70，80年代的房子真是又爱又恨

zzzzzz

最近看上一个房子挺好想下offer
感觉那个年代的房子设计感和面积都不错
但是这个房子的屋顶是70年代的decramastic tiles，一种外面包裹石头颗粒的压制金属瓦
我看新闻说这种瓦都有石棉
这个瓦根据屋检也到了需要更换或者刷漆的阶段了
有人碰到过吗？会不会很贵？
另外70，80年代的房子是不是哪里都有石棉？
以后要装修内部岂不是要出大血？
哎，感觉新西兰买房真是个头疼的事情
50～60过时，70～80石棉，90～00漏水，10～20学徒工实验田，买房太难了

Bob Wang

喷砂铁皮瓦啊，砂掉光就可以换新的屋顶了

还有，别天天石棉石棉的，说出来容易让人笑话

补充内容 (2023-5-12 07:21):
另外你要分清楚ceiling和roof是不同的区域

红叶疯了

Bob Wang 发表于 2023-5-12 07:19
喷砂铁皮瓦啊，砂掉光就可以换新的屋顶了

还有，别天天石棉石棉的，说出来容易让人笑话

对 不行抹水泥

zzzzzz

Bob Wang 发表于 2023-5-12 07:19
喷砂铁皮瓦啊，砂掉光就可以换新的屋顶了

还有，别天天石棉石棉的，说出来容易让人笑话

你需要学习好语文和礼貌再来发言，否则你才是个笑话

Esipan

哈哈 笑话又出来讲笑话了 楼主今天笑了吗

补充内容 (2023-5-12 10:16):
懂的都懂，唉，我就把话说一半

zzzzzz

Esipan 发表于 2023-5-12 10:16
哈哈 笑话又出来讲笑话了 楼主今天笑了吗

补充内容 (2023-5-12 10:16):

哟，这不是哭唧唧的举报大王来了，今天上幼儿园了吗？有没有找老师哭诉了？

Esipan

zzzzzz 发表于 2023-5-12 10:42
哟，这不是哭唧唧的举报大王来了，今天上幼儿园了吗？有没有找老师哭诉了？ ...

白嫖怪又来白嫖了啊？
举报垃圾是为了论坛清洁做贡献，希望你能感激我

zzzzzz

Esipan 发表于 2023-5-12 10:51
白嫖怪又来白嫖了啊？
举报垃圾是为了论坛清洁做贡献，希望你能感激我

你先清洁好自己的嘴巴，你老婆会感谢你

zzzzzz

zzzzzz 发表于 2023-5-12 11:06
你先清洁好自己的嘴巴，你老婆会感谢你

如果你有的话

drumNbass

新点房子的decramastic tiles 不含石棉，asbestos 在老房子很多地方都有，cladding,soffit lining,vinyl backing,powerboard,水泥render里

zzzzzz

drumNbass 发表于 2023-5-12 11:11
新点房子的decramastic tiles 不含石棉，asbestos 在老房子很多地方都有，cladding,soffit lining,vinyl ba ...

谢谢，这个房的roof已经50年了，如果要刷漆是不是要sanding这样会释放石棉? 如果不能刷漆必须整体更换那就是一笔大的费用了

drumNbass

zzzzzz 发表于 2023-5-12 11:14
谢谢，这个房的roof已经50年了，如果要刷漆是不是要sanding这样会释放石棉? 如果不能刷漆必须整体更换那 ...

50年确实该换了，工程量确实不小，但是早晚都得做，没做过给房顶刷漆，不太懂，你可以给那些刷漆的公司打电话问问，我估计他们不敢sanding，因为这种瓦比较轻，如果踩在不对的位置到容易弯曲，暴露石棉，如果条件允许的话不如换了，记得预算要多算一点，也许房顶的purlin和rafter也要换，新西兰房子什么年代的都会漏，什么高级的木头都会泡烂，和什么年代盖的没什么关系

顧先生

那年代可能連全屋天花板都是石棉

zzzzzz

顧先生 发表于 2023-5-12 12:11
那年代可能連全屋天花板都是石棉

是的，天花板还能暂时放着不动，这屋顶到期了非动不可，不然一漏水天花板也完了

zzzzzz

drumNbass 发表于 2023-5-12 11:59
50年确实该换了，工程量确实不小，但是早晚都得做，没做过给房顶刷漆，不太懂，你可以给那些刷漆的公司打 ...

