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[谈房] REMUERA等豪宅区的价格还有多少下降空间? [复制链接]

SkyKiwi天使

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电梯直达

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楼主

发表于 2022-11-11 14:22:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看到几个算是入门豪宅吧,有的ASKING PRICE就低于CV 50万了,有的中介又说肯定CV以上, 我都很怀疑现在还能卖到CV以上,华人中介一般不是100万的房子忽悠人家80万以上都可以去拍卖,买不买凑个人气,洋人中介碰到几个反而都是开口就是高于CV价,一副钱不够不要看的态度.

再就是问问大家REMUERA周边明年房价跌幅能超过奥克兰平均值么?

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沙发

发表于 2022-11-11 14:31:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

低50万的那些楼主不买？

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cptbtptpbcptdtptp

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2022-11-11 14:40:08 |只看该作者 微信分享

这完完全全是因房而异的吧

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地板

发表于 2022-11-11 14:44:46 |只看该作者 微信分享

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-11-11 14:40
这完完全全是因房而异的吧

+1

CV很可能不准确的，所以要价高于或者低于CV都是很正常的。
当然，不同的屋主和中介的行事方式也是会不一样的。

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发表于 2022-11-11 15:05:38 |只看该作者 微信分享

豪宅区的高端房产，不会怎么跌，豪宅区的低端房产，有缺点的，会跌不少

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心中有爱

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发表于 2022-11-11 15:18:08 |只看该作者 微信分享

豪宅一直还没有降吧，不会受影响的。

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发表于 2022-11-11 15:58:13 |只看该作者 微信分享

真正的好东西不会跌的，那些低于CV的你去看看就知道了，贵的不一定是好东西，但好东西一定贵

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发表于 2022-11-11 16:33:00 |只看该作者 微信分享

再等等吧

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

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发表于 2022-11-11 16:39:14 |只看该作者 微信分享

R区破房子大把，Grand Drive, Abbotts Way 等大把便宜货，双校网的R，再有缺陷也没漏可捡。

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发表于 2022-11-11 16:46:00 |只看该作者 微信分享

豪宅永远是涨价在先，降价在后。公寓和联排以及差区则相反。两个极端，往往是价格波动最大的。这次与以前的价格回归不同的是中低端先降了，而公寓和联排，因为在建量异乎寻常的庞大，硬撑着价格的原因，所以叫价依然坚挺。明年大批量上市后，先是有价无市一段时间，然后，就没有然后啦。回归到正常规律，豪宅最少也要等两年以后才能松动。个别情况降价会有发生，普遍降价要等两年。豪宅降一百万，跟不降区别不大。5百万降到4百万，很容易。不过买不起的会更买不起，能买的起的，也不差那一百万。普通住宅，降幅都不大可能达到一百万。

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发表于 2022-11-11 16:50:25 |只看该作者 微信分享

gardeeen 发表于 2022-11-11 16:39
R区破房子大把，Grand Drive, Abbotts Way 等大把便宜货，双校网的R，再有缺陷也没漏可捡。 ...

楼主看的是入门豪宅，你说的这些街道基本没有豪宅。普通民居比较多。典型的中产街区。豪宅在R北坡比较多。楼主说的豪宅区应该是北坡。或者一部分靠近newmarket, 南坡的好街道。

补充内容 (2022-11-11 16:54):
http://money.skykiwi.com/na/2022-11-10/447565.shtml
新闻里面这种街道，估计就是楼主说的豪宅街区。

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发表于 2022-11-11 18:53:45 |只看该作者 微信分享

就是不懂行情,所以不知道怎么看房,有的CV价格比较高,但是如果低于CV几十万,我还是能凑一凑,但是像那些中介一样说非要CV价甚至更高,那就没戏了,也不要浪费时间看房了

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发表于 2022-11-11 19:08:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

WOSHIZWN 发表于 2022-11-11 18:53
就是不懂行情,所以不知道怎么看房,有的CV价格比较高,但是如果低于CV几十万,我还是能凑一凑,但是像那些中介 ...

