子好像是因为排水之类的原因没有拿到CCC，当时很多感兴趣的买家怕花费巨大而 ...

你猜：是在council内部走关系了吗？

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发表于 2023-11-14 20:23:09 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2023-11-14 20:19
你猜：是在council内部走关系了吗？

人家有认真的做改造

不过具体情况不清楚，多年前的事情了

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auckland.clark 在没有CCC的房子里，经过内部改造后，在花钱的作用下，有整个房子的CCC了。值得。详情回复发表于 2023-11-14 20:25:08

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发表于 2023-11-14 20:25:08 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2023-11-14 20:23
人家有认真的做改造

不过具体情况不清楚，多年前的事情了

在没有CCC的房子里，经过内部改造后，在花钱的作用下，有整个房子的CCC了。值得。

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发表于 2024-1-9 15:28:01 |只看该作者 微信分享

联系council，看看这个link：
https://www.aucklandcouncil.govt ... -building-work.aspx

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