150万160万房大选前还是大选后卖，会得到更高价格？拍卖场上大选前买家们活跃吗

林夕若梦

请教高手大虾们：对于北岸150万160万这种中偏高的自住房（高中校区不怎么好，只有9分小学好校区），是在大选前还是大选后（甚至明年初）卖房，才会得到更高价格？大选前买家们活跃吗，还是买家都在等大选后才出手买，因为那时房源更多选择吗？有谁去看过，目前拍卖场去参与拍卖的买家多吗？


补充内容 (2023-9-18 21:21):
而且625平米方形地，已请规划师论证确定能盖4个联排或3个独立房子。不知大选后小型开发商们是否会出手大买？

补充内容 (2023-9-18 21:54):
已经刚全新装修了，屋况很好。这个区是Hillcrest, 听说被称为北岸的”神区”（没有好的初高中，但价格都不低）。

老老妖刀

国家党上台。这房吹嘘一下。200万卖给海外买家啊

剑客浪心

有钱人会看校区？直接私校私教

林夕若梦

老老妖刀 发表于 2023-9-18 21:08
国家党上台。这房吹嘘一下。200万卖给海外买家啊

妙主意！

我真不是孙红雷

人只会找符合自己的想法的言论为自己背书，而不会真正听取建议。。。所以随你。。。你想怎样就怎样。。。而且你买卖的目的是什么？你回国，你撑不住了还是想高卖低买回来等等等等？你不说全了，这里100张嘴有100个意见。。。最后回归本质，你在这里问的目的是什么？

DaMaFan

1.校区房是指高中校区，小学好这种事不算学区房
2.自主盘和开发盘不是一个东西。你屋况足够好，就现在拿出来卖。房源少可以获得竞争，屋况差，做开发盘估计大选前后都一般，毕竟这个市场都优先开发学区房

angelee123

支持红雷的说法，其实大家都有自己的心理预期，除非遇上大变故，计划不会改变太多，所以你可以说的更明确一些，为什么要卖，什么样的房子，不过大概率你心里已经有了答案，如果不急，你就挂着呗，价格好就卖不好就不卖了

林夕若梦

我真不是孙红雷 发表于 2023-9-18 21:23
人只会找符合自己的想法的言论为自己背书，而不会真正听取建议。。。所以随你。。。你想怎样就怎样。。。而 ...

我想换房换区，最好到我买房时价格跌一点，或平价也行，我这几个月就是想找个高点卖。不知现在是否算今后一年的高点了。看到有些贴子说目前房市回暖，是买家们对国家党上台后有梦幻，所以积极出手买，但是等大选后发现执政党没能让房市推高，会幻象破灭，价格回跌，所以目前是回光返照，加上新西兰可能会跟进美联署加息，房价又要下跌，大选前是最好个卖房时间。但是又看到另一种说法是，国家党当选后，房价会逐渐起飞高涨，应该等到大选后几个月，房市猛涨时再卖。不知哪种对？

我要买车

林夕若梦 发表于 2023-9-18 21:50
我想换房换区，最好到我买房时价格跌一点，或平价也行，我这几个月就是想找个高点卖。不知现在是否算今后 ...

先卖着看一下，试探一下市场，试着多要十万八万的，能卖就卖了
价格不合适就再等等看，大选结束的，一切尘埃落定再换房也没损失

国家党不是解药，别信他们的

xuan3x

你自己心里都清楚了国家党上台也决定不了房价什么，现在稍微回暖是自住房的撑不住了想早点摆脱住房。你也期望现在房子卖高价，明年或许会更低。说明低的预期大于涨的预期。
没房的成本最多就是每周多加那么几十块租金，手上有房的人不仅要背着高贷款利率加利率上涨的风险还要冒着房价一跌就是十几二十万下跌的风险。你说谁急。
趁着现在价格差不多了赶紧卖给那些熬不住的人，未来房价的预期向下比向上的可能性更大。

xuan3x

xuan3x 发表于 2023-9-19 07:28
你自己心里都清楚了国家党上台也决定不了房价什么，现在稍微回暖是自住房的撑不住了想早点摆脱 ...

现在还有很多人的贷款利率是之前的，过2月利率再涨加上明年的时候会有更多的人需要重新计算贷款利率。那时候抛售房产的人会更多。预计今年底到明年年中的时候房价还会有一段时间的下跌~
现在房源出来的少，手上有多套房的都在握着或者慢出。等再加2次息的时候你看那些握着5 6套房产的人急不急，那时候估计就是近几年房价最低点了。

angelee123

林夕若梦 发表于 2023-9-18 21:50
我想换房换区，最好到我买房时价格跌一点，或平价也行，我这几个月就是想找个高点卖。不知现在是否算今后 ...

