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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 奥克兰房价不可能暴涨只有这几个原因

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[谈房] 奥克兰房价不可能暴涨只有这几个原因 [复制链接]

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楼主

发表于 2023-10-25 19:34:20 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

1，利率高企：A，投资客收支无法平衡
B，刚需买房无法负担房贷，只能暂时租房以不变应万变

2，经济环境不好，各行各业都在忧虑之中

3，新移民实力不济，没有买房传统或欲望

4，润澳效应，当一个人多了一条后路之后，买房决心大打折扣

5，对国家党的期望越大，信心崩塌更快

但是最近好像又开始暴抢模式，底层屌丝越来越看不懂这个世界了

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SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2023-10-25 20:46:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

你忘记了最重要的一点：有倒挂！

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板凳

发表于 2023-10-26 01:05:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

最根本还是供需，如果只有100套房子，但是有200个买房子的，房价就要涨。

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地板

发表于 2023-10-26 01:14:52 |只看该作者 微信分享

这些都不是关键因素。海外买家一定会选择奥克兰豪宅的。无他，钱多人傻速来。我们村的吴老二已经摩拳擦掌了。

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发表于 2023-10-26 06:07:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

南十字星发表于 2023-10-26 02:14
这些都不是关键因素。海外买家一定会选择奥克兰豪宅的。无他，钱多人傻速来。我们村的吴老二已经摩拳擦掌了 ...

你们村的吴老二怎么把钱转出来呢

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发表于 2023-10-26 06:58:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

PQNZ 发表于 2023-10-25 21:46
你忘记了最重要的一点：有倒挂！

你有倒挂我有金钩

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发表于 2023-10-26 07:01:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

下大雨发表于 2023-10-26 02:05
最根本还是供需，如果只有100套房子，但是有200个买房子的，房价就要涨。

供需是建立在经济基础上，两个人可以住三房的，祖孙三代也可以挤三房，房子不比面包，不是有需求就必须有

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发表于 2023-10-26 07:02:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

南十字星发表于 2023-10-26 02:14
这些都不是关键因素。海外买家一定会选择奥克兰豪宅的。无他，钱多人傻速来。我们村的吴老二已经摩拳擦掌了 ...

能出来钱的人，200万看不上，看得上200万，钱出不来

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发表于 2023-10-26 08:06:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-26 08:01
供需是建立在经济基础上，两个人可以住三房的，祖孙三代也可以挤三房，房子不比面包，不是有需求就必须有 ...

经济不景气是实话，但是很多人并不需要太多贷款就能买房子。特别是移民来的。

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发表于 2023-10-26 08:06:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-26 08:01
供需是建立在经济基础上，两个人可以住三房的，祖孙三代也可以挤三房，房子不比面包，不是有需求就必须有 ...

经济不景气是实话，但是很多人并不需要太多贷款就能买房子。特别是移民来的。

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发表于 2023-10-26 08:57:15 |只看该作者 微信分享

南十字星发表于 2023-10-26 02:14
这些都不是关键因素。海外买家一定会选择奥克兰豪宅的。无他，钱多人傻速来。我们村的吴老二已经摩拳擦掌了 ...

你们村吴老二出不来了,他今年拿的拆迁款都打上给抖音女主播了,他还说要和女主播结婚,然后钱打完就被拉黑了

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水儿爱喝酒

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发表于 2023-10-26 09:06:36 |只看该作者 微信分享

我觉得奥克兰房价不可能暴涨的原因只有一个：时机未到！！

一醉解百愁~

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发表于 2023-10-26 09:08:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

水儿爱喝酒发表于 2023-10-26 10:06
我觉得奥克兰房价不可能暴涨的原因只有一个：时机未到！！

维持现状就很好。暴涨暴跌大家都脑子痛，

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发表于 2023-10-26 10:15:56 |只看该作者 微信分享

没那么多理由其实，其实暴涨不是普通的涨幅，是相当于房产中的金融属性爆发
金融属性是需要货币政策的，暴涨相当于大放水，房产相当于其中一个蓄水池
现在的高息政策相当于抽水。所以本质上没有暴涨的土壤。

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发表于 2023-10-26 11:14:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

下大雨发表于 2023-10-26 09:06
经济不景气是实话，但是很多人并不需要太多贷款就能买房子。特别是移民来的。 ...

