马上 8 月份的再一次加息，必将摧毁卖房人的最后一道防线

samichang

      为什么我觉得还会加息？
1） 中介与媒体们都觉得不会加息了
2） 通胀并没有被控制，尤其是房价
3）汇率降低
  以上几点看应该还会再加息。
为什么摧毁卖房人的防线？
1）现在房源很少，很多卖家在观望，等待马上降息
2）卖家的还贷款的 承受力到达了临界点，就差0.25再一次加息


所以8 月份的加息，会让房源增多，价格急转而下（需要等2021RV 首套房购买巨浪消化完）

pategao

哇，就差一根稻草了

evolution2night

如果连100万的房贷都承受不了，那活该只能租房了。。。。

金庸大师

新西兰的OCR倒是可能不会加，并不意味着银行的市场利率不会加。未来的趋势新西兰央行要往缩表的路上走了，市场的资金价格还会更高

补充内容 (2023-7-30 11:09):
否则银行不断把存款利率提高，并不是为了做慈善，而且获取资金的成本越来越高，未来贷款成本会如何？

房奴甲

evolution2night 发表于 2023-7-30 10:34
如果连100万的房贷都承受不了，那活该只能租房了。。。。

一百万贷款如果全部都是现在这个利率的话一个星期两千刀。税后一周两千以上的工作并不是很多，按比例来说。贷款多的，一般是年轻人，收入低。

老老妖刀

7月没加息，那高潮还没过，身体还在轻微颤抖。

8月又要菊花一紧。

总之，痛并快乐着

lm135

加不加息主要看银行的钱能不能借出去，就算你加到50%，没人借，银行照样受不了，毕竟银行的钱也是借的还有存款，借不出去银行也会倒闭，再说了，贷款利息10%的话存款利息起码8%，大家要是都攒钱存银行，那银行从哪来钱付利息。

我要买车

楼主觉得和媒体中介觉得明显不一致

也不知道财长和行长他俩怎么觉得

也不知道美国怎么觉得

一切还是看大选吧

买定离手

ScheißeStat

金庸大师 发表于 2023-7-30 10:53
新西兰的OCR倒是可能不会加，并不意味着银行的市场利率不会加。未来的趋势新西兰央行要往缩表的路上走了， ...

主要是米国又加息了,不跟着加汇率一旦崩更惨. 不过还是得看米国什么时候停止加息,等加息停止了差不多经济危机就快来了

老老妖刀

lm135 发表于 2023-7-30 13:42
加不加息主要看银行的钱能不能借出去，就算你加到50%，没人借，银行照样受不了，毕竟银行的钱也是借的还有 ...

储户的钱是小部分。

银行的钱也是借来的。。比如美国放水时。新西兰银行承担一部分

evenspu

8月加息与否不能肯定，但我知道8月还有一次物价上涨，很多东西之前没涨的这次补涨。如果加息就是涨价的最好借口。如不加息，大选后肯定有一次加息。房价就不知道了，大家一起扛吧

evenspu

evolution2night 发表于 2023-7-30 10:34
如果连100万的房贷都承受不了，那活该只能租房了。。。。

我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

金庸大师

ScheißeStat 发表于 2023-7-30 14:49
主要是米国又加息了,不跟着加汇率一旦崩更惨. 不过还是得看米国什么时候停止加息,等加息停止了差不多经济 ...

这一次纽币对美元贬到0.5应该是大概率时间，危机来了新西兰降息的速度是快于美国的

补充内容 (2023-7-30 14:59):
事件

补充内容 (2023-7-30 15:02):
事件

DaMaFan

你这些个理由。。
合着央行的主要任务就是打中介的脸和压垮有贷款的屋主呗。。
首先，房价的通胀已经控制住了，房价自21年高点，一直是下降的，你可以说房价还不可负担，但都降价了还通胀个毛啊，通胀讲的是涨幅。。
而且专家和央行早就说了房价已经回到可持续发展的水平，这个说明房价已经达到他们的预期，在现在什么都涨的年代，你把房价腰斩了，经济原地爆炸，政府但凡能够控制就不会这么干
你说卖家达到临界点就差0.25，哪来的数据？
别FED一加NZ 不加就要完蛋了，FED 7月加息市场基本是预测到了，不加就完蛋的话，7月初RBNZ就动手了，大选前政治大于经济，澳洲炸房央行行长直接辞职了，这事冤不冤，换谁谁不加，现在多少人骂Orr和工党政府说他们加息影响生活，8月要是不加正好让这帮人看看RBNZ不加，商业银行照样加
目前出炉的CPI可以看见房租和本地服务是高通胀类目，输入性通胀压力不大，可以让纽币贬值一些促进出口保证大选前的经济和就业。央行也在看没有利差后的经济状况，如果扛得住，8月肯定不加，就目前看，8月在保持一次的面更大要是新西兰炸一个房子，工党就别选了。。以往经验是加息拉爆大雷，造成资产严重贬值，现在经济软着陆的呼声更大，如果实现软着陆，你就别想房价腰斩了，至少失业率是先行指标

ScheißeStat

DaMaFan 发表于 2023-7-30 15:06
你这些个理由。。
合着央行的主要任务就是打中介的脸和压垮有贷款的屋主呗。。
首先，房价的通胀已经控制住 ...