是的，移除全部屋顶估计要2万，重做新屋顶放3万预算，整个弄下来5万跑不掉。之前一个朋友家里仅客厅石棉天花板置换就花掉5万，现在钱真是不值钱

261874939

买房太难那就租房啊

all in 定存吃利息，利息够你租顶级豪宅喜欢租那都行。

野生经济崩盘租房砖家都说了，房子买回来一周跌10w，再不卖就跌没了，现在入市妥妥韭菜标本。

别买，租就好。

zzzzzz

261874939 发表于 2023-5-12 13:40
买房太难那就租房啊

all in 定存吃利息，利息够你租顶级豪宅喜欢租那都行。

没租房啊，只是不信任货币

russellwang

七十年代九成九有石棉，更换贵，相当贵，五六万没的跑。我考虑过翻新屋顶加一点扩建加换铝合金门窗。
算到最后决定拆了重盖拉到。
另外，你也可以再刷一层漆，再糊弄个三四年。

russellwang

zzzzzz 发表于 2023-05-12 11:14
谢谢，这个房的roof已经50年了，如果要刷漆是不是要sanding这样会释放石棉? 如果不能刷漆必

sanding个啥哦，直接刷，准确说是喷。
小几千块就够了。

wujulie

喔喔～暫時租喔

Bob Wang

zzzzzz 发表于 2023-5-12 09:40
你需要学习好语文和礼貌再来发言，否则你才是个笑话

我最起码不白嫖啊，有些人啊，换着ID来白嫖网络资源，这一年下来省了10万纽币的咨询费了吧，这种人才最不要脸！

新马甸甸

zzzzzz 发表于 2023-5-12 11:14
谢谢，这个房的roof已经50年了，如果要刷漆是不是要sanding这样会释放石棉? 如果不能刷漆必须整体更换那 ...

roof已经过了使用期限了是需要换的，不能刷漆，刷了也维持不了多长时间，纯属浪费钱，试试换个long run铁皮顶会便宜一些

zzzzzz

Bob Wang 发表于 2023-5-12 19:25
我最起码不白嫖啊，有些人啊，换着ID来白嫖网络资源，这一年下来省了10万纽币的咨询费了吧，这种人才最不 ...

你每天在论坛装疯卖傻
不是灌水泥就是睡寡妇
知不知道丑字怎么写?
很多人逗你就跟耍猴似的
你还觉得自己是网红了

zzzzzz

russellwang 发表于 2023-5-12 18:44
七十年代九成九有石棉，更换贵，相当贵，五六万没的跑。我考虑过翻新屋顶加一点扩建加换铝合金门窗。
算到 ...

化学清洁剂加高压水枪来一遍，然后直接喷漆吗，我听说高压水枪喷也会释放石棉

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2023-5-12 21:06
roof已经过了使用期限了是需要换的，不能刷漆，刷了也维持不了多长时间，纯属浪费钱，试试换个long run铁 ...

谢谢，正常4房石棉铁瓦屋顶去除换新的铁皮long run 5万块搞得定吗？

variable

新马甸甸 发表于 2023-5-12 21:06
roof已经过了使用期限了是需要换的，不能刷漆，刷了也维持不了多长时间，纯属浪费钱，试试换个long run铁 ...

60年代的瓦顶可以换铁皮吗？手续烦不？

新马甸甸

variable 发表于 2023-5-12 22:42
60年代的瓦顶可以换铁皮吗？手续烦不？

60年代的瓦顶，是水泥瓦还是楼主说的那种decramastic tiles瓦？60年代应该还没有decramastic tiles吧？

如果是水泥瓦不需要换purlin，直接旧瓦换新水泥瓦顶是最便宜的

如果需要换purlin，可以换铁皮的，但是价格瓦顶和铁皮哪个更贵不清楚，你可以做之前找个瓦顶和long run的报价比较一下。感觉不同的公司报价差异挺大的。

新马甸甸

zzzzzz 发表于 2023-5-12 22:36
谢谢，正常4房石棉铁瓦屋顶去除换新的铁皮long run 5万块搞得定吗？

不知道如果有石棉是不是需要专人拆除和扔垃圾？这个收费不清楚。

如果不考虑石棉问题，（拆+扔垃圾+做新顶）+换屋顶需要的脚手架一层的话用不到5万

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2023-5-12 22:55
不知道如果有石棉是不是需要专人拆除和扔垃圾？这个收费不清楚。

如果不考虑石棉问题，（拆+扔垃圾+做新 ...

石棉的拆除价格是没石棉的两倍以上，现场弄得跟生化危机一样，都是穿PPE上阵的。这个房子两层，要搭两层脚手架，估计没有7万下不来了吧

新马甸甸

zzzzzz 发表于 2023-5-12 23:03
石棉的拆除价格是没石棉的两倍以上，现场弄得跟生化危机一样，都是穿PPE上阵的。这个房子两层，要搭两层 ...

好嘛，又涨了2万，从一楼的3万变5万现在7万

换屋顶的脚手架没必须搭的像盖新房用的那样，不会那么贵。

至于屋顶我没有拆过，拆旧房室内有石棉材料加扔垃圾花了几千。