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[谈房] 在阳台上加个棚子还需要build consent?加棚子算pergola吗 [复制链接]

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发表于 2023-1-10 15:00:56 |显示全部楼层 微信分享
搜到一个建pergola的,这跟我在阳台上加棚子不一样吧?
https://www.aucklandcouncil.govt.nz/building-and-consents/building-renovation-projects/build-pergola/Pages/check-need-consent-build-pergola.aspx我的车库上面是lounge + 一个阳台,我现在想在这个阳台上加个雨棚,需要跟康嫂申请吗?





补充内容 (2023-1-10 15:12):
不是那种伸出去的那种。就是车库顶上的区域,被做成了lounge和一块露台?面积大概是6.2 x 2.3。

补充内容 (2023-1-10 15:40):
这一块露台本身是有一个下水口的,但是我估计年代久了,平台的防水可能出问题了,车库里有点潮。

补充内容 (2023-1-10 15:43):
如果要重新做这个屋顶平台,防水加贴瓷砖,一般的瓷砖工能干吗?

补充内容 (2023-1-10 19:40):
我从康嫂的网站上得到这个:https://imgur.com/a/ITKq9xX

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发表于 2023-1-10 15:14:45 |显示全部楼层 微信分享
好像是高度3米之下20平不用,高过3米的用预制件也不用,如果不是预制件要找LBP设计,如果没有记错的话。不过应该很多人都没有报。

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发表于 2023-1-10 15:41:58 |显示全部楼层 微信分享
variable 发表于 2023-1-10 15:14
好像是高度3米之下20平不用,高过3米的用预制件也不用,如果不是预制件要找LBP设计,如果没有记错的话。不 ...

谢谢。你说的3米高,应该是从地面到雨棚顶的高度吧?那就得从车库地面开始算起咯,那肯定超过3米了。

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发表于 2023-1-10 16:11:02 |显示全部楼层 微信分享

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发表于 2023-1-10 19:32:44 |显示全部楼层 微信分享
variable 发表于 2023-1-10 16:11
有试过这个吗? https://onlineservices.aucklandcouncil.govt.nz/councilonline/yform/decisiontool?produc ...

这个就是我原文里发的那个链接。但是我有些数据不知道,比如说hard surface的面积

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发表于 2023-1-10 19:41:25 |显示全部楼层 微信分享
variable 发表于 2023-1-10 16:11
有试过这个吗? https://onlineservices.aucklandcouncil.govt.nz/councilonline/yform/decisiontool?produc ...


我的问题是我只是加一个棚子的话,算pergola吗?

补充内容 (2023-1-10 19:41):
https://imgur.com/a/ITKq9xX

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发表于 2023-1-10 21:39:04 |显示全部楼层 微信分享
樓主自己都試過到council網站看這些互動問題了 目測好像還要resource consent 呢 - 你這個pregola 會擋住客廳/飯廳/睡房嗎?是的話 就是不用BC 也要RC了
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发表于 2023-1-10 21:58:35 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2023-1-10 21:39
樓主自己都試過到council網站看這些互動問題了 目測好像還要resource consent 呢 - 你這個pregola 會擋住客 ...

谢谢。是的,就是在客厅或者叫lounge的玻璃门外面。还要RC啊,那就太麻烦了。我就是想加一个挡雨的,有别的可以避免RC或者BC的方式吗?canopy或者awing是不是随便加,这两个大风的时候是不是必须收起来啊

补充内容 (2023-1-10 22:00):
晕,我都没注意到康嫂的那个截图是RC。

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发表于 2023-1-10 22:04:20 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2023-1-10 21:39
樓主自己都試過到council網站看這些互動問題了 目測好像還要resource consent 呢 - 你這個pregola 會擋住客 ...

https://imgur.com/a/MnsZTa3
如果我要找人重新做这个屋顶/平台,做防水和铺瓷砖,应该找什么tradie? roofer吗
我卫生间的builder说他做不了,因为防水要求比较高。

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发表于 2023-1-10 22:54:08 |显示全部楼层 微信分享
一木成林 发表于 2023-1-10 21:58
谢谢。是的,就是在客厅或者叫lounge的玻璃门外面。还要RC啊,那就太麻烦了。我就是想加一个挡雨的,有别 ...