请问如果加息造成资产贬值, 除了外部压力, 对我们平民百姓还有什么影响? 现在对经济形势很悲观,但是也不知道做点什么

DaMaFan

ScheißeStat 发表于 2023-7-30 15:20
请问如果加息造成资产贬值, 除了外部压力, 对我们平民百姓还有什么影响? 现在对经济形势很悲观,但是也不 ...

其实加息的主要风险就是拉爆泡沫，或者说是高杠杆。对咱们老百姓的影响是要保证工作。。别公司爆了
如果不知道做点什么，其实最好的就是什么都不要做，保证自己的现金流，处理不良资产，保证自己别爆了就行，至少看到明年年中
本身定存跑不过通胀，但6月CPI是6，定存都有6.18了。。整不了那些复杂的股债汇，普通人存定存在这个时间段其实不差的
留意降息的号角，一般降息开始初期，是有机会的
这种复杂的时间段，躺平至少不赔钱。。玩花了，反而容易栽

ayidavip

振奋人心！现在巴不得利率跑到20点

我真不是孙红雷

evenspu 发表于 2023-7-30 14:56
我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

还有的赚呢，哈哈。。。还省下一大笔地税保险维护费用。。。

补充内容 (2023-7-30 19:44):
前提是得有200万cash。。。

我真不是孙红雷

金庸大师 发表于 2023-7-30 10:53
新西兰的OCR倒是可能不会加，并不意味着银行的市场利率不会加。未来的趋势新西兰央行要往缩表的路上走了， ...

我觉得新西兰央行8成是要加的。。。至少要超过美国。。。新西兰通胀在去年同比最高峰又增加6%。。。不加的话进口通胀会死人的，通胀更压不住了。。。而且游资会减退更快，导致经济崩溃。。。

新马甸甸

最近真感觉回暖了，不知道是不是暂时的

ayidavip

evenspu 发表于 2023-7-30 14:56
我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

穷人不知道200万的利息扣了30%税是多少钱？

糖开水

我在想，假设新西兰房租房价继续上涨，政府又不调控

那么工资能不能一直和通胀和房价一起涨？能的话失业率能不能维持低位？能的话全世界都在紧缩会不会一直买你高涨的出口品？能的话大概率要靠纽币贬值，贬值了大部分生产生活原料依赖进口，物价又进入下一轮涨价的循环

估计有人说隔壁澳洲涨了，新西兰肯定跟涨，也许是的，但
澳洲有的（资源出口，高净值移民，相对高收入和低物价）新西兰没有
新西兰有的（怀唐伊条约和海量醉生梦死的岛毛大爷们）澳洲没有
别几年后一回头，澳洲还是那个澳洲，新西兰已然是新南非了

鯇魚

糖开水 发表于 2023-7-30 22:06
我在想，假设新西兰房租房价继续上涨，政府又不调控

那么工资能不能一直和通胀和房价一起涨？能的话失业率 ...

所以说大选很关键。

evolution2night

房奴甲 发表于 2023-7-30 11:18
一百万贷款如果全部都是现在这个利率的话一个星期两千刀。税后一周两千以上的工作并不是很多，按比例来说 ...

首先....如果按照现在7%利率的话，那银行的测试利率至少应该在9%以上....

然后....既然银行给你贷款了就证明就算利率涨到9%的时候你理论上也不会付不起房贷....除非你的收入作假了....

最后结论就是....瞎操什么心儿....

evolution2night

evenspu 发表于 2023-7-30 14:56
我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

我觉得....有200万不买房....那脑子一定不好使.....除非那是200万生意周转用的....不然存银行过个瘾...存款利息只是暂时高而已

房奴甲

evolution2night 发表于 2023-7-30 22:12
首先....如果按照现在7%利率的话，那银行的测试利率至少应该在9%以上....

然后....既然银行给你贷款了就 ...

这言论是把坛子里的人全都当成傻子吗？有多少现在去贷款一百万的，这些人自然没问题，刚买了哪个神经病卖。大量的人是利率低的时候入手的，一两年间利率从2点几翻到7点几，卖房的是这些人。这些人按照现在的利率其中很多就贷不到款了，然而，两年前贷款一百万的，正是那些没有多少收入的人。

261874939

mark一下，看看8月会不会房源增多。

现在没啥好房源都愁死了

DaMaFan

261874939 发表于 2023-7-30 22:56
mark一下，看看8月会不会房源增多。

现在没啥好房源都愁死了

8月不会，房市历来金九银十，正常来讲9月10月是每年上房子的高峰期，但今年大选，有些房东很有可能会hold到大选后

混乱中...

DaMaFan 发表于 2023-7-30 23:00
8月不会，房市历来金九银十，正常来讲9月10月是每年上房子的高峰期，但今年大选，有些房东很有可能会hold ...

猴什么猴，工绿上台铁打了。

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2023-7-30 23:37
猴什么猴，工绿上台铁打了。

这次是工绿毛。。。国家党那秃子给我感觉还不如judith colins，就更别提和钥匙哥相提并论了。。。我他妈对他一点期待也没有。。。虽然我会坚定不移的投国家党。。。我就等一天就是什么时候east coast bay的Erica能当党魁。。。我看好她。。。