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[谈房] 房市有趣的情況出現了   [复制链接]

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发表于 2023-1-13 21:39:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
目前refixed 有超過500k loan的自住房,每年付銀行利息的錢 比租一年每週$600 的房還貴。

目前refixed 有超過500k loan的投資房,先別說交付,每週$600 的房租還不夠給銀行的利息。

目前想貸款買自住房的人,還不如去租房更划算。

目前想賣投資房的,放在市場幾個月,還不如去漲房租。

目前是全款投資買家大獲全勝,但他們把錢放銀行定期,回報率更高還更安全。










补充内容 (2023-1-14 20:01):
大家好像聽不太懂,我沒說買房不划算,我是說貸款買房不划算,已經說了全款買家大獲全勝,但用回報率來算,放1年定期就已經5.2%。
我服了,

补充内容 (2023-1-14 20:02):
我服了,有人還跟香港比,先不說工資和稅收的差距,我在香港的利息一直都是浮動1.7%pa,是這段時間才開始漲到2.4%
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尊贵铂金 玫瑰勋章 畅游勋章 新时政 小星星勋章 游戏勋章 10周年纪念

发表于 2023-1-13 21:43:25 |显示全部楼层 微信分享
你是明白人。
打死我也不说。

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 小星星勋章 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

发表于 2023-1-13 22:08:10 |显示全部楼层 微信分享
还真是这样。

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小星星勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2023-1-13 22:25:29 |显示全部楼层 微信分享
anz 5.2 一年定期,或者现在存5年

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发表于 2023-1-13 22:26:45 |显示全部楼层 微信分享
现在买房的人是看到目前房价低,自己对未来房价有一个预期。这个差值足够其承担这个对赌的风险。而且买了房租出去,租金抵消贷款。这是与房价走势的一种对赌。而且是对历史上土地资产从不贬值的信心。
世界上钱越来越多,土地和优质资产就那么有限。美国印了那么多钱,逐渐涌向世界,最后只能资产升值来平衡。目前美国资本巨浪尚未拍到新西兰这里。
投资是看相对长线的。看短线的是投机。

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发表于 2023-1-13 22:43:37 |显示全部楼层 微信分享
fran1215 发表于 2023-1-13 22:25
anz 5.2 一年定期,或者现在存5年

今天还有一个同事说,100万,存一年税前52000. 100万,你能全款买一个周租1000的房子吗?还要加上地税和其他维护开销。
所以,现在市场上买房的都是刚需。投资者屈指可数、

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发表于 2023-1-13 22:44:16 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Stewart99 发表于 2023-1-13 22:26
现在买房的人是看到目前房价低,自己对未来房价有一个预期。这个差值足够其承担这个对赌的风险。而且买了房 ...

艾玛,美国的巨浪还没到这那?
前年的飙涨怎么来的?
不会以为是nz池塘的巨浪吧?
前面说的头头是道
这一句实在是。。。

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发表于 2023-1-14 01:03:43 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
无色咖啡 发表于 2023-1-13 22:43
今天还有一个同事说,100万,存一年税前52000. 100万,你能全款买一个周租1000的房子吗?还要加上地税和 ...

如果貸款自住房,租金比銀行利息還便宜,誰會買

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发表于 2023-1-14 01:08:13 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Stewart99 发表于 2023-1-13 22:26
现在买房的人是看到目前房价低,自己对未来房价有一个预期。这个差值足够其承担这个对赌的风险。而且买了房 ...

今年租房市場會很火,租金應該會瘋漲!

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发表于 2023-1-14 08:54:20 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
kelvinshun 发表于 2023-1-14 01:08
今年租房市場會很火,租金應該會瘋漲!

那些卖不出去的新联排,会不会低价出租呢?或者说倒逼旧房降价抢占市场呢,现在市场上空房子很多呢

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发表于 2023-1-14 10:26:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
你猜猜所有人都觉得租房比买房划算,房租会怎么样?

