奥克兰怎么会跌了这么多，真是不敢相信

Laho6688

奥克兰的跌幅有点恐怖了，问题是通胀还远没有控制住。像我这种看空的人都觉得跌的有点恐怖了。
Over the same period average values in Auckland have declined by $272,969 while average values in the Wellington Region are down by $250,836.

yisi1314

你要知道跌的多， 反彈的大， 從去年就開始跌了， 到今年底 纍計兩年了， 國家黨一旦上臺有一個政策， 反彈會很大， 基本就是今年上半年， 到底了。 PS 我看的學區房只能説沒賣上高價， 說跌 那是一丁點沒有

Laho6688

yisi1314 发表于 2023-4-12 08:11
你要知道跌的多， 反彈的大， 從去年就開始跌了， 到今年底 纍計兩年了， 國家黨一旦上臺有一個政策， 反彈 ...

这恐怕要看你能不能压住通胀。报告中也提到This suggests that further substantial declines in property values could be on the way, because the rate at which property values are declining is speeding up.

vitaminb12

强力快速的生息，在发生的早期中期，不可能抑制通胀，只会刺激通胀。因为利率快速升高，一切成本都会随之升高，而消费惯性也使得社会总消费量不降反升。单就房贷升幅做例子，如此大的升幅，怎能不推高通胀。这些因素都会导致通胀率居高不下，使得央行继续加息。中期过后，当社会总消费严重萎缩时，通胀才能开始回落，这时才能减缓或暂停加息。不破产几个银行，不拍卖一些房子，股市不砸的乱七八糟，大宗商品贵金属价格不下来，通胀有什么理由降下来。当暂缓加息后初期，通胀必然又抬头，又要加息控制。几个回合后，全社会大萧条后，也就是该干的都干完了，社会才能回到重新起步状态，放松银根，才是又一个繁荣期的开始。不要再幻想08年救市啦。假如这次再救市，现有货币体制不出十年必将崩溃。如果是那样，钱真的就没有啦，因为地球上不需要货币了。没人想消灭人类，只想收割人类，所以人类毁灭论数无稽之谈。不打破一个旧体系，怎么能建立起一个新体系。

补充内容 (2023-4-12 09:12):
第一个回合才只勉强算是到了中期，就幻想房市要转暖了，心太宽了。路还很长很长。

鯇魚

楼上说升息刺激通胀，我差点笑喷……早饭都快喷出来了

加息对新西兰通胀只是单纯的没有用而已。

老老妖刀

之前涨的也多啊。
还没跌回疫情前。

期待继续跌跌跌

太极宗师001

美国房地产市场都要暴雷了。新西兰还要继续跌。投资客没跑掉的，把利润都得吐出来。
回到2018年左右的价格就正常了。
问题是CV不降啊，我们还得交更多的地税。

vitaminb12

鯇魚 发表于 2023-4-12 09:09
楼上说升息刺激通胀，我差点笑喷……早饭都快喷出来了

加息对新西兰通胀只是单纯的没有用而已。 ...

应该不是给你这种水平的人看的。小心点，还是把饭喷出来的好，否则喷气管里，不好办。

vitaminb12

价格仅仅回到2018年，不需要这么大张旗鼓低生息吧。调控这么点价格，随便拿出几个政策即可达到目的，不需要用大炮打一只小蚊子。

长老级

yisi1314 发表于 2023-4-12 08:11
你要知道跌的多， 反彈的大， 從去年就開始跌了， 到今年底 纍計兩年了， 國家黨一旦上臺有一個政策， 反彈 ...

但是国家党上台的可能性有多大？

ALLBLACKS

长老级 发表于 2023-4-12 09:50
但是国家党上台的可能性有多大？

almost 0%~~~~~~~~~

aragornknt

yisi1314 发表于 2023-04-12 08:11
你要知道跌的多， 反彈的大， 從去年就開始跌了， 到今年底 纍計兩年了， 國家黨一旦上臺有一個政策，

跟国家党有毛关系，美国加拿大英国韩国都在跌，都是工党搞的鬼是吧，怕你不知道国内也在跌，共党被工党取代了是吧。

rzrljb

没啥吧，疫情后涨了得有40-50w吧，回吐一些而已

新马甸甸

aragornknt 发表于 2023-4-12 09:57
跟国家党有毛关系，美国加拿大英国韩国都在跌，都是工党搞的鬼是吧，怕你不知道国内也在跌，共党被工党取 ...