现在虽然是买方市场，好货不便宜，便宜没好货，如果满大街都是便宜货，估计你也离破产不远了。

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发表于 2022-11-11 19:15:06 |只看该作者 微信分享

CV 30%往下砍

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发表于 2022-11-11 19:22:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-11-11 19:15
CV 30%往下砍

哈哈哈哈～有可能喔

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发表于 2022-11-11 20:35:41 |只看该作者 微信分享

楼主说的豪宅是多少钱算呢？我看R区四五百以下额在跌，之上的都还很坚挺的高于CV。。。。

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发表于 2022-11-11 21:24:43 |只看该作者 微信分享

荒岛余生发表于 2022-11-11 20:35
楼主说的豪宅是多少钱算呢？我看R区四五百以下额在跌，之上的都还很坚挺的高于CV。。。。 ...

经济危机只是穷人的危机，跟富人没啥大关系

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~~奇异鸟鸟~~

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发表于 2022-11-12 10:57:32 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2022-11-11 15:05
豪宅区的高端房产，不会怎么跌，豪宅区的低端房产，有缺点的，会跌不少

什么是豪宅区的低端房产

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发表于 2022-11-12 12:41:39 |只看该作者 微信分享

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-11-12 10:57
什么是豪宅区的低端房产

就是边缘区，crosslease，然后房子本身差，或者地形差，有钱人看不上这种房子，但是钱紧的时候普通人又买不起

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发表于 2022-11-12 20:43:06 |只看该作者 微信分享

'豪宅完全没跌的', 是真的么?

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我真不是孙红雷

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发表于 2022-11-13 01:21:58 |只看该作者 微信分享

谁说豪宅不降价的？只是拿出来卖的少富人就要有富人的底气能撑是关键毕竟是传世资产。。。豪宅要是撑不住了低于cv或上次买价2-300万的都有。。。现在还没轮到豪宅区，毕竟富人会是相对最晚死的那批或者根本死不了

补充内容 (2022-11-13 01:23):
富人区没有抛售的大数据所以看不出来降价而已

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2022-11-13 11:59:57 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2022-11-13 01:21
谁说豪宅不降价的？只是拿出来卖的少富人就要有富人的底气能撑是关键毕竟是传世资产。。。豪宅要是撑不 ...

所以才问这个豪宅的定义，如果是千万以上的，跌200，富人也死不了

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-11-15 14:22:38 |只看该作者 微信分享

還沒跌到最中心區吧, 北坡最近不是還經常超30% cv出嗎?

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发表于 2022-11-15 14:39:59 |只看该作者 微信分享

这是就是你说的那种情况
目前还在卖

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发表于 2022-11-15 14:45:47 |只看该作者 微信分享

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
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这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可以说和主题毫无关系吧？你不会不知道remuera有leasehold开价10多万吧？

市中心cbd还有2万+GST的公寓呢。

补充内容 (2022-11-15 15:25):
我想说好区也有小房子，差房子，漏水房子，价格低也很正常，但是楼主说的是入门豪宅，入门豪宅也是豪宅，不到百万的在奥克兰和豪宅无关。

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发表于 2022-11-15 14:51:27 |只看该作者 微信分享

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

大漏，你可以接盘了。。R豪宅区很有面子

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2022-11-15 14:54:10 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-11-15 14:45
这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可 ...

大漏，大漏，大漏

太重要了必须说三遍

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2022-11-15 15:19:26 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2022-11-15 14:54
大漏，大漏，大漏

太重要了必须说三遍

http://money.skykiwi.com/realestate/2021-04-25/433697.shtml
这个市中心公寓才5000刀，更是大漏！这还是cbd呢！！比R地理位置还好，只要5000哦

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发表于 2022-11-15 15:53:02 |只看该作者 微信分享

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

这条没杠到点子上啊。。。打回重杠

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发表于 2022-11-15 16:57:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-11-15 14:45
这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可 ...

豪宅起码300万起步吧，而且R区300万只能是share driveway, 有的街道很长driveway里面的房子都过千万

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