嚴格來說 pergola 不算building coverage 就是building 的定義也沒有它  所以我也不理解為什麼網站說要RC   只是為了檔雨可以收起來那些塑料可以收起來的應該更不算building吧
MNZPI

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发表于 2023-1-10 23:24:35 |显示全部楼层 微信分享
一木成林 发表于 2023-1-10 22:04
https://imgur.com/a/MnsZTa3
如果我要找人重新做这个屋顶/平台,做防水和铺瓷砖,应该找什么tradie? ro ...

阳台防水必须找专业做防水的人来做,可以给warrenty的,几个防水材料厂家的网站上一般会有注册防水工的名单,直接联系厂家他们就行。

你这种二楼的阳台有没有坡度啊?这种二楼做了防水的再铺的瓷砖或者木地板最好是做那种浮动的floating deck,铺瓷砖的专业人士一般会知道怎么做这种floating deck。(如果找的瓷砖工不说用floating deck就最好不用)。lounge的玻璃门和阳台最好有个落差不然还不好做。

遮挡的棚子我觉得一般做装修的builder都可以做吧。roofer一般大材小用不会做这种。

这种pergola是有面积要求的,超过面积需要consent,太晚了记不清多大的是需要consent了。



补充内容 (2023-1-10 23:29):
我是根据你9楼发的照片判断的。不知道你阳台里面的防水有多久了是不是需要换。

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发表于 2023-1-11 08:51:57 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-1-10 23:24
阳台防水必须找专业做防水的人来做,可以给warrenty的,几个防水材料厂家的网站上一般会有注册防水工的名 ...

谢谢回复。这个阳台应该超过10年了,应该坡度的,但是感觉做的不太好,有一个地方积水。玻璃门和阳台是有落差的。瓷砖工除了铺瓷砖同时也做这个floating deck?

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发表于 2023-1-11 10:26:02 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-1-10 23:24
阳台防水必须找专业做防水的人来做,可以给warrenty的,几个防水材料厂家的网站上一般会有注册防水工的名 ...

你说的厂家 怎么搜?我搜“waterproof supplies” 搜到一个 ardex,是不是还有一个mapei

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发表于 2023-1-11 12:10:36 |显示全部楼层 微信分享
一木成林 发表于 2023-1-11 08:51
谢谢回复。这个阳台应该超过10年了,应该坡度的,但是感觉做的不太好,有一个地方积水。玻璃门和阳台是有 ...

我们之前一直用一个洋人老头,工作需要的防水和阳台防水他做的都非常好,价格也不贵,不过去年下半年他退休了,我们又请他做了两个阳台的防水就坚决不做了。
他让我去材料厂家网站找厂家推荐的,我忘记他推荐的是哪个厂家了,我刚刚自己搜索了一下,就类似这样的就可以,https://www.ardex.co.nz/services ... stallers-stockists/  厂家介绍的一般都是有license的可以提供warranty的。 mapei也可以。

去年底朋友又介绍了一个洋人做了一个工作需要的防水,倒是没毛病,不知道他阳台防水做的怎么样,所以不敢介绍给你。

华人公司也有做的,阳台防水做的好不好不清楚,我们工作需要做的防水(不是阳台防水,比较不常见的)经常有各种问题。

就做那种glu-on 的butynol waterproofing防水就行,torch-on 的老房子有火灾隐患

阳台10年应该还是在使用寿命年限内的。既然要做雨棚那重新做阳台防水也正好。说不定做防水的人可以给你介绍做专业阳台瓷砖的人。

你的阳台照片上瓷砖是跟防水层贴在一起的。floating deck就deck的安装方式,瓷砖层或者木板deck跟防水之间有个空间,这样最大程度的保护防水层,延长防水层的使用寿命,保护防水层。另外将来如果防水层有问题,瓷砖也比较好拿下来不会破坏瓷砖。缺点是因为中间中空,所以二楼阳台上走来走去,一楼噪音会比较大,很吵。



