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楼主: 妞朵妈

[谈房] 最准确的市场预测 [复制链接]

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发表于 2023-6-1 22:32:16 |只看该作者 微信分享

准不准?谁准?
真的难讲的了
你知道未来的
15年或20 年
现在没有的税
到时就始终没?
偶到觉得未来
中国应该是会
取消户口管理
现连小三小四
生孩子都随便
。。。。。。

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webb

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发表于 2023-6-1 23:54:01 |只看该作者 微信分享

澳洲2000多万人口，也就是悉尼比奥克兰高一点，墨尔本比奥克兰大致相当，布里斯班比奥克兰低一些，也没有翻倍或几倍的差距。

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webb

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发表于 2023-6-1 23:55:33 |只看该作者 微信分享

15-20年的持有成本你没算算要多少钱？可能翻一倍翻两倍都不够持有成本的。

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发表于 2023-6-2 06:41:29 |只看该作者 微信分享

其实你说翻倍
这说法也不对
毕竟其实最后
是银行攥钱了
你都帮银行赚
你最后所支付
贷利息你不算？

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variable

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发表于 2023-6-2 09:14:27 |只看该作者 微信分享

webb 发表于 2023-6-1 23:55
15-20年的持有成本你没算算要多少钱？可能翻一倍翻两倍都不够持有成本的。 ...

这个要看是不是自住房，你自己要住房, 这个费用无论是你自己买房还是租房都要付的。

我试一下分析，如果有错请轻喷。

如果是全款，你就不用付房贷利息，但是少了存款利息。如果25年房价翻一倍，按100万买，25年后变200万。如果你把100万定存，你收入的利息按5%,税后4%,每年4万，房租600/w, 用这4万来付3万房租，还剩1万。25年后，你最多都是少于130万。

如果不是全款，你付的利息如果和房租差不多，还是买房实际啊。

补充内容 (2023-6-2 09:19):
而且这是已房租不升的情况下来算的，但是自己买的房，这个房贷利息是越来越少的。

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fredkiller

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发表于 2023-6-3 13:47:12 |只看该作者 微信分享

888111777 发表于 2023-5-13 00:09
房价半年内必定腰斩，如果没腰斩WINTEC直播吃屎

先把屎拉完保存好，用小罐子装起来，以备后用

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888111777

大天使

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发表于 2023-6-5 14:21:18 |只看该作者 微信分享

fredkiller 发表于 2023-6-3 13:47
先把屎拉完保存好，用小罐子装起来，以备后用

其实不用保存，WINTEC说话就跟放屁一样，随时都在喷屎，让他吸回去点就好了

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fredkiller

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发表于 2023-6-5 14:42:13 |只看该作者 微信分享

888111777 发表于 2023-6-5 14:21
其实不用保存，WINTEC说话就跟放屁一样，随时都在喷屎，让他吸回去点就好了 ...

那还是回国吧，这里太差了。。。。唉

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tmtming

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发表于 2023-6-5 16:14:15 |只看该作者 微信分享

为什么21世纪了还有人认为经济是靠人抬上来的？

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Windalange

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发表于 2023-6-6 12:59:48 |只看该作者 微信分享

evolution2night 发表于 2023-05-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？

当年房价平均才六万

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持月真由

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发表于 2023-6-7 13:36:34 |只看该作者 微信分享

人口增长预测还是有迹可循的，跟国情教育程度生育率净移民都息息相关，不能用线性增长去套用人口增长。2000万人口...对于新西兰这个国家及移民和很多政策来讲不现实...北京或其他大城市是当时中国改革开放红利+快速增长的城镇化人口比例造成的，宏观经济出现了重大飞跃式发展。新西兰就像你说的具有不少潜力，但社会稳定和经济稳定是小国家不变的发展策略，人口红利创造消费力但国家发展还是看产业经济发展，新西兰在这方面是局限的，农牧旅游教育等第三产业还是新西兰支柱产业。小国家可以看看同类别的瑞士日本韩国新加坡等，要么经济要么高科技要么金融领域。

至于你说的房价是否翻一番，我觉得不止一翻，可能好几番。但投资房产是否是近几年最优投资渠道，这个值得商榷。