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 玫瑰勋章 元老勋章 新时政 畅游勋章 小星星勋章 游戏勋章 红人馆 10周年纪念 20周年纪念 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

发表于 2023-1-14 10:51:50 |显示全部楼层 微信分享
每周$600能租什么样的房?也是一个考量。
你可以假装不认识我,千万别假装认识我!

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

发表于 2023-1-14 11:20:54 |显示全部楼层 微信分享
房子有资产属性和商品属性,房价更多的反映资产属性,快跑慢走波动各种情况周期性的出现,与平均工资关系不大。房租反映的更多是商品属性,一直小步快走,与平均工资关系较大。但经过长时间的平均后,发现速度梯度是房价>房租>工资。
不能以车子停下的短时间来判断车速,长时间看,坐车比走路快。停车时候不上车,等车子开起来就赶不上了。这是过去反复证明了的。有人会说,过去的规律不可能一直延续下去,我同意。但需要出现一个颠覆性的改变才能打破规律,每个周期我们都能看到一些新的因素,但事后证明都不是颠覆性的。在确定颠覆性改变之前,延续过去的规律仍然是大概率事件。

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 玫瑰勋章 元老勋章 游戏勋章 新时政 爱心勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2018许愿勋章 平安如意勋章

发表于 2023-1-14 12:32:57 |显示全部楼层 微信分享
在渔船上买一只龙虾50, 到海鲜市场100,去饭店吃200,不是说花200吃龙虾的是傻子50买龙虾的是大聪明,每一个环节都会有市场,各自买各自的需求
本人丑的看一眼都qj视觉。

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游戏勋章 元老勋章 小星星勋章 畅游勋章 爱心勋章 玫瑰勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念 2018许愿勋章 2019许愿勋章 魔兽世界怀旧服纪念勋章 平安如意勋章

发表于 2023-1-14 12:44:01 |显示全部楼层 微信分享
嗯,你这个想法很有趣,很符合西方价值租房一辈子。

不错。。你可以继续租房。。太划算了哦

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2023-1-14 13:38:06 |显示全部楼层 微信分享
kelvinshun 发表于 2023-1-14 01:03
如果貸款自住房,租金比銀行利息還便宜,誰會買

刚需的自住房人,我觉得能上车的都会上车。毕竟在中国人和印度人的概念里,有房才有家。
至于现在还去贷款投资房地产的才是牛人。。。

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2023-1-14 14:40:11 |显示全部楼层 微信分享
如果把这些话放在香港的圈子里,那几十年来买房的都是傻瓜
多年的媳妇熬成婆,俺也是天使级了 .

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发表于 2023-1-14 15:11:25 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
现在不是买投资房的时候,性价比不划算
无论贷款不贷款,政策不友好,
租房投资回报不如存银行收利息
资本利得方面也还没看到曙光
不如等等等
我就是我,不一样的烟火!

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新时政 元老勋章 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念

发表于 2023-1-14 15:14:37 |显示全部楼层 微信分享
说了半天就是买房不划算,不如存银行,或者租房子

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发表于 2023-1-14 15:23:00 |显示全部楼层 微信分享
asusual 发表于 2023-1-14 11:20
房子有资产属性和商品属性,房价更多的反映资产属性,快跑慢走波动各种情况周期性的出现,与平均工资关系不 ...

