OCR大涨0.75%，贷款利率恐将全面破7%

HBSZ999

txty 发表于 2022-11-23 22:29
不是说只影响浮动利率吗，固定利率反而变化不大

按照以往的上调幅度来看，基本是都会上调0.75%。不过固定利率上两周已经提前做了反应，应对这次的上调。所以这次的固定利率应该不会上调0.75%。0.25-0.5%是有可能的。个人观点，仅供参考。

HBSZ999

红叶疯了 发表于 2022-11-23 23:04
怎么办？？？？？？

貌似只能缩减开支，想办法提高收入。硬抗

HBSZ999

porschejax 发表于 2022-11-23 23:46
存早了，TSB现在已经有一年期5的利息了。但是利息税还是让人很难受

确实，利息税比较恶心

zzzzzz

其实rbnz这次加50比较合适，美联储已经明显偏鸽了，大幅激进加息可能性很低

V7

zzzzzz 发表于 2022-11-24 12:31
其实rbnz这次加50比较合适，美联储已经明显偏鸽了，大幅激进加息可能性很低 ...

所以说嘛，这个央行行长和上次那个Graeme Wheeler不能比啊。

zzzzzz

V7 发表于 2022-11-24 13:29
所以说嘛，这个央行行长和上次那个Graeme Wheeler不能比啊。

是的，感觉还是不够老道

rzrljb

zzzzzz 发表于 2022-11-24 12:31
其实rbnz这次加50比较合适，美联储已经明显偏鸽了，大幅激进加息可能性很低 ...

美联储比新西兰多一次加息，12月美国还有一次，新西兰下次到明年2月了，就算fed只加50，也会超过新西兰，新西兰这种商品货币国家如果被美国利息超过，汇率崩了

V7

zzzzzz 发表于 2022-11-24 13:47
是的，感觉还是不够老道

对啊，美联储都是嘴炮打的厉害，先玩一轮预期，加息每次都是如期或者低一点，加完马上开鸽派。这个sb嘴炮也不打，什么预期啊什么都不说，到时间直接就通知就完，这央行行长也太好干了。

Regards

这次提狠一点有好处，明年初就开始大量甩卖，法拍和停工了。让还没开始盖的建商死了心，也让本来还想坚持一下的房东早早放弃，其实这样还不算死得太惨。汇率保住，通胀输入可以缓一缓。

早死早托生，财务健康的投资者和建商也不会被拖死。

zzzzzz

rzrljb 发表于 2022-11-24 13:58
美联储比新西兰多一次加息，12月美国还有一次，新西兰下次到明年2月了，就算fed只加50，也会超过新西兰， ...

不会崩的，澳元也是商品货币怎么没崩？他们控制的就更好一些，无论是通胀还是房价明显都比rbnz操作效果好。加息这东西是看势，也就是预期和信心而不是绝对值的

zzzzzz

V7 发表于 2022-11-24 14:00
对啊，美联储都是嘴炮打的厉害，先玩一轮预期，加息每次都是如期或者低一点，加完马上开鸽派。这个sb嘴炮 ...

是啊，就好像有些事，老道的人光靠嘴就能送到站，二愣子就是一味的蛮干

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-11-23 16:35
我一直放serious saving,明年4.5月份还有需要refix的，如果到了7的利率我就还进去了，买不下手了 ...

你银行好呀，我是用小银行，中国工商银行，利息不错，但是没有offset accounts. 也没有cash back.

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-11-24 13:58
美联储比新西兰多一次加息，12月美国还有一次，新西兰下次到明年2月了，就算fed只加50，也会超过新西兰， ...

商业银行还没动静吗，难道保持5.99一年，不加了，哈哈哈，看看它们这次要加多少，感觉6.5最多了，也还好，好好过节，看明年了

zhong5487

Regards 发表于 2022-11-24 14:02
这次提狠一点有好处，明年初就开始大量甩卖，法拍和停工了。让还没开始盖的建商死了心，也让本来还想坚持一 ...

手里很多块大地破房的，已经有抛的迹象了，明年应该会看到大地破房的大量抛售

无色咖啡

认真吧reserve bank胖子行长的发言看一次，央行预计明年的ocr peak是5.5%比任何一个银行都高，而且，我个人觉得是最准确的，毕竟他们是执行人和决策人。 还有就是ocr peak的时间，没有给具体时间，说ocr会停止或者下降知道通胀恢复到3%指标。央行会用一年时间来看具体表现，也就是说如果2023年中ocr 5.5%,拿起码到2024年中看通胀才决定是否降息。
那下次房地产的周期应该从2025年开始还是比较合理和乐观的预测。

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-11-24 14:16
你银行好呀，我是用小银行，中国工商银行，利息不错，但是没有offset accounts. 也没有cash back. ...