补充内容 (2023-1-11 12:16):
‘瓷砖工除了铺瓷砖同时也做这个floating deck?’ - 不是这样理解,是瓷砖工铺瓷砖的时候铺成floating的形式

补充内容 (2023-1-11 12:17):
有时候门的底部跟阳台距离落差不大,floating deck瓷砖不能做,可以考虑做成timber deck,做成一个个panel的形式

补充内容 (2023-1-11 12:18):
我手机里好像有瓷砖和timeber做的floating deck的照片,我找找发给你,你一看就明白了

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发表于 2023-1-11 12:14:46 |显示全部楼层 微信分享
我觉得还是先找专业做装修的builder给你出做pergola的方案,然后跟做防水的人商量,毕竟做防水的人要跟builder 配合。



补充内容 (2023-1-11 12:19):
如果重新做防水和瓷砖,围栏railing也要拆下来重新做

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发表于 2023-1-11 12:40:51 |显示全部楼层 微信分享
一木成林 发表于 2023-1-11 08:51
谢谢回复。这个阳台应该超过10年了,应该坡度的,但是感觉做的不太好,有一个地方积水。玻璃门和阳台是有 ...

对了如果有积水的话,防水层下面的plywood也要看一下状态,是不是plywood也需要更换。

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发表于 2023-1-11 12:47:34 |显示全部楼层 微信分享
瓷砖的floating deck类似这样:
https://keksia.com.au/products/pedestals/nm-series

补充内容 (2023-1-11 12:48):
但是如果门的下边缘跟deck距离不够,可以考虑做成timber的

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发表于 2023-1-11 13:20:10 |显示全部楼层 微信分享
一套butynol防水做下来就不便宜,然后再做其他的东西,想想就觉得口袋好干净

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新马甸甸 发表于 2023-1-11 12:10
我们之前一直用一个洋人老头,工作需要的防水和阳台防水他做的都非常好,价格也不贵,不过去年下半年他退 ...

非常感谢这么详细的回复。

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新马甸甸 发表于 2023-1-11 12:14
我觉得还是先找专业做装修的builder给你出做pergola的方案,然后跟做防水的人商量,毕竟做防水的人要跟buil ...

Pergola的builder不会关心build consent或者resource consent吧。我如果给concil提交申请,但他们来了发现不用审批,还是一样收钱吗?

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发表于 2023-1-11 15:04:29 |显示全部楼层 微信分享
一木成林 发表于 2023-1-11 14:48
Pergola的builder不会关心build consent或者resource consent吧。我如果给concil提交申请,但他们来了发 ...

你要盖的Pergola多大面积啊?

另外这个阳台的朝向是什么?看阳台的朝向和冬天冷风的方向,如果需要的话把侧面也挡上吧,这样冬天阳台侧面堵上可以挡风遮雨房间里面也暖和些,反正既然要做了就一次性做好。



补充内容 (2023-1-11 15:04):
面积不大就不需要申请consent

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发表于 2023-1-11 15:18:16 |显示全部楼层 微信分享
阳台面积多大啊?如果阳台面积太大可以只做一部分的Pergola,

把Pergola的面积限制在不需要申请connsent的最大面积,盖住室内门通往阳台的那一部分,留够可以全家在阳台放松relax的空间也可以 (比如可以根据家庭成员的需要放个2* 2-seater+1*3-seater或者两个 1* 1-seater+ 1*2-seater的空间)。

去年我们装修做了一个70-80平方米的阳台,plywood+butynol防水重做+ timber deck+ new timber railing的,Pergola就是按照最低不需要申请consent的大小做的,放了2个 single seater 加一个2 seater + coffee table + 1 lounge chair 空间绰绰有余

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新马甸甸 发表于 2023-1-11 15:18
阳台面积多大啊?如果阳台面积太大可以只做一部分的Pergola,

把Pergola的面积限制在不需要申请connsent的 ...

