最准确的市场预测

妞朵妈

受骗了吧。所有短期的市场预测其实都是跳大神。新西兰经济体量小，变数多，转向快，所以房市谁也说不清楚。

但是我可以非常放心的说，非常保守的预测，15-20年以后，房价比现在翻一番是至少的。房价的上涨，本质是CPI的上涨和人口的增长。CPI涨4，人口涨3，那每年就是7%，十年就涨一倍。想一想，如果新西兰有一天有了2000万人口，那么你那1000米可分割的地值多少钱。

短期如果要预测，我个人觉得最好的情景是2-3年回到现在的价格。注意，是回到 现 在 。房价的下降趋势一点都没改，高利息的负面影响还远没有完全体现。俄乌，台海，中美，石油，负面和不确定的事情是占多数的。

但是房价继续下探的空间也不会太大。开发商基本在亏钱卖。房子毕竟有自住属性，像车一样，你明知新车开回家就亏了10%，但你还是要买。因为你要生活、上学和享受。现在购买的人都是自住刚需买家。便宜卖，但是也便宜买。

最后说一点的是，新西兰仍然是西方国家里面最值得投资的国家。没有增值税、印花税、遗产税、赠与税，人口基数小，环境好，没有战争和猛兽，是全世界的后花园。国家落后一点，保守一点，无聊一点，但是还是那句话，国家小，非常容易转向。稍微找一个能干点的领导人，带领几百万人，拿着这一手独一无二的好牌，再次发达并不难。

长线投资的（20年以上），尽管放心持有。短期的涨跌，完全不重要。如果短期涨跌能左右你的心情和生活，那房地产投资不适合你。

懂的就点个赞；不懂的，不争辩，你说的做的全对。

妞朵妈

北京人以前也都住四合院。我就是拿人口举个例子。不明白的就算了。你们说的都对。千万别买房投资，好好存钱吧。

妞朵妈

yaomingtcm 发表于 2023-5-13 14:57
个人觉得，立论的基础站不住。
NZ不会让人口高到600W的。
而且这个经济体量，600万人口估计失业率也高。

你说的都对。千万不要投资房地产啊。把钱存住了。

妞朵妈

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

你来新西兰20年了，理解力和算术还是这个水平。。。

妞朵妈

261874939 发表于 2023-5-13 16:03
虽然被题目骗了

但回复的人正好是楼主第一句所说的人群

哈哈，说的对。

妞朵妈

天波斧 发表于 2023-5-14 10:15
好像有道理，但细细一想，人生有几个二十年，把钱都投在一个“可能上”，专心一致，这不应该叫投资，是认死 ...

那就不要投。投资不适合你，只有拼命打工适合你。

妞朵妈

最大的风险是傻. 不明白慢是快的道理,那就努力打工吧.

妞朵妈

jli044 发表于 2023-5-17 07:54
最佩服这些永不买房租房一辈子的人的勇气和智慧了。
鼓励他们一定要坚定信念，保持与全世界为敌的勇气。
...

和你一起赞美他们.祝他们一辈子当你的房客.

妞朵妈

要计算多少年后人口从500万增长到2000万，我们可以使用以下公式：

�
=
�
×
(
1
+
�
)
�
N=P×(1+r)
t


其中：

N 是最终的人口数量（2000万）
P 是当前的人口数量（500万）
r 是每年的增长率（1.8% 或 0.018）
t 是需要计算的年数
我们需要解这个方程来找到 t。代入已知值，我们可以得到：

2000
万
=
500
万
×
(
1
+
0.018
)
�
2000万=500万×(1+0.018)
t


现在我们可以解这个方程来求解 t。根据上述计算，大约在 57 年后，人口将增长到2000万。请注意，这是一个近似值，实际的结果可能会有微小的偏差。

曾几何时,北京城里的中产阶级也都住四合院.现在二环内一个四合院多少钱?

如果按照奥克兰过去30年的房价均值计算,过去30年的年均增长是7.4%. 如果奥克兰的房价年均增长率为7.4%，基本上算10年翻一番. 如果你现在有价值500万的房产(其中400万是贷款),那么20年后你就有2000万资产和1900万净资产.每年平均挣了税后将近100万. 30年后就是4000万和3900万资产, 每年就是平均挣了130万. 我不知道你挣钱有多容易, 但是你30年后可能也挣不到每年130万.

当然,喜欢拿着20万年薪当打工族潇洒租房的,继续吧.

妞朵妈

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2023-5-21 13:34
就是啊，别人问我买房吗，我都说买啥呀，出租都赔钱，租房最爽了，啥都不用管，说搬就搬美得不行。
我们 ...

都你这么变态，社会还发展吗。。。