我也没有的，现在存在serious saving里没多少钱，一月一结利息，直接扣税，有revolving账户就好了，最合适就是revolving或者offset，明年到期换银行去

pchen

V7 发表于 2022-11-24 14:00
对啊，美联储都是嘴炮打的厉害，先玩一轮预期，加息每次都是如期或者低一点，加完马上开鸽派。这个sb嘴炮 ...

因為美联儲有跟市場傳達央媽的机制，比較不會突凸結果。

Regards

zhong5487 发表于 2022-11-24 14:23
我也没有的，现在存在serious saving里没多少钱，一月一结利息，直接扣税，有revolving账户就好了，最合 ...

为什么存savings account不提前还款？现在的利息比以前固定的利息高，提前还款没有费用，相当于税后的利息回报比savings强多了

红叶疯了

Regards 发表于 2022-11-24 15:14
为什么存savings account不提前还款？现在的利息比以前固定的利息高，提前还款没有费用，相当于税后的利 ...

有道理 问题是没钱还啊

rzrljb

zzzzzz 发表于 2022-11-24 14:06
不会崩的，澳元也是商品货币怎么没崩？他们控制的就更好一些，无论是通胀还是房价明显都比rbnz操作效果好 ...

问题就是人家澳洲是通货膨胀的大赢家，我们不是，人家预期的经济状况远好于我们

zzzzzz

rzrljb 发表于 2022-11-24 15:26
问题就是人家澳洲是通货膨胀的大赢家，我们不是，人家预期的经济状况远好于我们 ...

其实疫情刚开始的时候澳洲的财政和债务情况跟我们区别不大只是略好一些，经过2年多操作，现在已经有实质性的差距了。同样是labour上台，澳洲是受过良好教育的

kikilulu

zzzzzz 发表于 2022-11-24 15:41
其实疫情刚开始的时候澳洲的财政和债务情况跟我们区别不大只是略好一些，经过2年多操作，现在已经有实质 ...

澳洲的labour 才上台多久？一共才半年。这的都上台5年多了。

261874939

红叶疯了 发表于 2022-11-24 15:18
有道理 问题是没钱还啊

哈哈哈哈哈哈哈啊哈。。。红叶不疯，挺清醒的

261874939

kikilulu 发表于 2022-11-24 15:44
澳洲的labour 才上台多久？一共才半年。这的都上台5年多了。

可能澳洲工党半年顶新西兰工党5年呗。哈哈哈哈

smokingguy

爽喔

我真不是孙红雷

zzzzzz 发表于 2022-11-24 14:06
不会崩的，澳元也是商品货币怎么没崩？他们控制的就更好一些，无论是通胀还是房价明显都比rbnz操作效果好 ...

还得看国家资源啊。。。澳洲地大物博的。。。抢人也积极。。。最起码还有初级矿产品和天然气出口。。。新西兰什么都要靠进口，汇率崩了就更完蛋了。。。

Lease

Sentiment 似乎都很悲观， 但身体却很诚实， 都在继续买买买. 昨天美国十月份的耐用品订单数据出来， 又是上涨.

真的是一丝一毫都看不是经济在衰退.

太极宗师001

我也存早了，1年定期4的，过几天就4.5了

JXFJXF1001

无色咖啡 发表于 2022-11-24 14:16
你银行好呀，我是用小银行，中国工商银行，利息不错，但是没有offset accounts. 也没有cash back. ...

offset并不降低每月还款额，只是一部份抵充的利息可以变为还本金，加速贷款偿还速度，减少总的还款年限。我以前在上海开公司就去考了个会计证，来新西兰后继续自己做账，虽然不是科班出身，但以我这么多年经验，我总觉得，总体上讲，通货膨胀是件永远不会停息的事情，钱会越来越不值钱，贷款不应该尽快还掉，而是应该尽可能延长年限，以降低每月还款金额，从而使得手上现金积累速度变快，为新的可能投资机会做好准备。

无色咖啡

JXFJXF1001 发表于 2022-11-24 20:55
offset并不降低每月还款额，只是一部份抵充的利息可以变为还本金，加速贷款偿还速度，减少总的还款年限。 ...

你说的不错，但是要考虑一个负担能力的问题。如果你贷款100万，利息2.19%,假设可以固定5年。你手上又有100万现金，现在存款利息是5%，你当然是把钱存入银行定存拿5%的利息，或者做别的投资，只要收益超过2.19%就可以。 但是，如果明年利息到8%， 你的贷款又刚刚到期，你应该会用手上的现金还以部分贷款，直到一个你可以负担的数额 （不影响政策的生活)，然后再用余下的现金去投资或者做其他的事情。
现在是很多前年，去年贷款的人，包括很多其实是买自住房的人，都对目前的利息负担不了。 100万贷款，30年，利息8%，每周还款1689， 税前12万左右，加上生活开销，一个人工作没有16-17万一年如何养家。
不是每个人都可以达到sky的平均年薪的.