面积很小,6.2 x 2.3共15平米都不到。但是我在奥克兰council网站上提交说要resource consent,https://imgur.com/a/ITKq9xX

补充内容 (2023-1-11 15:26):
朝向是东北,但是没有遮挡,感觉风挺大的。

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发表于 2023-1-11 16:06:46 |显示全部楼层 微信分享
一木成林 发表于 2023-1-11 15:23
面积很小,6.2 x 2.3共15平米都不到。但是我在奥克兰council网站上提交说要resource consent,https://im ...

你不然直接去council问一下吧

我记得是只要不住人这个15平是不需要consent的。

补充内容 (2023-1-11 16:14):
我刚问我老公说是30平,我不是太信他,最好自己去council问一下

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发表于 2023-1-11 16:10:54 |显示全部楼层 微信分享
前两天找versatile homes买了一个carport的kit set,6*6m的。需要自己安装成carport的 , versatile home的老板说这个面积也不需要consent,不住人,只要1m away from boundary就行。

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发表于 2023-1-11 17:36:57 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-1-11 16:10
前两天找versatile homes买了一个carport的kit set,6*6m的。需要自己安装成carport的 , versatile home的 ...

kitset基本都不需要consent好像

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发表于 2023-1-11 18:20:05 |显示全部楼层 微信分享
一木成林 发表于 2023-1-11 15:23
面积很小,6.2 x 2.3共15平米都不到。但是我在奥克兰council网站上提交说要resource consent,https://im ...

需要resource consent  是因為有所謂的“building” 擋著你睡房/客廳的outlook area (一般是主客廳6m(垂直)x4m 和 3x3 主房間 1x1m 普通房間)所以我上面帖說pergola 在UP 裡面好像不是building  不知道為什麼它說要RC  但可能因為其高度(1.5m)網站就當它是“building”了 而outlook 視野空間給building 擋著 當然要RC 了  

建議你把你想要的 必要時申請一下Certificte of Compliance(不是CCC) 來讓council證明這個是不用RC 雖然目測給人投訴的機會不太高 其實大概沒有RC建了也沒所謂 反正不影響鄰居 影響你家而已

這些和只看面積來決定要不要申請的building consent 沒有半毛錢關係 無奈很多人還是搞不懂


补充内容 (2023-1-11 18:22):
建議你把你想要建的模式畫個圖 包括高度 面積大小 如何comply planning controls 等資料 申請CoC 當然如果council不同意那只能申請RC了

补充内容 (2023-1-11 18:31):
BC 看的是改建的結構本身安全與否  RC看的則是一切改建/開發可能產生的所謂環境影響和跟council的各分區土地利用政策會不會違背 完全是兩碼子的考慮
MNZPI

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发表于 2023-1-11 18:51:41 |显示全部楼层 微信分享
variable 发表于 2023-1-11 17:36
kitset基本都不需要consent好像

不清楚,但是建起来就是个carport 啊

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发表于 2023-1-11 19:53:12 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2023-1-11 18:20
需要resource consent  是因為有所謂的“building” 擋著你睡房/客廳的outlook area (一般是主客廳6m( ...

有人提供这种服务吗?你说的这些看起来好复杂。

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发表于 2023-1-11 22:19:31 |显示全部楼层 微信分享
一木成林 发表于 2023-1-11 19:53
有人提供这种服务吗?你说的这些看起来好复杂。

其實沒有那麼複雜 我說了 如果你這個真的只是檔雨是塑料又可以收起來的  在不影響隔壁鄰居的前提下 (聽你的形容應該不會)  搞不好直接開建就是了 - 但到底是不是真的合規 都要有圖紙才能確認 而如果你想百分百保證沒問題就只能申請我說的那些了  
MNZPI
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