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[谈房] High slope高坡房能买吗? [复制链接]

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发表于 2023-5-22 14:24:12 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
最近看到一个房,什么都好就是在一个高坡上,使用比人还高的木桩撑起来的,除了刷漆要搭高脚手架贵很多以外,这种房子会不会容易沉降?

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发表于 2023-5-22 16:27:19 |显示全部楼层 微信分享
坡地的话我个人比较喜欢这种,架空了一来不怕潮湿,二来不会有室内挡土墙漏水,三来底下还有空间,可以放东西,走管线。

至于沉降嘛,其实跟什么地基关系不大,平地也会沉降。结构设计也是要看地质报告。
鲁迅说过:性甚致灾,割以永治。

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Kuo 心中有爱 

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发表于 2023-5-22 16:33:14 |显示全部楼层 微信分享
不怕淹水但怕滑坡

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发表于 2023-5-22 16:33:57 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Domani 发表于 2023-5-22 15:27
坡地的话我个人比较喜欢这种,架空了一来不怕潮湿,二来不会有室内挡土墙漏水,三来底下还有空间,可以放东 ...

是的,房内干燥,而且风景好。地质报告是指lim还是有花钱去做的专门地质报告呢?

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发表于 2023-5-22 16:36:08 |显示全部楼层 微信分享
zzzzzz 发表于 2023-5-22 15:33
是的,房内干燥,而且风景好。地质报告是指lim还是有花钱去做的专门地质报告呢? ...

以前的不知道,近几年新的房子基本都要求geotech report。新区大片开发的一般会有GCR。
鲁迅说过:性甚致灾,割以永治。

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发表于 2023-5-22 16:45:10 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Domani 发表于 2023-5-22 15:36
以前的不知道,近几年新的房子基本都要求geotech report。新区大片开发的一般会有GCR。 ...

好的,我问中介,谢谢

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发表于 2023-5-22 16:49:03 |显示全部楼层 微信分享
zzzzzz 发表于 2023-5-22 15:45
好的,我问中介,谢谢

如果你买的是新房,可以问卖家要building consent的结构图来看看,看不懂可以找个工程师看看。因为每个房子不一样,设计也有好有坏,不能一概而论。
鲁迅说过:性甚致灾,割以永治。

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发表于 2023-5-22 16:52:43 |显示全部楼层 微信分享
北岸不都这种房子么,因地制宜
有钱的打block墙,做防水,可以多弄个一楼出来。便宜的是用pile加起来,做这种timber subfloor

timber subfloor平地上也有很多用的,主要是因为洪水或者土质不适合做slab

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发表于 2023-5-22 17:13:30 |显示全部楼层 微信分享
哈哈  不是glenvar Road的那房吧
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2023-5-22 17:14:14 |显示全部楼层 微信分享
地址给我看看呗
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2023-5-22 17:29:21 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
怕滑坡,而且滑坡没有规律可循,地质报告用处不大。

我在惠灵顿买房一般是不轻易碰这种的。

补充内容 (2023-5-22 16:31):
我有个同事去年大雨后家里就滑坡了,报了EQC。全国来看,有很多区域以前从来没有滑坡过的,过去12个月都滑坡了。

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发表于 2023-5-22 17:36:36 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Domani 发表于 2023-5-22 15:49
如果你买的是新房,可以问卖家要building consent的结构图来看看,看不懂可以找个工程师看看。因为每个房 ...

05年的房子,council files里面有结构图的,这个是不是builder看不懂要找专门的结构工程师才行的?

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发表于 2023-5-22 17:38:55 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Jason zg 发表于 2023-5-22 15:52
北岸不都这种房子么,因地制宜
有钱的打block墙,做防水,可以多弄个一楼出来。便宜的是用pile加起来,做这 ...

是的,下面的储藏空间超大,这种房子会不会容易滑坡?

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发表于 2023-5-22 17:41:33 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
鯇魚 发表于 2023-5-22 16:29
怕滑坡,而且滑坡没有规律可循,地质报告用处不大。

我在惠灵顿买房一般是不轻易碰这种的。

确实是害怕滑坡,就是wlg感觉至少三分之一是这种,比奥克蓝还夸张,排除了以后现在的市场选择更小了

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发表于 2023-5-22 17:59:01 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
zzzzzz 发表于 2023-5-22 16:41
确实是害怕滑坡,就是wlg感觉至少三分之一是这种,比奥克蓝还夸张,排除了以后现在的市场选择更小了 ...

主要是现在气候变化了,以前还不用太担心。

现在在市场上的好房其实不算太少,我家附近就有好几个,但是感觉他们不太会贱卖。

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发表于 2023-5-22 18:18:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
鯇魚 发表于 2023-5-22 16:59
主要是现在气候变化了,以前还不用太担心。

现在在市场上的好房其实不算太少,我家附近就有好几个,但是 ...

