Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？

宅门逆子

是不让分割吗？还是不让推倒重建？

老老妖刀

距离市区160KM是重点

akl_cat

地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄

陌生的香港人

akl_cat 发表于 2023-4-19 10:25
地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 ...

LAB 沒有說這是地契上的 而土地開發限制條款更多的應該是規劃文件裡各種zoning 或者overlay的限制   如果這個只是指title上的話 建議他們列明

而這也可以是Council 會enforce 的 consent notices 甚至是Building Line Restriction 或者Limited as to Parcel, 甚至是 Building Act 下的 s71 有關土地可能有自然災害而不能批准BC的條款等  不一定是私人之間的covenant    或者如果Lab 他們有LINZ這方面的許可/資源的話也可以顯示這方面的資料

akl_cat

陌生的香港人 发表于 2023-4-19 12:29
LAB 沒有說這是地契上的 而土地開發限制條款更多的應該是規劃文件裡各種zoning 或者overlay的限制   如果 ...

英文版的Relab写的是"Land Covenant on Title"

FintechYang

找律师看 relab只是一个大概 有些就一条 有些地7 8条

黑羊

陌生的香港人 发表于 2023-4-19 12:29
LAB 沒有說這是地契上的 而土地開發限制條款更多的應該是規劃文件裡各種zoning 或者overlay的限制   如果 ...

嗯，可以改进一下 wording

黑羊

FintechYang 发表于 2023-4-19 13:43
找律师看 relab只是一个大概 有些就一条 有些地7 8条

可以调具体的 Covenant 文件，几刀搞定，看不懂或者要做决定前再找律师

黑羊

陌生的香港人 发表于 2023-4-19 12:29
LAB 沒有說這是地契上的 而土地開發限制條款更多的應該是規劃文件裡各種zoning 或者overlay的限制   如果 ...

具体的开发限制是有一个专门的 Relab planning report 根据所有土地方面的条款总结的，会员免费的。

宅门逆子

谢谢大家
那有convenant，那这个freehold land跟cross lease就没啥区别了啊

陌生的香港人

宅门逆子 发表于 2023-4-19 14:39
谢谢大家
那有convenant，那这个freehold land跟cross lease就没啥区别了啊

Freehold crosslease 的covenants 性質不一樣  舊區的話其實freehold 地 一般很少covenant   新開發區/剛分割地則是以consent notice 為主

要看這個covenant到底說什麼才知道

還有 你以為freehold 和crosslease 的差別就只是有和沒有covenants？

陌生的香港人

黑羊 发表于 2023-4-19 13:57
具体的开发限制是有一个专门的 Relab planning report 根据所有土地方面的条款总结的，会员免费的。 ...

不介意的話 能不能放一個sample 上來讓大家看看貴公司的這個 “planning report” 是什麼樣子？

宅门逆子

陌生的香港人 发表于 2023-04-19 16:40
Freehold crosslease 的covenants 性質不一樣  舊區的話其實freeho

麻烦香港人帮忙看下，这个就是covenant, 这个covenant中文叫法是啥，是做什么用的呢？一点概念也没有，是不是有这个就不能随便加建改建推倒重建了？

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2023-4-19 16:44
不介意的話 能不能放一個sample 上來讓大家看看貴公司的這個 “planning report” 是什麼樣子？  ...

没问题，私信你了。。。。。

补充内容 (2023-4-19 20:26):
https://relab.blob.core.windows. ... ngreport-sample.pdf

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2023-4-19 16:44
不介意的話 能不能放一個sample 上來讓大家看看貴公司的這個 “planning report” 是什麼樣子？  ...

推荐一下你看看这个公司是我们合作方 rico nz 这是专门给planner 和achitect提供信息解决方案的，挺不容易的

陌生的香港人

Venox10111 发表于 2023-4-19 20:31
推荐一下你看看这个公司是我们合作方 rico nz 这是专门给planner 和achitect提供信息解决方案的，挺不容 ...

謝謝黑羊 聽過RICO這個公司 就是將Regulatory Planning 這行業AI化哈  但好像都是以奧克蘭為主 也沒解決不同城市（甚至不同國家）都不同例和制度這個問題  感覺有點局限 有機會也想看看他們做報告的流程是怎樣

陌生的香港人

宅门逆子 发表于 2023-4-19 16:52
麻烦香港人帮忙看下，这个就是covenant, 这个covenant中文叫法是啥，是做什么用的呢？一点概念也没有，是 ...

建議還是找個正經的房產律師和你看吧 用途就是如果你違反了 締約方（如果對方還健在的話）可以告你上法庭啦 不知道鄰居能不能  可Council 應該不會管這個 (這個又是Tauranga 的房子吧？）他們看的是他們現在的planning controls  這些是民事的事情 但要刪掉必須通過High Court

宅门逆子

陌生的香港人 发表于 2023-04-19 22:08
建議還是找個正經的房產律師和你看吧 用途就是如果你違反了 締約方（如果對方還健在的話）可以告你上法庭

谢谢

中介说这个covennant是在分割后禁止从别处移房子过来。。。中介说目前已经有一个房子在这了，所以这个covenant没有任何实质作用。。。

陌生的香港人

宅门逆子 发表于 2023-4-19 23:07
谢谢

中介说这个covennant是在分割后禁止从别处移房子过来。。。中介说目前已经有一个房子在这了，所以这 ...

不能說他錯 但這個東西的法律效力還在 還是那句 先搞清楚這些締約方還在不在 如果確定不在了 找個有點規模的本地律師問問鄰居能不能拿這個來發難比較好 （雖然據我了解很多律師對這種covenant 都說不出所以然來） 不要只聽中介說 如果你不管它先建起來 那就是賭運氣了

宅门逆子

陌生的香港人 发表于 2023-04-19 23:36
不能說他錯 但這個東西的法律效力還在 還是那句 先搞清楚這些締約方還在不在 如果確定不在了 找個有點

好的，谢谢您的建议！