请教大家建房车道宽度问题

bettew

后座邻居准备建2个单车库联排，进出车道宽度TITLE上写3米，实际量属于后座的车道宽度只有2.26米，车道红色部分属于前座。（如图）
请问大家，如果前座在车道上修围墙后，后座的车道宽在2.26以下还可以建房吗？







补充内容 (2023-5-11 12:54):
如果前座建了围墙，后座水泥车道宽2.26，到右边黄线部分宽度2.9米

unipol81

TITLE上写3米, 新建的FENCE和邻居FENCE之间距离3米不就好了？

bettew

unipol81 发表于 2023-5-11 12:55
TITLE上写3米, 新建的FENCE和邻居FENCE之间距离3米不就好了？

车道一共3米宽。修了围墙，留给后座的不到2.3米，他需要把右手（黄色边）花台拆掉才最多有2.8-2.9米宽。

unipol81

bettew 发表于 2023-5-11 13:05
车道一共3米宽。修了围墙，留给后座的不到2.3米，他需要把右手（黄色边）花台拆掉才最多有2.8-2.9米宽。 ...

找个测距师把正确的线测出来，然后按照这个线修改车道，新建FENCE。 两家都公平。

没多少钱的事，小事。   
并不是说DRIVEWAY的水泥或者沥青的界限建FENCE的，测距师测出来的线为准。

bettew

unipol81 发表于 2023-5-11 13:13
找个测距师把正确的线测出来，然后按照这个线修改车道，新建FENCE。 两家都公平。

没多少钱的事，小事。 ...

不是围墙问题，是车道宽度够不够 能否建房问题。

皮卡丘的主人

如果能建房， 稍微大点的SUV 加上后视镜就顶着2.26米宽了， 如果有大车，每天进出折了后视镜开着进出会很累吧

蓝色的生鱼片

可能以前FENCE修错位置了

小马虎

这种事情找个注册的测量师就可以了。够就是够，不够就是不够。

小马虎

如果后面已经批复可以开始盖，估计就没什么了。有争议就找测量师，他们可以调取LINZ的数据，知道到底有没有问题，如果有问题的话，下一步也是听测量师的建议去操作。市政府管不了LINZ的事情。这就是为什么有的地有LC，不能开发，但是市政府居然给BC，最后邻居找律师，开发商搞不下去的原因。

Bob Wang

你们就没看出来友善楼主不想让后院盖房么，大家快帮他，出点馊主意！

unipol81

bettew 发表于 2023-5-11 13:19
不是围墙问题，是车道宽度够不够 能否建房问题。

Title上有3米， 那就说明一定有3米。

你想建1个FENCE独立空间，但是打算建的FENCE会使得车道只有2米26.

那么分歧就是，你打算建FENCE的那条线，是不是你和邻居的分界线。如果不是的话，你花了大几千上万的FENCE邻居给你拆了你一点脾气都没有，因为建人家家里了。


所以你还是需要找一个测距师，把真正的分界线找到。

我要买车

Bob Wang 发表于 2023-5-11 19:44
你们就没看出来友善楼主不想让后院盖房么，大家快帮他，出点馊主意！

不能这样说，楼主本意是友善的，而且是咨询，并不是见不得后座发财致富，
只是担心自身利益被侵占而没有获得赔偿，一下子又多了几辆车进出，很影响心情的
但是还没影响到要花钱找律师的地步，所以先在屎盖咨询一下，

如果港人都说没戏，那就算了，后座开工时记得送两瓶好酒
如果港人说可以一战，那必定上下左右全面开攻，为个人利益而战，全力以赴，无可厚非

如果是自己好不好不知道，就是见不得别人好，前面的话就当我没说

bettew

测距师已经测过了，车道红色部分属于前座的boundry
后座之前是1套房，招呼都不打现在拆了建2个联排，继续使用前座的地。不是见不得别人好，而是后座太过分。

陌生的香港人

已經回了有我名字那個帖 這裡再看了一下 你還想建fence 來缩小這條車道的寬度啊

這可就不是同一回事了

我在之前的帖說過  就算地是你的 因為現在是車道（目測是ROW) 那法律上你就不能做任何事情來阻擋它用來行車 如果你因為想阻擋他們建房而故意弄窄它 甚至低於一般行車可行寬度 變相是把這條車道廢了  那相信對方是可以告你呢  因為ROW 的最基本原則就是沒有一方能做任何事情來阻礙這個車道用來正常出入 而一般的ROW條文的基本責任和義務其實就是這個而已

