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[谈房] 出价怎么定价呢？ [复制链接]

zzzzzz

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电梯直达

楼主

发表于 2023-4-16 23:30:13 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大

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rzrljb

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沙发

发表于 2023-4-16 23:33:37 |只看该作者 微信分享

分析屋主心里和竞争对手出价的可能性

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mss

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2023-4-17 11:19:19 |只看该作者 微信分享

2017年cv向下浮动10%出价比较安全

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诚实的处男

开国大老

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地板

发表于 2023-4-17 11:31:11 |只看该作者 微信分享

现在暗标开始多了！看了一个暗标，非法改动的地方都不明示。。。。猫腻也很多

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剑客浪心

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发表于 2023-4-17 12:16:17 |只看该作者 微信分享

直接向下30%

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boardland

SkyKiwi天使

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发表于 2023-4-17 13:54:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

看估价也不看homes啊，那纯纯做出来忽悠人的

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zzzzzz

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发表于 2023-4-17 14:06:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

boardland 发表于 2023-4-17 12:54
看估价也不看homes啊，那纯纯做出来忽悠人的

有的一条阳线硬拉的是做的
平滑向下的一般不是吧？

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zzzzzz

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发表于 2023-4-17 14:07:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2023-4-17 11:16
直接向下30%

基督城吗？我看那边明要价的多，你们都是在asking上面降3成吗

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zzzzzz

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发表于 2023-4-17 14:08:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

诚实的处男发表于 2023-4-17 10:31
现在暗标开始多了！看了一个暗标，非法改动的地方都不明示。。。。猫腻也很多 ...

猫腻多了去了现在
漏水的，地基裂的，没有consent的都见过
所以现在不敢去拍卖就怕看走眼
暗标起码可以加条件

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zzzzzz

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发表于 2023-4-17 14:09:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

mss 发表于 2023-4-17 10:19
2017年cv向下浮动10%出价比较安全

是的，现在2017向下10％中标几率很大，我感觉15％都有戏

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....oΟ药葫芦

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发表于 2023-4-17 14:10:24 |只看该作者 微信分享

看看附近房子，类似房型最近的成交价呀

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zzzzzz

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发表于 2023-4-17 14:11:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2023-4-16 22:33
分析屋主心里和竞争对手出价的可能性

现在尴尬了，很多时候都没有对手
有对手好多也是中介骗人的
之前有一个中介说有offer了
结果之后几个礼拜一直在开放日

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kikilulu

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发表于 2023-4-17 14:14:51 |只看该作者 微信分享

还是那句话。估价几乎没有任何参考意义。至于cv, 只有土地价那部分可以稍微参考一下。出价最好看周边的最新实际销售记录。即使没有同类型的房，对比一下也能有基本概念了。

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mss

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发表于 2023-4-17 17:49:40 |只看该作者 微信分享

zzzzzz 发表于 2023-04-17 13:09
是的，现在2017向下10％中标几率很大，我感觉15％都有戏

同时还要看屋主的入手价格，有的自住房已经住了20，30年。入手的价格很低。即使在2017年cv价格以下脱手也赚对屋主来说还是能接受的。那些前几年高位入手的扛不住的屋主，要在市场上被教育几轮才能认清现实决定是不是要放盘

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红叶疯了

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发表于 2023-4-17 18:59:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

zzzzzz 发表于 2023-4-17 13:09
是的，现在2017向下10％中标几率很大，我感觉15％都有戏

嗯百分之五十也有机会

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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挡风玻璃维修

大天使

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发表于 2023-4-17 19:12:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在的方法应该是广撒网出10个offer按2017下减去20% 肯定有不得不卖的

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zzzzzz

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发表于 2023-4-17 23:37:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

挡风玻璃维修发表于 2023-4-17 18:12
现在的方法应该是广撒网出10个offer按2017下减去20% 肯定有不得不卖的

广撒网的缺点就是一次只能给一个offer，不然万一一次性中了两三个咋办

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糖开水

SkyKiwi天使

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发表于 2023-4-18 01:11:08 |只看该作者 微信分享

华人十个人里九个都说自己会捡漏

捡便宜和捡漏完全是两个概念……

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rzrljb

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发表于 2023-4-18 11:02:02 |只看该作者 微信分享

zzzzzz 发表于 2023-4-17 13:11
现在尴尬了，很多时候都没有对手
有对手好多也是中介骗人的
之前有一个中介说有offer了

没有对手就拿出大刀砍

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我要买车

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发表于 2023-4-18 12:57:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

土地按1000块一平米算，房屋按1500一平米的造价算
如果有校区和景色等优点，向上浮动一些
如果有高压线，坡地，破房，烂区等缺点，向下浮动一些

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宅门逆子

老站友

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发表于 2023-4-18 13:19:27 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-04-18 11:57
土地按1000块一平米算，房屋按1500一平米的造价算
如果有校区和景色等优点，向上浮动一些
如果有

哪年的房子按1500算？60年代的呢？如果奥克兰以外地区，土地按1000算就有点多了吧

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猩猩都叫兽

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发表于 2023-4-18 13:42:26 |只看该作者 微信分享

zzzzzz 发表于 2023-4-17 13:11
现在尴尬了，很多时候都没有对手
有对手好多也是中介骗人的
之前有一个中介说有offer了

这个倒是正常的，大概率是等条件达成，比如贷款。如果好几个礼拜了，那可能是等买家卖房的条件，等于还是存在变数的这个offer，接着卖看看有没有更好的offer再进来。

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挡风玻璃维修

大天使

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发表于 2023-4-18 14:04:50 |只看该作者 微信分享

zzzzzz 发表于 2023-4-17 22:37
广撒网的缺点就是一次只能给一个offer，不然万一一次性中了两三个咋办

放finance conditon啊律师一句话就撅了

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zzzzzz

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发表于 2023-4-18 14:58:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

挡风玻璃维修发表于 2023-4-18 13:04
放finance conditon啊律师一句话就撅了

可以放其他条件吗？比如屋检，因为我不用finance。但是如果中了2个我就要对2个同时屋检？万一两个都挑不出毛病咋整

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zzzzzz

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发表于 2023-4-18 15:03:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2023-4-18 10:02
没有对手就拿出大刀砍

好房子目前好像还大刀不了，而且走的挺快的

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zzzzzz

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发表于 2023-4-18 15:04:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2023-4-18 12:42
这个倒是正常的，大概率是等条件达成，比如贷款。如果好几个礼拜了，那可能是等买家卖房的条件，等于还是 ...

是的，现在的有条件offer变数都很大

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发表于 2023-4-18 22:03:24 |只看该作者 微信分享

看看房研网的估价还是不错的。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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鯇魚

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发表于 2023-4-19 00:47:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

有现金存定存不好吗？崩盘才刚刚开始～～

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zzzzzz

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发表于 2023-4-19 03:14:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2023-4-18 23:47
有现金存定存不好吗？崩盘才刚刚开始～～

嗨，哪来的崩盘，好房不要太好卖，说秒光都不为过。崩的都是垃圾堆

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我要买车

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发表于 2023-4-19 07:41:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

宅门逆子发表于 2023-4-18 12:19
哪年的房子按1500算？60年代的呢？如果奥克兰以外地区，土地按1000算就有点多了吧 ...

不是说了可以上下浮动了嘛，觉得不好，向下浮动50%，99%也是可以的

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