但是大部分国家的房子价格和工资还是挂钩,也就国际1线城市这种,才会大部分打工人人买不起,都是富豪在买的情况,而且国家的政策也会去屏蔽国际资金的影响,尽量让房子和工资挂钩,例如海外买家禁令和DTI,这2条可以有效减少国际资本的影响和增强贷款和工资间的关系。有DTI政策的国家在疫情后这波全球资产增值热潮中,明显增值就少,当然在现在缩水的周期缩水的也少,很好的避免了大涨大跌的情况。当然如果新西兰真的是no1全球富豪抢着移民过来全款买房,你也拦不住,但是现在看没有,投资移民半年才2个,大赦移民的也没托不起市场。等到明年DTI出台,那房价会和工资死死挂钩,基本灭绝了未来大涨大跌的可能性

补充内容 (2023-1-14 15:24):
同样新西兰不存在中国123线城市这种工资阶级和资源差距,自然也不会出现全国人民往1线城市挤的情况,近几年新西兰是1线城市人口流出更多

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发表于 2023-1-14 15:37:58 |显示全部楼层 微信分享
你最有趣了 。。。
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2023-1-14 15:39:21 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2023-1-14 15:23
但是大部分国家的房子价格和工资还是挂钩,也就国际1线城市这种,才会大部分打工人人买不起,都是富豪在 ...

全世界都还在继续城镇化,都市化。不止外来的热钱会往奥克兰,新西兰乡村地区的年轻人也在往奥克兰跑,卖了父母的遗产在奥克兰买房

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发表于 2023-1-14 15:48:48 |显示全部楼层 微信分享
其实就是localised的剪羊毛嘛,大的就是美国剪其他国家羊毛,这里是富人剪中产的羊毛。

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发表于 2023-1-14 15:57:53 |显示全部楼层 微信分享
asusual 发表于 2023-1-14 15:39
全世界都还在继续城镇化,都市化。不止外来的热钱会往奥克兰,新西兰乡村地区的年轻人也在往奥克兰跑,卖 ...

真的么,你看过统计局的新西兰国内人口流动记录么,事实上从16年开始奥克兰每年本地人口都是流出的,当然移民是主要流往奥克兰的,但是在20年-22年期间因为没有移民,奥克兰人口都是净减少,未来即便移民回复,本地人口还是流出的。新西兰乡村年轻人卖房子往奥克兰跑不知道你是从哪看来的,没有任何数据的支持这一说法,你要说卖房去澳洲更可信呢。国际热钱未来肯定会回来,但是会回来多少,热钱会去回报高的地方,能炒的起来的地方,如果一个地方炒不动了,没回报了,或者有回报更高的地方了,热钱肯定也来不了多少。资本是逐利的,10年前的新西兰和当前的新西兰不是一个环境,对于资本的吸引力自然也不在同一个水平上

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发表于 2023-1-14 16:08:14 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
租到最后啥也没有,替别人还房贷还那么开心????

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发表于 2023-1-14 17:07:24 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2023-1-14 15:57
真的么,你看过统计局的新西兰国内人口流动记录么,事实上从16年开始奥克兰每年本地人口都是流出的,当然 ...

我认识几个这样来奥克兰的人,只是个例,就不去说了。但奥克兰的人口难道都是移民及其后裔吗?多少年轻人不再愿意过乡下生活,以至于农民难以娶到老婆,人手越来越不够了。
几年的数据不能说明大势的改变,而且还是这样不正常的时期。

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发表于 2023-1-14 18:23:44 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
fran1215 发表于 2023-1-13 22:25
anz 5.2 一年定期,或者现在存5年

ANZ 0.525一年???

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261874939 发表于 2023-1-14 12:44
嗯,你这个想法很有趣,很符合西方价值租房一辈子。

不错。。你可以继续租房。。太划算了哦

等房价回暖了 又在那早知道早知道的。这种货色我看多了 哈哈。
看的不够远…格局太小

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发表于 2023-1-14 19:59:21 |显示全部楼层 微信分享
大家恐惧的时候你应该贪婪。
抄底入场。过几年就是赢家了。

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发表于 2023-1-14 20:06:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
大家好像聽不太懂,我沒說買房不划算,我是說貸款買房不划算,已經說了全款買家大獲全勝,但用回報率來算,放1年定期就已經5.2%。
我服了,有人還跟香港比,先不說工資和稅收的差距,我在香港的利息一直都是浮動1.7%pa,是這段時間才開始漲到2.4%
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