是这样，新西兰现在遇到的问题，其他欧美国家都正在经历，也许更严重。

不知道除了一直涨利息，破局是什么

kikilulu

aragornknt 发表于 2023-4-12 09:57
跟国家党有毛关系，美国加拿大英国韩国都在跌，都是工党搞的鬼是吧，怕你不知道国内也在跌，共党被工党取 ...

新闻说韩国的长租房会暴雷，波及韩国房市。

木头姐紫微

房价的下跌对大部分KIWI的生活几乎没有什么影响。已经拥有住房的人房产总市值超过22000亿，总贷款额度仅仅3000多亿。婴儿潮那一人（1946-1964）年出生的有房一族几乎无贷款，X一代（1965—1980）基本上贷款额度很小。 只要收入稳定，纸面富贵的缩水根本可以忽略不计

Esipan

不是跌了这么多 是之前的泡泡太大而已 现在的好房子价格依旧坚挺且好卖 破烂盘才是回到了它原有的位置

vitaminb12

鲩鱼先生其实也看到了现象，就是不管利率怎么涨，通胀就是下不来。只不过是完全不懂深层原因而已。至于那个党执政这种小儿科见识，更不值得一谈。要看世界未来走向，首先看美英，其次看欧盟，其他小弟都是跟着蹭饭吃的，关不关心无所谓，仅仅是个存在。对于美英欧盟来说，这根本就不是一个问题，不需要什么破局一说。一切都还尚在掌控中，而且绝对不可能失控。倒闭几个银行，一些企业，破产一些投资者。经济萎缩社会动荡，人民处在水深火热之中，这都不是问题。以平民之心度统治者之心，只能收获幼稚。一个繁荣富强的罗马帝国轰然倒下，一直在警示后人不要重蹈覆辙。这是另外一个深层原因。

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-4-12 10:08
是这样，新西兰现在遇到的问题，其他欧美国家都正在经历，也许更严重。

不知道除了一直涨利息，破局是什 ...

大力引进技术移民
大力引进自动化
减少政府无用支出，或者将支出转移到基础设施建设

换个不傻不无知的央行行长
不要再像2021年那样注水了

巴依老爷

2015年那一拨炒房到底该不该涨？
如果不该涨，跌倒2015年以前的价格再说

rzrljb

yisi1314 发表于 2023-4-12 08:11
你要知道跌的多， 反彈的大， 從去年就開始跌了， 到今年底 纍計兩年了， 國家黨一旦上臺有一個政策， 反彈 ...

dti要出了，有dti的话还能反弹么

aragornknt

鯇魚 发表于 2023-04-12 11:01
大力引进技术移民
大力引进自动化
减少政府无用支出，或者将支出转移到基础设施建设

换个不傻不无知的

这不是矛盾吗？技术工和自动化就很矛盾，新西兰也没有这么多就业机会去消化这么多移民

xuloli

现在的楼市两极分化太明显，看空的很容易找到便宜房子，看多的也有这个市场高价卖掉的，其实坚持自己的看法，过几年再来看呗。。

蓝山居士

不少房子的价格跌回了2016年了，西区南区大地跌付达到40-50%的比比皆是。

木头姐紫微

靠炒房致富的黄金时代在全球范围大概率已经走向尾声，一个完整的房地产康波周期也接近末端。但持有高品质房地产还是抗货币贬值的良好资产。
在新西兰得持有具有稀缺资源的大地大房，且需要兼具维护成本低，治安好，学区好的特别characters.

moonIlight2013

巴依老爷 发表于 2023-4-12 11:04
2015年那一拨炒房到底该不该涨？
如果不该涨，跌倒2015年以前的价格再说
...

新西兰房产泡沫这么大，之前08年泡沫没赶上，我看跌一下也好，就当上一课。

xuedan910

疫情前涨100块没人喊，现在跌20块就天天有人喊...

老老妖刀

蓝山居士 发表于 2023-4-12 11:36
不少房子的价格跌回了2016年了，西区南区大地跌付达到40-50%的比比皆是。

跌50%的。都没回到疫情前的价格

大地破房。虚高

vitaminb12

就像涨到什么程度你看不懂一样，跌倒什么程度你也同样不知道。你看我看他看都是瞎看。这个经济周期，本来在疫情前就结束了。疫情让这个收尾复杂化了。而房地产行业这个上轮经济周期的衍生物，一定会随着经济周期的结束而结束。跟房地产没关，也有关。眼睛只盯着微小细碎的新闻消息传闻，还有什么专家解读，经典论述看问题，看到的都是浮云。坐在小板凳上等，看天上浮云飘动。浮云消失了，日子就好起来了。遗憾的是，再好也肯定没有过去好了。80%是穷人。

pchen

跑去澳大利亞。