mss

陌生的香港人 发表于 2023-05-11 21:45
已經回了有我名字那個帖 這裡再看了一下 你還想建fence 來缩小這條車道的寬度啊

這可就不是同

估计楼主不想后面建好两个联排路过他家车变多，建个栅栏眼不见心不烦，如果能有附带效果阻止后面建房更好，不行也要有栅栏自成一片小天地。

陌生的香港人

mss 发表于 2023-5-12 08:38
估计楼主不想后面建好两个联排路过他家车变多，建个栅栏眼不见心不烦，如果能有附带效果阻止后面建房更好 ...

我還是搞不清楚樓主說的“屬於後座車道”是什麼意思  如果紅色線部分是他說的前座 （這才是真正車道的寬度）所謂後座 是不是黃色屬於後面家那邊的範圍 ？如果是 那基本上那就不是車道而是後面家的所謂 manoeurving area （倒車區）而已

而樓主說的在車道上修圍牆 我理解是前面紅色部分 卻看不懂這樣做怎麼會讓樓主“後面”的車道會收窄成2.26m （是不是在兩家之間的交接處弄這個圍牆/fence？）不過我說了 如果他真的這樣故意把這個車道弄窄 甚至低於最低的2.5m安全寬度   基本就是把這條車道廢了  本身應該是違法的

而如果是在兩家之間的邊界建（這樣就是你說的“建个栅栏眼不见心不烦”的意思？）  我也看不到這樣如何變成2.2m  而如果是在這個邊界建 那他首先就要諮詢後面鄰居的同意了  

补充内容 (2023-5-12 10:47):
2.26M 車子還是能過的 只是不是Council會批的寬度而已 我在另外一個帖說一般汽車寬度是1.96m+ 兩邊0.3m clearance 所以需要至少2.5m

bluesky771014

看你家的title, 你说的3m车道2.26m是他的0.74m是你的，title上有说这0.74m是easement吗，就是是你的地，但是他有使用权，你不能在上面建东西。如果没有，纯的他家就是2.26m,这车道全是他家的，那你可以把你的地都圈起来。
不过这样他的设计师也会告诉他他的车道只有2.26m,没达到通两个单元的需要，除非他就走一个车，另外一个路边停。

261874939

洗洗睡吧 当你邻居完全不屌你你就知道别人是合理合法康骚批准了。

就想楼上那个买车说的，给邻居送点好酒拉好关系起码施工的影响或许会少点。。

恭喜你房子掉价 哦也

bettew

陌生的香港人 发表于 2023-5-12 10:13
我還是搞不清楚樓主說的“屬於後座車道”是什麼意思  如果紅色線部分是他說的前座 （這才是真正車道的寬 ...

前面这家的边界在这条车道上，到红色部分，在车道上可以看到边界的peg。Title上也没有 EASEMENT。

陌生的香港人

bettew 发表于 2023-5-12 15:47
前面这家的边界在这条车道上，到红色部分，在车道上可以看到边界的peg。Title上也没有 EASEMENT。 ...

你說的前面家邊界在車道上是在紅色線上？如果是這樣  那你更不能做什麼了 title沒有easement也代表這條車道甚至不是ROW  那整條車道壓根就是他們的 是所謂的“entrance strip”  如果你還要在前面房子邊界上（紅色線）弄厚點那就是越界了 理論上也要啟動fencing act 的程序

問題是如果你能證明現車道只有2.26m （要找測量師證明）或許你可以challenge一下這個申請圖紙的準確性 但視乎後面批的RC多久 你或許可以/不可以上訴到環境法庭

但這樣的話不是說你前面房子本身就已經越界了？那是你前面房子本身的問題啊 他是不是反而可以向你索償要你砍掉房子？

补充内容 (2023-5-12 16:48):
我不肯定我有沒有誤解你的意思  但從你的描述和圖片  我只能作出這樣的評論 可能不是你想聽到的 ....