为啥新房的成交价格查不到？

williamswlly

最近在看房，老房子的成交价格都能查到，为啥新房的成交都看不到呢？什么地方可以查看新房的成交价呢？难道还保密？

DaMaFan

中介网站上一般交割了才会显示价格，少部分会因为各种原因保密，你感兴趣就直接向中介打听就行

kikilulu

大部分原因是还没进入系统，需要先交割才能进系统。除非特殊原因，一般都会有销售价格的记录，这个和新旧应该没啥关系，比如大概2012年我在现场看过一个拍卖，那个价格是当场知道的，至今没有进入任何系统，各个网站的售价还是记录的2005年交易的那次。这套是1980年代盖的旧房，也不是什么新房。

zhong5487

kikilulu 发表于 2022-10-26 15:08
大部分原因是还没进入系统，需要先交割才能进系统。除非特殊原因，一般都会有销售价格的记录，这个和新旧应 ...

确实奇怪，我家也是拍卖的，13年，但是不是大公司，非常小的私人中介公司卖的，哪里都看不到成交记录，那也只有我自己和当时一起拍卖的人和邻居知道卖价了

我看大中介公司的都有卖价的

catalsdevelop

我也见过，不过业主有权利不披露价格的，如果说你很想知道，可以发邮件问问 listing 的中介，只要不是签了保密协议或者卖家或者买家要求的，一般都会告诉你。

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-10-26 15:32
确实奇怪，我家也是拍卖的，13年，但是不是大公司，非常小的私人中介公司卖的，哪里都看不到成交记录，那 ...

我参观的那拍卖，虽然中介公司不算最大那家，但是绝对不是小众中介，我感觉就是单纯的忘记输入售价或者买家并不想披露售价。其实这个也不太重要，类似的房源找个周边看看售价，也就心里有数了，再说楼主说的是新房，不像老房子，每个都很独特，找到类似房源不容易，但是新房很多都能找到类似的产品，有些甚至图纸都近似，附近找个类似的参考最新售价，应该不算什么难事。

williamswlly

Lot 2, 55 Sunderlands Road, Half Moon Bay
Lot 3, 55 Sunderlands Road, Half Moon Bay

哪位老板帮忙查查这两个房子的成交价格？

黑羊

williamswlly 发表于 2022-10-26 16:09
Lot 2, 55 Sunderlands Road, Half Moon Bay
Lot 3, 55 Sunderlands Road, Half Moon Bay

因为地址都没出来就用地址查不到了。。。。

williamswlly

黑羊 发表于 2022-10-26 16:13
因为地址都没出来就用地址查不到了。。。。

那是只能问当时的listing agent了么？

黑羊

williamswlly 发表于 2022-10-26 16:18
那是只能问当时的listing agent了么？

技术上是有办法的，但是麻烦（需要动用一些lbs算法)，还是问listing agent 吧。

DaMaFan

williamswlly 发表于 2022-10-26 16:09
Lot 2, 55 Sunderlands Road, Half Moon Bay
Lot 3, 55 Sunderlands Road, Half Moon Bay

看你这种情况，应该是开发了一堆然后一个一个卖的吧，这种情况屋主很有可能申请保密，因为还有没卖掉的，你知道了其他销售价格会影响后续销售，除非卖的的血高可以打样的情况除外

躺平的韭菜

就是因为价格跌太狠，先藏着不让市场崩溃，能套一个是一个，这叫信息不对称

黑羊

躺平的韭菜 发表于 2022-10-26 22:26
就是因为价格跌太狠，先藏着不让市场崩溃，能套一个是一个，这叫信息不对称 ...

最近确实有很多这种反馈，但是销售保密是要在销售的时候律师签字的，平台还是要客观

不间断电源

williamswlly 发表于 2022-10-26 16:09
Lot 2, 55 Sunderlands Road, Half Moon Bay
Lot 3, 5

这是我们卖的，屋主申请价格保密了

不间断电源

黑羊 发表于 2022-10-26 16:13
因为地址都没出来就用地址查不到了。。。。

如果对这个房子感兴趣 可以联系我 有同款出售V：43760202

黑羊

不间断电源 发表于 2022-10-28 21:59
如果对这个房子感兴趣 可以联系我 有同款出售V：43760202

黑羊只对数据感兴趣。。。。

长老级

这两套房子的室内面积太小了。