你说得也没错，但也只是部分，所以不会导致暴涨，至于最终是微涨，横盘，下跌，这个就看造化

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我公主我怕谁

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发表于 2023-10-26 11:16:06 |只看该作者 微信分享

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-26 12:14
你说得也没错，但也只是部分，所以不会导致暴涨，至于最终是微涨，横盘，下跌，这个就看造化 ...

请问暴涨，微涨的数字是多少？涨幅多少算暴涨？多少算微涨呀？涨50%以上算暴涨还是30%以上算？

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水儿爱喝酒

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发表于 2023-10-26 11:16:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

水儿爱喝酒发表于 2023-10-26 10:06
我觉得奥克兰房价不可能暴涨的原因只有一个：时机未到！！

时机这个词用得妙啊，基本可以解答世间万物的所有疑问

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发表于 2023-10-26 11:19:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2023-10-26 12:16
请问暴涨，微涨的数字是多少？涨幅多少算暴涨？多少算微涨呀？涨50%以上算暴涨还是30%以上算？ ...

我的理解暴涨是30%+，微涨是跟通胀，横盘是不动，下跌以此类推！当然许多人眼里的横盘是跟通胀，定义不同罢了

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发表于 2023-10-26 11:24:48 |只看该作者 微信分享

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-26 12:19
我的理解暴涨是30%+，微涨是跟通胀，横盘是不动，下跌以此类推！当然许多人眼里的横盘是跟通胀，定义不同 ...

如果按照你的算法，北岸在2022年9月份-2023年9月份的中位数从95万涨到125，涨幅 30%+，那不是已经属于暴涨了。当然是局部地区。其他地区甚至下降了。

补充内容 (2023-10-26 12:26):
你是预测的2023-2024年吗？不会再涨30%了？

补充内容 (2023-10-26 12:28):
我觉得北岸那个30% 涨幅可能也很难持续了，但是其他降的地方说不定能继续涨，但是个人认为很难涨30%

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发表于 2023-10-26 16:01:33 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-10-26 12:24
如果按照你的算法，北岸在2022年9月份-2023年9月份的中位数从95万涨到125，涨幅 30%+，那不是已经属于暴 ...

从中位数来看，北岸房价已经远超中区了

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2023-10-26 16:07:28 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2023-10-26 17:01
从中位数来看，北岸房价已经远超中区了

中区公寓多，联排多，unit 多，房型和北岸不一样。

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发表于 2023-10-26 16:20:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

还有一个重要的风向标就是当中介们开始熬鸡汤，代表买家春天真的到了

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发表于 2023-10-26 16:20:49 |只看该作者 微信分享

你算漏了一点！三战序章已开，两个月内会正式进入第一章，那些大投资集团的投机资本会全部回归避险瞬间灌入房产市场，现在才是真正的再不买就永远没得买。

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心中有爱

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发表于 2023-10-26 16:22:44 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2023-10-26 17:01
从中位数来看，北岸房价已经远超中区了

是的，我们现在有很多客户都是甩掉自己中区的房子逃到北区

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发表于 2023-10-26 16:33:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2023-10-26 17:20
你算漏了一点！三战序章已开，两个月内会正式进入第一章，那些大投资集团的投机资本会全部回归避险瞬间灌入 ...

真的吗？果断mark一下

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我真不是孙红雷

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发表于 2023-10-26 17:01:49 |只看该作者 微信分享

你说的这几点有没有大关系不予置评。。。尤其是3-5。。。你漏了很多100%肯定会跌的因素。。。也就是说不止这些。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2023-10-26 19:29:22 |只看该作者 微信分享

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-26 17:33
真的吗？果断mark一下

哈哈哈mark毛线啊
从没听说过房产能当避险资产的。。还是新西兰的房产

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发表于 2023-10-26 19:39:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

DaMaFan 发表于 2023-10-26 20:29
哈哈哈mark毛线啊
从没听说过房产能当避险资产的。。还是新西兰的房产

所以才要mark一下啊，看看卖房子的推背图厉害不

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发表于 2023-10-26 21:21:31 |只看该作者 微信分享

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-26 20:39
所以才要mark一下啊，看看卖房子的推背图厉害不

你用后脚跟想，大资本要买新西兰的房当避险资产，大几十亿几百亿的买房，得买多少？每个房出多少钱不当韭菜？挨个挑挨个议价？等钱花完了估计股市都涨几轮了。。回头钱想出来在挨个卖？
脑子让驴踢了也不会干这事啊。。
mark这事纯浪费时间

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发表于 2023-10-27 01:54:41 |只看该作者 微信分享

在对岸静观其变

还是润澳吧！！！

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