最新数据不知道打了谁的脸

Laho6688

看这标题起的
Anyone seeing green shoots in the latest housing figures has probably been smoking them

看来很远没有看到希望The latest data from property website Realestate.co.nz suggests the housing market fell into a hole in July.

奥克兰的平均要价一个月跌了将近5万。库存和新上市房源都是创新的。

Realestate.co.nz spokesperson Vanessa Williams said buyer confidence was far from bullish.
"I am surprised to see stock up," Williams said.
"We are hearing from real estate agents that stabilising prices have increased buyer interest, but the data tells us that this interest hasn't necessarily resulted in more sales yet."

快乐123

这种短期波动是很正常的，但是目前确实没有多少有利房价增长的因素，估计会目前的价位附近振荡一段时间。

Quad

看看年底失业率数据 再说回暖的可能性

DaMaFan

具体case具体分析，大地破房拉低了均价，location好的，反而有些能涨，最近Oaks卖的很好，基本都能到Cv,还有盈余的，比如有一个刚卖了210万，正对面邻居去年9月175万，8 oak view去年4月185万，刚刚卖了191万
中介的素材还是很多的，刚需的韭菜就认为扛一年就能降息然后上涨，下手挺狠，想让房市彻底熄火。。失业率得上升才行

妙隆

DaMaFan 发表于 2023-8-1 21:35
具体case具体分析，大地破房拉低了均价，location好的，反而有些能涨，最近Oaks卖的很好，基本都能到Cv,还 ...

大家都认为是抄底的时候了，最近出手的不少

DaMaFan

妙隆 发表于 2023-8-1 21:39
大家都认为是抄底的时候了，最近出手的不少

所以肯定不是底，都有钱都盯着，无形之中就托住了市场，真正的底应该是大家也都知道是底，但想买贷不出钱来，买不了才能到底，而且真关注市场，好一点的自住房现在肯定是回调了，目前肯定高于去年12月到今年4月的市场
如果历史可以拿来借鉴，红雷大神也提到过美债倒挂，现在都是逆回购的钱再买，等反正的时候，一般是银行准备金之类的入场购买长债，就会抽走流动性，大大利空股票和资产

Lease

DaMaFan 发表于 2023-8-1 21:57
所以肯定不是底，都有钱都盯着，无形之中就托住了市场，真正的底应该是大家也都知道是底，但想买贷不出钱 ...

对啊， 我也认为要倒挂转正的时候， 才是真正危机的时刻。可红雷大神偏偏认为只要倒挂利差减小那一刻危机就会爆发， 呵呵.

DaMaFan

Lease 发表于 2023-8-1 22:01
对啊， 我也认为要倒挂转正的时候， 才是真正危机的时刻。可红雷大神偏偏认为只要倒挂利差减小那一刻危机 ...

反正都是要奔着危机去嘛。。差不了这一时三刻。。红雷大神可能强调的是预期

Lease

DaMaFan 发表于 2023-8-1 22:06
反正都是要奔着危机去嘛。。差不了这一时三刻。。红雷大神可能强调的是预期 ...

差得挺多的，现在3M-10Y的利差已经由5月份的1.88%， 缩小到现在的只有1.6%了。按照他的说法， 崩盘早就开始了. 可把这1.6%利差补完， 起码还会有好几个个月的时间.

ayidavip

基督城在售房子都比2019年高30到50% 没有砍价卖的

DaMaFan

Lease 发表于 2023-8-1 22:12
差得挺多的，现在3M-10Y的利差已经由5月份的1.88%， 缩小到现在的只有1.6%了。按照他的说法， 崩盘早就开 ...

你俩水平都比较高，扣的比较细，说实话我是没办法评论谁更对。。或者说我没太细看你们聊天的具体细节。。
不过目前我确实同意要等到反正以后，因为我是等着反正后搞钱的，实时关注市场变化，希望别扑空创造新的历史就是了。。