如果你是自住换房无缝连接，那你不用考虑那么多，里外里赔也赔不了多少，赚也赚不了多少，这个考验的是运气

如果你是投资想换，我觉得你可以考虑尽早卖，房市下行比上行的可能性要大得多，现在利率都tm7+了，如果现在房价还能们猛涨，那我觉得应该已经是恶性通胀压根控制不住了

如果你是自住想卖了租然后再买，也不是不行，最烦的可能就是搬家和心理建设。毕竟咱们华人对于家和房子的联系有些骨子里的执着

当然了，我这纯属瞎掰，我也是有了自己的计划一直没动而已

yqxzxd

一两年出现不了什么大变化。2020年的大变化是基于利率发生了快速变动，现在ocr利率大概率是维持在5-6％长达数年直到cpi降下来，这种预期下什么涨跌都很微弱，别想那么多了，首套房子是用来住的，住得好是最重要的。首套之外的房子才考虑投资属性，到那个时候你自然有那个时候的想法

rzrljb

在我看来最好是大选后卖，卖房子不是价格最关键，而是市场活跃度最关键，资产最关键的是流动性，能卖掉你的房子才算是有价值，只要市场活跃度有短时间的提升，卖就是最合适的，接下来买的话可以慢慢挑

angelee123

rzrljb 发表于 2023-9-19 09:43
在我看来最好是大选后卖，卖房子不是价格最关键，而是市场活跃度最关键，资产最关键的是流动性，能卖掉你的 ...

就怕大家都是这么想的

rzrljb

angelee123 发表于 2023-9-19 09:47
就怕大家都是这么想的

一堆人卖，一堆人买，流动性不就有了

vitaminb12

这是个非常简单的道理。无论是涨朝还是退潮，水平面是一个高度。风急浪高的时候，波峰和波谷之间的差距大一点点，但没有本质区别。而且都在一瞬间。楼主是希望自己站在海平面以上，别人都处于波谷甚至期望只有你脚下这片水高涨，其它的水域高度维持不变，甚至期望别的水域在退潮。可能吗？论点不成立。一般来说患得患失的结果普遍是失，是任何操作的大忌吧。

masschill2019

即卖即买占不到什么便宜，哪有你的房子不降，别人的房子降价的道理，在同一时间点，大部分资产都是共同进退的。你想要高卖低买，必须把时间线拉长，也就是说等到市场有明显变化的时候才有可能，比如你22年卖了，明年买，再或者直接换市场，比如你在现在在澳洲卖了，然后去中国买，就能收割别人。

LLVV

DaMaFan

现在想换区换房的，那我只能说你风险最小的操作是同级市场置换
我也是服了，换房这种事22年尤其上半年是最好的机会，利率不停涨，房价一直跌，你把房及时卖了，面对的局面是最明确的，虽然错过了最高点，但是房价一直跌，你hold住现金的时间越长，房价就你卖房的时候越跌，利息还高。很多人看到了最高点的价格，贪心导致不甘心。但是你拿到钱，是有资本一直在市场上耗着的
你现在赶上一个不明确的上涨，你面对的就是可能就此涨下去了/小幅反弹继续跌，操作起来就有了机会成本，且风险未知。

boardland

DaMaFan 发表于 2023-9-19 21:26
现在想换区换房的，那我只能说你风险最小的操作是同级市场置换
我也是服了，换房这种事22年尤其上半年是最 ...

你感觉大概还能在市场上耗多久，明年会不会继续跌？

songinator

你要是置换的话  啥时候都一样

DaMaFan

boardland 发表于 2023-9-20 12:55
你感觉大概还能在市场上耗多久，明年会不会继续跌？

你自己算算呗，QV上有楼主在北岸的housing price index图表，现在就算回弹了均价也不如22年任何时候
你自己房子在22年卖掉相比现在卖掉的溢价+钱存银行的利息收益，就是你可以等的时间
你说明年涨跌，谁跟你能100%预测未来，风险自负

kikilulu

某个中介说“150万纽币的低端市场，库存量明显较大，而超过1000万的豪宅市场，可供选择的房源太少。”

http://money.skykiwi.com/realestate/2023-09-20/455462.shtml

russellwang

最近行情不错，Hillcrest 区也还可以，如果盖联排无所谓西湖不西湖的。
不过你这个地联排才四个？看来是suburban，估计离购物中心什么的也不是太近，对开发商来说吸引力有限，150-160也高了。
至于你那个装修，没意义，早晚得拆。
还是指望自住的吧。