不指望贱卖啊,合理价格的好房真的非常少,有啥好的推一个;)

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发表于 2023-5-22 19:00:09 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
zzzzzz 发表于 2023-5-22 17:18
不指望贱卖啊,合理价格的好房真的非常少,有啥好的推一个;)

你在看多大的?我可以推荐几个区

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发表于 2023-5-22 19:02:13 |显示全部楼层 微信分享
这个贴问的是买惠灵顿的房,酸柠檬哪去了?你的湿漏根呢???哈哈哈哈哈
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2023-5-22 19:52:54 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
261874939 发表于 2023-5-22 18:02
这个贴问的是买惠灵顿的房,酸柠檬哪去了?你的湿漏根呢???哈哈哈哈哈 ...

你是说这个贴?

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鯇魚 发表于 2023-5-22 18:00
你在看多大的?我可以推荐几个区

3-4房,我看了western hill of LH很多高坡房,Whitby比较平更像奥克蓝还有啥推荐

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发表于 2023-5-22 19:53:42 |显示全部楼层 微信分享
买high slop或者 hill edge附近的房子,还要看附近是否有圣诞树或者其它根系发达的树,这些树是容易导致滑坡的因素。

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发表于 2023-5-22 20:06:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
zzzzzz 发表于 2023-5-22 18:53
3-4房,我看了western hill of LH很多高坡房,Whitby比较平更像奥克蓝还有啥推荐 ...

你既然在看Whitby了,可以考虑Kapiti。Gully开了现在很方便

真想近一点就Tawa, Churton Park, Greneda Village, Newlands

Upper Hutt也非常舒服

这些以上的地方算是北部地区,目前都有一些还行的房子可以挑。

惠灵顿南边的话,离市中心近,地更贵,悬崖房比较多,老新西兰人喜欢。我个人是觉得性价比差一些。

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发表于 2023-5-22 20:12:13 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-5-22 18:53
买high slop或者 hill edge附近的房子,还要看附近是否有圣诞树或者其它根系发达的树,这些树是容易导致滑 ...

不一定,要看树是怎么长的。有些树的根系长法,反而是可以防止滑坡的发生。

但是不挖开很难看到根具体怎么长,因此很难预测。

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发表于 2023-5-22 20:28:00 |显示全部楼层 微信分享
鯇魚 发表于 2023-5-22 19:12
不一定,要看树是怎么长的。有些树的根系长法,反而是可以防止滑坡的发生。

但是不挖开很难看到根具体怎 ...

有些树是deep root,

有些是shallow  spreading root,比如圣诞树这种的,根系是不能secure soil的,反而导致土壤松软,所以坡上或者cliif top上有类似圣诞树这种的,要很小心,时间长了容易滑坡

补充内容 (2023-5-22 19:28):
不需要挖开根看,新西兰这些树种的根系都有记录。网上就能查到。

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发表于 2023-5-22 20:35:25 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-5-22 19:28
有些树是deep root,

有些是shallow  spreading root,比如圣诞树这种的,根系是不能secure soil的,反 ...

圣诞树在新西兰被认为是weed,绝大部分是房子修好以后才长的。基本上这个说法就和说长杂草会让土松软一样……

然而土地不长草基本不可能。我最近看到的案例都和树没关系,纯属下雨太多泡水严重导致。

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发表于 2023-5-22 20:46:30 |显示全部楼层 微信分享
鯇魚 发表于 2023-5-22 19:35
圣诞树在新西兰被认为是weed,绝大部分是房子修好以后才长的。基本上这个说法就和说长杂草会让土松软一样 ...

你自己查查过去的资料吧,今年之前的很多次landslid,不少都是跟圣诞树或者这种根系的树有关的。

先驱报几年前都有专刊提醒屋主买房注意这个问题。

我们之前住某区,街尾clifftop就有一幢豪宅就是这样塌的,残垣断壁,那颗圣诞树还悬在那里。

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现在买东西,觉得带坡会好些,水至少能排出去
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发表于 2023-5-22 21:16:11 |显示全部楼层 微信分享
要看是在坡顶,还是坡中, 还是坡底

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酒盈樽 发表于 2023-5-22 20:10
现在买东西,觉得带坡会好些,水至少能排出去

缓坡还是很可以的

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2023-5-22 21:38:57 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-5-22 18:53
买high slop或者 hill edge附近的房子,还要看附近是否有圣诞树或者其它根系发达的树,这些树是容易导致滑 ...

今天右学到新东西

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